想在梅林置业的看过来，总价366万起

”2019年北大毕业生有32%去了深圳！2019年清华毕业生有26%去了深圳！“

先不说这个数据的真实性，我们来看一些权威一点的数据：

1. 人口快速增长

   
   

从2010年开始，深圳每年人口平均增加超过50万，截止目前，深圳的常住人口数量已经达到1350万，也有统计称达到2000万。

2.土地资源少

深圳的土地面积只有1997平方公里，同为一线城市，上海面积6300多平方公里，北京是16800多平方公里，广州是7300多平方公里。也就是说，深圳大致相当于北京的八分之一，上海、广州的三分之一。

2019年，深圳供应土地面积只有241万平米，大约可提供住房2.3万套。

3.宽松的政策

在4个老牌一线城市中，深圳一向推广更宽松包容的政策，比如落户政策，在北京上海这样的城市，落户是一件很困难的事情，但是在深圳，只要是个正常人基本都能实现落户，并且落户后就能购房，完全实现在当地安家的梦想。

深圳经济特区建立40周年以来，福田一直是整个深圳的“中心”，一直在沉淀、在发展，老旧的配套设施一直在不断更新，近几年更是迎来了很多的更新项目。

而梅林片区近两年更是有多个项目同时启动：梅林街道东林工业区、上梅林祠堂村等

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从政府公开的规划文件我们可以了解到，落寞的梅林将迎来新一轮发展。从区位上看，梅林位于福田区北部，紧邻福田中心区，同时位于深圳城市发展中轴线，天然的区位优势为其未来的规划与发展都奠定了良好的基础。早在2016年，梅林-彩田片区就已纳入全市重点开发建设区域。

加上最近在福田区规划的“一核三带一轴”总体发展布局中，梅林-彩田片区是北部“智能科技产业带”中的一环，具有推动形成深圳中轴线的作用。

除此之外，梅彩片区作为近期的城市更新统筹片区，定位也是高档次的深圳智谷。个人认为，多项政策加身的梅林已然搭上了发展的快车。值得关注的是，梅林本身存在着大量的城市更新项目，比如：新落成的卓越城和辉煌时代大厦、中康生活区、中粮金帝食品厂区、满京华康美地块、大康梅林旧改等项目。如此之多的城市更新项目必然让梅林焕发一新。

祠堂村片区更新项目位于深圳市福田中心区北环大道北侧，梅林路南侧、梅华路北侧、东临中康路、西临梅村路区域。项目更新范围用地面积约为3.18万㎡，拆除用地范围土地面积约为3.18万㎡。

其中，拆除用地范围现状总建筑面积约为10.9万㎡，主要以村民私宅、村委自建用房、菜市场、厂房及配套设施为主，部分面积归属上梅林实业股份公司集体资产各类建筑面积约为2.7万㎡。项目整体现状容积率约为

聊了那么多梅林的发展，有没有在梅林置业的想法呢？接下来给大家介绍一下

汇龙花园： 

汇龙花园位于上梅林片区凯丰路北,依山而建,小区共有十四栋,分别有不同而个性化的名称,栋数布局合理,物业管理严格,靠山环境优美,风水绝佳,空气清新。区内管理完善,绿化率极高,小区的配套设施齐全,设游泳池,健身房,美容会所,,幼儿园和华润购物商场,医疗中心,停车场等等。

投资商：深圳市华利投资控股（集团）有限公司

开发商：深圳市恒业丰房地产开发有限公司

物业：深圳市家华永安物业管理有限公司

汇龙花园位于凯丰和梅坳八路，地处梅林最北边，背靠塘朗山，俯瞰整个梅林。小区业主都戏称这是“山中卧龙”，当然，这说法也是有一定依据的，小区一共14栋，呈”神龙抱珠“（楼栋顺序排列像”龙“小区游泳池似”珠“）

“龙头”（1栋）朝东南，当然，一栋的房都是大户型为主。

汇龙花园建成于1999年，全部为步梯房，小区内有游泳池，活动中心，并且有华润万家入驻，生活配套非常完善。小区自带幼儿园，附近有梅华小学、翰岭实验中学，福田外国语学校东校区等，各方面配套算是非常成熟。小区对面就是新建成交付使用的“深圳新一代产业园”已有荣耀等大公司入驻。

小区地址：福田区福田上梅林凯丰路

幼儿园：梅林幼儿园　梅林小学幼儿园

商场：民润超市、农贸市场等

医院：梅林医院

地铁：地铁四号线-九号线（上梅林站）、六号线（翰岭站）、十号线（孖岭站）.

银行：工商银行、建设银行等

临近商业中心：卓悦汇商圈，天虹商场

汇龙花园主力户型有一房一厅41平（部分户型可改两房）.42平（少数带花园）.43平（可改两房）平.49平（可改两房）。两房两厅-户型比较少.南向77平左右。三房两厅-88平北向.105平南向.106平南北通。大户型四房.基本都是复式的，有117平.135平.152平顶楼送露台，一楼有送花园。

下面简单给大家介绍下户型

41平米、49平米一房一厅

77平米2房

 88平米、106平米3房

顶楼为复式结构，带露天平台

小区各户型分布位置如下

本人落实过的真实在售/业主诚心放卖的房源，有需要可以加本人微信或者电话联系看现房。

目前在卖好房如下：

42平米一房一厅366万（满五唯一）

49平米一房一厅已改两房440万（满五唯一）

77平米两房616万（满五唯一）

106平米三房一楼带花园910万（满五）、不带花园中间层810万（满五唯一）

近期成交：

158平米顶楼复式960万

77平米两房612万

106平三房780万

41平一房一厅350万左右

本人从事房产中介10年以上，对福田区梅林及周边各小区户型熟悉，交易流程熟练，主要做福田以及梅林片区二手房。

希望这篇房评可以帮到您，还想了解更多资讯，欢迎加微信详聊，电话微信同号。

相信我的专业，为您置业安家保驾护航，本人秉承“阳光、透明、顺心服务”的理念，为您专业解决各类房产需求，为您答疑解惑。