偏爱大户型 改善置业下的买房人群

买房作为许多人心中的头等大事，随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们对于居住的要求也是越来越高，其中改善型的置业需求，就是其中较为明显的一种表现。

对于改善，无非是想通过房子所具备的各种内外优质因素，来改善居住舒适度，毕竟收入水平的提高，想购置一套能提升生活质量的房子，自然也无可厚非。像是房屋的面积户型、周边配套、楼盘品质品质、物业环境、学区配给等方面，都是购房者所考虑的各项因素。

其中对于户型面积上的改善，需求量更是巨大。选择大面积户型，购房者无非是想拥有更为宽敞的居住空间，毕竟想到以后组织家庭，除了本身人员的居住外，还要考虑到房子的收纳、储物、摆放等，不得不说空间永远不够用。

进入二胎时代 大户型需求大增

正因如此，尤其在二胎政策放开后，购房者对大户型房源的需求时有增加。二胎时代，不少家庭都有了计划生二胎的打算，这也意味着家庭结构也随之而发生变化，家庭成员的新增，无疑需要更大的空间，对住宅面积的需求由此增大。

根据相关报告显示，一线城市二胎家庭中41.1%已经换房或会考虑换房。另外，近9成受访者选择三居及以上房源，面积上，8成受访者青睐90-150平方米区间段的二胎房。简而言之，三房及四房户型已成为二胎家庭的基本配置，大面积段成为改善户型首选。

而对于暂时还没有组织家庭的年轻人或是新婚夫妇，在购房的计划中也会优先考虑到后续生小孩或是与父母同住的情况，有经济条件的还会涉及到保姆房等。在这种前瞻性的考虑下，刚需小户型已经无法满足家庭的需要，因此也促使大户型逐渐成为购房群体的主流之选。

“房票”倍显珍贵 买房务求“一步到位”

除了对居住空间的考量外，近年来，在政府“房住不炒”的方针背景下，各地都开始实行适度收紧的楼市调控政策，不少购房者的购房名额受到了不同程度的限制，“房票”的稀缺让购房者出手变得尤其慎重。

除了购房资格外，调控之下，首付和贷款门槛也有了不同程度的提高，购房门槛也随之而上升。

以往，不少首套置业的购房者秉着“先上车后置换”的原则来作为买房思路，然而，面对如今种种因素的影响，促使这部分的购房者不得不考虑到后续二套房资格、二套房成本等置换的一系列问题。无形之中，越发使得购房者在房子的选择上，选择较大的户型，直接一步到位，省去后续换房和装修等的成本，省事省心。

大户型潮流下 刚需如何置业  

根据数据中心的统计，近几年来，深圳在不同面积的户型产品上的成交，发现90㎡以下的户型，成交占比在逐年降低，反之90㎡以上的户型，则是逐渐上升。这也能好地看出，如今大户型，逐渐成为普遍需求的“心头好”。

除此外，也通过不少的新房、二手房销售人员沟通了解到，近年来，市场上大户型房源关注度明显升高，大户型改善需求比例要比以往有所增加。

大户型需求增加，也更促使开发商，在开发楼盘上，对大户型的改善特性下更深的功夫。对于开发商而言，在大户型与小户型的开发上，大户型相对更具性价比一些。而这部分性价比，主要体现在建设的成本上。据了解，从设计难度、施工难度还是技术要求等方面来讲，中小户型的难度都比大户型要高，为解决各个户型采光、通风、景观灯设计上的干扰影响，开发商需花费更多的成本去开发设计。

同时，对于大户型，开发商能在设计上，针对部分改善需求，融入更多的改善型素材，如豪华的装修等，使得利润相比小户型要高出不少。这也开发商更热衷开发大户型的一大原因。

但是面对深圳7090政策的影响，开发商在楼盘开发过程中，要求90平方米以内户型的建筑面积占比要达到70%以上。这也意味着，对应的产品主要为一、二房和小三房的刚需紧凑型户型，不过近几年，政策似乎是有所放松，从原来的套型建筑面积变为套内面积，也就相比之前能设计面积稍微更宽松点的户型，相对释放近20%建筑面积空间尺度。如此看来，相比刚需小户型，以后大户型无疑是主流的开发方向了。

纵观深圳住宅目前已达到9万的平均单价水平，若想在福田南山等成熟发展的区域购置大户型作改善，上车或是置换门槛都相当高，除非购房者手上资金较为充裕，又或是本身有房产能提供较高的置换价值，不然确实比较困难，尤其对于刚需来说。

那么对于刚需，考虑在非热点区域购置大户型以作改善，不失为一种好的选择。比如布吉、横岗、龙岗中心城、平湖等区域，甚至是临深区域，房价水平相对低些，虽然可能需要牺牲一些时间与距离成本，但却能换来更充裕的居住空间以及更优质的居住品质，达到改善的目的。