均价11.2万/㎡推100套 香山道公馆获批预售（附价格）

香山道公馆获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅100套，位于1、2单元。

住宅建面约91-143㎡，均价约11.2万/㎡，单价区间在8.9-12.8万/㎡，总价区间在1008-1829万/套。

部分备案价

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香山道公馆全套备案价格表

项目基本信息与户型点评：

香山道公馆位于华侨城西北片区，北边为香山里2期，西边为3期（香山美墅云邸），南边为首地容御，东边为侨香诺园，开发商为深装总建设集团股份有限公司。

项目占地面积3250.8㎡，建筑面积24059.2㎡，其中，人才保障性住房1670㎡，容积率4.65，绿化率30.38%， 停车位地下141个（含43个新能源车位），仅有一栋住宅，建筑高度为99.4米。

目前营销中心开放中，户型建筑面积约104-143㎡住宅产品，具体如下：

建筑面积约104㎡A户型

建筑面积约110㎡B1/B2户型

建筑面积约111㎡F户型

建筑面积约113㎡C户型

建筑面积约113㎡E户型

建筑面积约143㎡D户型

建筑面积约104㎡A户型

南向端头户型，三面采光布局，结构通透通风采光性能较佳，空间配置合理利用充分。客厅带有大进深阳台，主卧开间进深比良好，双次卧空间均衡，都可做卧室使用。餐厨空间宽敞实用，厨房自带生活阳台，功能全面。

建筑面积约110㎡B1/B2户型

动静分区布局，主要生活空间南向，通风采光性能*。客厅带有大型通廊式阳台，宽敞舒适。主卧自然通透功能全面，独立衣帽间，双次卧开间进深比良好，分离式卫生间实用性能*。厨房空间宽敞自带生活阳台，餐厅位紧凑实用。自带入户玄关可提供较好的收纳功能。

建筑面积约111㎡F户型

户型方正，通风采光性能*，客厅侧出阳台，双次卧宽敞明亮。大型餐厨空间偏轻奢风设计，带有独立阳台，公卫位置略显尴尬。

建筑面积约113㎡C户型

结构通透，通风采光性能较佳。客厅带有大进深阳台。单卫配置双卧室空间宽敞，次卧可向生活阳台扩展，提升卧室空能。 餐厨空间宽敞明亮。

建筑面积约113㎡E户型

北向户型，结构通透，2房2卫配置居住空间宽敞。客厅侧出通廊式阳台，主卧南向带有大面积飘窗。餐厨空间宽敞厨房自带生活阳台，可扩展成厨房实用面积。

建筑面积约143㎡D户型

此户型是项目最大的户型，分布在8-31层，通透户型，通风采光性能*。客厅带有大型通廊式阳台。主卧空间宽敞明亮功能全面，次卧空间拥有良好的实用性能。餐厨空间宽敞明亮，北向阳台可考虑纳入卧室，增加居住空间功能。工人房独立通风采光，使用灵活。

小结：

全户型南向通风采光性能较好，阳光直射充分；

户型功能差异较大，同面积段产品有2房1卫也有3房2卫；

户型比较注重餐厨空间舒适性，有助于提升家庭生活体验。

（内容完）

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