房地产的核心问题是【泡沫】

【北京住建委：不定期开展楼市执法检查】

3月1日，北京市住建委落实市委市政府决策部署，制定了2021年房地产市场执法检查工作安排，将重点查处“无证售房”“违反预售资金监管”“捆绑销售和违规分销”“信贷资金违规使用”等九方面问题。

【香港财政司：或进一步增加股票印花税】

3月2日，香港特区政府财政司司长陈茂波表示，香港股票交易税对于高频交易者只是成本的一小部分，现阶段没有征收股息税、销售税的计划，不排除进一步增加印花税的可能。

【福建：房贷集中度过渡期最长可延至6年】 

福建银保监局表示，将结合辖内实际，明确地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度上限划档标准。同时适当延长过渡期，对于调整确有困难的超标机构，经申请，业务调整过渡期最长可为6年，以确保超标机构平稳过渡。并要求地方法人金融机构严格落实贷款“三查”，加强贷后管理，防止信贷资金变相或绕道违规进入房地产。（财联社）

【深圳二手房网签量断崖式下滑】

3月2日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周（2月22日至28日）深圳二手房网签834套（含自助网签），环比上升130.4%，但上周正值春节假期后期，且上周的日均网签量呈现递减态势。通过对比二手住房成交参考价格新政前约2500套的周度网签数据，二手住房成交参考价格新政后的单周网签量下降近七成。

01

时政快报

【深圳城市更新条例正式实施】

3月1日，《深圳经济特区城市更新条例》正式实施。《条例》共分七章72条，涵盖总则、规划与计划、拆除重建类城市更新、综合整治类城市更新及保障监督等等。目前，《条例》各项配套措施正待出台完善。

【石家庄人才新政：一次性购房补贴最高30万】

3月2日上午，石家庄市政府新闻办召开了《关于高质量建设人才强市的实施意见》新闻发布会。会上介绍，对引进的博士学W研究生，自到石家庄市工作之日起5年内，每月享受的房租补助由2000元提高到3000元，在市域内购买首套自用商品住房的，给予的一次性购房补贴由15万元提高到30万元。

【江苏淮安：公积金贷款暂停“商转公”】

据江苏省淮安市住房公积金管理中心消息，3月1日起，当地暂停受理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务。2021年3月1日前已受理的商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务，按借款人的商转公贷款申请先后顺序审核轮候三个月发放。（中国新闻网）

【首部个人破产法规在深圳实施】 

3月1日，，全国首家个人破产事务管理机构——深圳市破产事务管理署正式揭牌成立，《深圳经济特区个人破产条例》也从即日起正式实施，成为我国首部个人破产法规。对于自然债务人的债务，并非是宣告破产后就可直接豁免的，还需要经过一定的考察期，届满方可申请免除其未清偿的债务。（北京日报）

02

市场快讯

【传深圳房产抵押经营贷口子被收紧】

3月1日，消息称深圳以房产为抵押的经营贷口子被收紧，抵押房产也要执行住建局发布的指导价，该指导价比评估公司发给银行的评估价更低。

相关报道显示，经营贷贷款额度将以指导价为基准打7折，“经营贷传出最新消息，也按指导价执行，四大行之一的中行即将执行，抵押金额（放款额度）=面积×指导价单价×7成。目前中行已经停止递件。”

【广东去年新增筹建保障房16万套】

近日，广东省住房城乡建设领域重点工作部署暨住房城乡建设工作电视电话会议召开，提出今年将全面推进老旧小区改造。据悉，2020年度国家下达住房保障目标任务，广东以全年新增筹集建设各类保障性安居工程住房约16万套的总量提前超额完成，2021年将全面推进老旧小区改造。

【调控频出，2月楼市成交量明显下滑】

3月1日，中原地产研究中心报告显示，2月，各地房地产调控发力，单月房地产调控次数高达45次。2021年以来，年内房地产调控政策次数累计高达87次。从成交量上看，三线城市降幅显著，环比下降64.2%，二线城市环比降幅为31.22%，一线城市环比降幅为29.33%，其中，广州降幅为46%，上海降幅34%，深圳降幅22.2%。（经济参考报）

【扫黑除恶专项斗争清理住建领域乱象】

3月1日，新华社记者从住房和城乡建设部获悉，专项整治期间，各级住房和城乡建设主管部门共对72841个工程建设项目进行了调查摸底，查处违法违规案件2297起，对2463家建筑市场主体进行了处罚。（新华社）

03

区域风云

【北京住建委公布28家住房租赁重点关注企业】

3月1日，北京市、区住建部门结合日常监管和信访投诉处理情况，梳理出28家重点关注企业名单，提示广大消费者谨慎选择。

北京市住建委相关负责人表示，公布重点关注企业名单主要是提示广大房主和房客谨慎选择，避免消费陷阱。

【深圳南山将新建配建公共住房6100套】

近日，深圳南山区住建局召开2020年度总结大会暨2021年工作部署会。南山区住建局表示，2021年将新建配建公共住房6100套、供应公共住房3000套，发放住房补贴5亿元，计划两到三年内提供10000套公共住房。

【港发展局不期望市建局每年可提供数千单位】

3月2日，香港发展局局长黄伟纶表示，未来20年人口仍会增长，未来需要100万个单位。不过市建局自2016年起改变策略为「小区规划」，由于规划项目到土地及安置处理需时，当局不期望市建局每年可提供数千单位。（观点地产网）

04

房企头条

【泰禾集团聘任黄耀文为副总经理】

3月1日，泰禾集团股份有限公司发布一则关于公司高级管理人员变更及聘任的公告。根据公司经营发展需要，泰禾集团董事会同意聘任黄耀文为公司副总经理，聘任刘向民为公司财务总监，任期自本次董事会审议通过之日起至第九届董事会届满之日止。

【远大住工股价大涨近40%】

3月2日，远大住工股价高开高走，涨幅居港股市场前列。截止11:39，远大住工报19.40港元每股，涨39.77%；成交额放大至1.98亿港元创阶段新高，总市值94.60亿港元。

【荣安地产竞得宁波宅地 溢价率40.8%】

3月2日，浙江宁波公开出让慈溪市1宗宅地。最终，经过69轮竞价，宁波嘉品企业管理有限公司（荣安）以总价4.69亿元竞得慈溪市新城河4#地块，楼面积16614元/平方米，溢价率40.80%。

【力高集团：前2月合约销售约55.33亿元】

3月1日，力高集团发布2021年2月销售简报。截至2021年2月实现的合约销售约为人民币55.33亿元，建筑面积约68.16万平方米。（中国网地产）

05

名家观察

【郭树清：房地产领域核心问题还是泡沫较大】

3月2日，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示，近年来银行业不良资产认定和处置大步推进，2017年和2020年累计处置不良贷款8.8万亿元，超过之前12年总和。

房地产金融化泡沫化势头得到遏制，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。

房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。但2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解。

本文为格隆汇楼市整理而成

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