深、广、惠房贷额度收紧？惠州17家银行利率出炉

据惠州日报消息，惠州房贷额度收紧。

目前首套房、二套房利率相较上期，也就是2020年11月份上浮20个基点左右，放贷周期在3个月左右。”麦地一家银行网点工作人员介绍，而且现在按揭贷款人的资格审批更加严格，比如严控首付款来源、个人月入流水要覆盖两倍月供等，对个人征信有问题的不予放贷等。

惠州中原地产一份“惠州房贷情况”的调研报告显示，调研数据显示，自2020年12月开始，惠州各大银行的房贷额度略微收紧，放款时间小幅延长，但并未出现大幅度的利率上浮或停贷局面，整体仍然处于平稳调整阶段。

具体来看，根据其对中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、招商银行等17家银行调研的情况分析，截至2021年1月28日，首套方面，大部分银行的利率在5.3%-6.3%之间，即LPR加65-165个基点；二套方面，大部分银行的利率在5.6-6.9%，即LPR加95-225个基点。在放贷时间方面，大部分银行的放款时间在3个月以内。

深圳、广州早前也传出房贷收紧

除惠州外，深圳、广州在早前也传出房贷收紧消息。

据第一财经记者从深圳多家银行获悉，部分银行已经停止了个人按揭贷款投放；有额度的银行，目前在申请贷款后，也要等到3月左右才能放款。

而随着额度收紧，部分银行的房贷利率也开始上浮。从部分股份行了解到，在客户同意的前提下，一手、二手房的贷款利率上浮60个、100个基点后可以按照正常流程审批。但国有大行的房贷利率仍保持稳定没变。

但作为深圳房贷的放款主力的各大国有银行普遍表示没有暂停房贷，但是客户可能需要排队等待放款。

有媒体报道称，自1月27日起，广州的四大国有银行房贷全线“涨价”，其中，工农中建四大国有银行的首套房贷利率从原来最低LPR+20个基点调整为LPR+55个基点；二套房从原来LPR+6个基点改为LPR+79个基点。调整后，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.44%。此外，广州的光大银行等股份制银行也已纷纷上调至上述利率水平。

个人住房贷款额度为何会突然收紧？

个人住房贷款额度为何会突然收紧？据了解，房贷“变天”主要受2020年12月底央行发布的房地产贷款集中度管理的影响。

据悉，继房企融资管控“三条红线”之后，2020年12月31日，央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》（下简称“通知”），将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，从银行侧对个人和企业的房地产贷款比例进行限制。从行业资金的供需两端抓，从而优化金融资源配置，强化对实体经济的金融支持。

其中第一道红线是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%；第二道红线是“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

这项政策，让不少“踩线”的银行纷纷下调个人住房贷款额度，并收紧新增房贷额度。根据国盛证券研报，从2020年中报披露数据统计来看，共有13家银行不同程度“踩线”。如以招商银行测算为例，按照2020年中期业绩数据，假设其4年内匀速调整达到监管的要求，则2021年零售按揭贷款新增投放规模将降至756亿元，较去年水平减少约1268亿元；对公房地产贷款新增投放规模将下降至348亿元，较去年水平减少约560亿元。

另据中信建投研报显示，目前上市银行中，有8家银行个人住房贷款占比未来可能需要调整。从2020年中报数据来看，大型银行中，建设银行、邮政储蓄银行住房按揭贷款超过32.5%，有调整的压力，但是有两年的调整期。股份制银行中，招商银行、兴业银行有调整压力，有四年的调整期。而中小银行中，成都银行、郑州银行、西安银行、青农商行调整压力相对比较大，也有四年调整期。

（来源：惠州日报、第一财经报道、南方都市报等）