房产升值有空间，你会选择加按还是转按？

房产买的早，升值有空间，一时间又卖不出去，好的价格需要长的周期慢慢等合适的买家而低的价格又不舍得卖，而这时偏偏公司遇到好的项目急需资金周转？时间和资金使用对接不上的尴尬的时候，那或者可以考虑一下把房子的升值空间变现到手，换个方式把房子的升值空间拿到。

你的房产价值其实可以通过下面的两种方式变现，加按和转按。

而加按和转按是什么意思呢？哪一种方式比较划算？

下面帕克为大家一一解析对比。

什么是加按?

加按，是指在房产升值有空间后，原银行的按揭贷款不需要还清的前提下，可以通过经营贷的方式把升值的空间贷出来。

那加按具有哪些优势呢？

1.节省利息：加按无需赎楼，可以保留原来优惠的按揭利率。此外，按揭贷款中的公积金组合贷部分也无需结清，可以继续享受低利息的按揭组合贷款；

2.节省时间：加按无需赎楼，只要经营贷部分审批通过即可拿到贷款，省去了赎楼取证等环节；

3.节省成本：加按无需赎楼，无需结清原来的欠款，无疑可以节省一笔赎楼垫资的费用；

加按需要符合哪些条件或要求？

加按政策能则加之，否则转之。

房产变现的另一方法：转按。

即把整笔房贷都转成经营贷。转按主要是要把原来的房贷+公积金贷款都结清，然后重新申请抵押贷款，这时整笔贷款都是抵押经营贷。

同样地，转按的贷款成数跟加按的计算方法是一样的。以一套500万的房子为例，欠款150万，无论加按还是转按都是贷款7成，即350万。减去欠款150万，拿到手的空间是一样的，大概200万。主要区别是是否需要赎楼。

而现在赎楼转按出来就会亏了吗？这可不一定。

虽然经营贷在步步收紧，但是如果你符合经营贷的条件，前面按揭的利率又相对较高（5%以上），那还是可以选择相对有优势的经营贷方案，降低利率的同时拿到房产的升值空间

例如以下的一些方案：

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加按优势很大，很吸引，但是条件要求也相对较高。

转按看似成本较高，但也可以借机把较高的利率置换下来，同时拿到房产的空间。

2个方案都各有优势，房产空间的变现方案选择适用于不同的人群，不同的还款方式要求，而对于借款人和抵押物也会不同的要求和条件设定等。如果能加按，条件又能符合，帕克肯定是推荐选择加按的。

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