深圳经营贷遇辣招！有人评估价缩水500万，有人造假被银行抽贷

住建局不停打补丁，银行埋头干大事。

深圳楼市的调控辣招，一招比一招凶。

2月21日，一张“因消费贷款违规使用被银行要求三日内结清欠款”的短信截图，在各个买房微信群流传。

拍手称快的有，瑟瑟发抖的也不少。

我去求证截图真伪的时候，没得到实锤，但吃到了新瓜。

一位贷款中介透露，最近他的一个客户，申请经营贷时因为违规操作，被银行抽贷了。

今天还听说，有办理经营贷的购房者，年后抵押房产的评估价比年前缩水500万。

不用怀疑，深圳打击经营贷、消费贷等资金违规流入楼市的决心和力度，前所未有。

监管更严

违规流入楼市，直接抽贷

其实，违规操作被银行抽贷，在深圳已经不是什么新鲜事儿了。

“抽贷”是什么？

银行贷款给企业，在还未到协议规定的还款期限期间，银行认为企业经营出现问题了，要提前收回贷款的行为叫“抽贷”。

前面提到的新瓜，就是因为借贷人资料造假申请经营贷，结果被贷款银行查出来了，被要求提前还款。

中行一名工作人员告诉我，在中行申请经营贷，首先要资质好，公司至少得正常经营半年以上，还要提供纳税证明、社保清单、购销合同等相关证明材料。

“贷款利率确实低（3.85%），很诱人，但如果违规使用，会立马收回放款。”

今年1月底，我们也收到过购房者关于抽贷的爆料。

购房者杨丽（化名）曾看中光明一个新盘，还没得及去看，就被中介联动卖完了。想不到没过几天，她又接到中介电话问还考不考虑。

“中介说，有客户因为经营贷被银行抽贷，凑不齐首付，房源被开发商挞定了，现在放出来再卖，问我要不要去看。”

消费贷也是重点监管对象。

深圳一名个贷经理表示，现在查消费贷违规进入楼市比以往更严。“红本抵押的消费贷款再转进账户申请贷款买房，我们之前发现过好几笔，都是让他们直接还回来。”

借贷人一旦被查出经营贷、消费贷违规使用，会被银行要求提前还款，通常是7个工作日内结清，也有3个工作日的。

如果借贷人无力偿债，或将面临被诉讼、执行的风险，银行收不到钱，那就收走你的房子。

额度降低

过了个年，评估价缩水500万

除了加强监管，二手房成交参考价的威力也在逐渐显现。

2月20日，光大银行内部发文，要求2月18日（含）之后报单的二手住房按揭贷款业务，以住建局发布的二手住房成交参考价作为按揭贷款参考依据，“请各支行严格执行。”

一名光大银行的个贷经理告诉我，二手房成交参考价“对二手房影响最大，也影响经营贷”。

因为，经营贷也要按照参考价来评估房产价值，再发放贷款。

而且，已经有银行在执行了。

据@呆呆咖啡馆（ID：daidaicafe）消息——

正在办理经营贷的王女士，年前本来可以按照1800万的评估价办妥抵押贷，因为过年拖到了年后。今天她去咨询贷款流程时，被告知评估价缩水500万，只能按照1300万的二手房参考价来办理贷款。

原本可以贷到1800万的7成即1260万，现在只能贷到910万，足足少了350万。

王女士多方咨询后得知，经营贷跟参考价走确实是事实，“银行不需要得到通知，银行发放抵押贷款要找评估公司拿价格，只有办理业务找评估公司要价格后才会知道是否变化了。”

▲今天上午，王女士与@呆呆咖啡馆的对话截图

来看看经营贷是怎么流入楼市，就知道银行根据参考价批贷款的杀伤力了。

《南方日报》曾报道过炒房客“深房理”的操作模式：

• 1、制造假流水获取大额信用卡并套现，联合亲戚朋友借款凑齐3成首付，剩下7成房款从小额贷款公司垫资，一次性付清房款后，将房产过户至购买人名下；

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• 2、注册公司办理经营贷，从银行换取总房款70%的贷款归还前期借款，实现3成首付；

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• 3、与此同时，办理“装修贷”等消费类贷款来还月供。

假如是1000万的房子，按照原先的评估标准，可以抵押贷出来700万，实现3成首付；但现在，成交价1000万的房子，官方参考价在800万左右，抵押只能贷到560万，首付接近5成。

另外，据《券商中国》记者了解，深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人，半年内再申请经营贷，银行将不予批准，6个月后根据实际情况授信。

还想全款买房然后迅速抵押套现？醒醒！

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，过去几年的调控，不缺政策，缺的是执行，各部门密切配合，一以贯之地执行。如何把指导价转化为住建和金融通力合作，打击违规加杠杆，这才是最关键的。

“强烈建议，深圳银保监、金融办，发一个文，从风控的角度，从打击资金违规流入楼市的高度，从金融审慎管理的维度，从金融监管落实’一城一策’的站位，要求辖区内的银行，严格执行二手房指导价。”

炒房成本上去了，楼市的虚火也许就下来了。