击败龙光、金地！美的3.03亿获惠州商住地，楼面价约3535元/㎡

3月3日，美的以总价3.03亿拿下惠州博罗县龙溪街道结窝村委会老围村乌石下（土名）地段一商住地，折合楼面价约3535元/㎡，溢价53%！

据悉，今天出让的博罗龙溪地块，起始价为19800万，增价幅度300万。

地块吸引了美的、金地、合能、龙光、华以泰等6家房企参拍，经过75分钟的争抢，最终佛山市美的房地产发展有限公司以总价30300万元拿下。

地块信息：

本次出让宗地，位于博罗县龙溪街道结窝村委会老围村乌石下（土名）地段，计算指标用地面积为27646㎡，最高计容建面85702.6㎡（商业建筑面积占比≤10%），土地用途为商服和住宅用地。

地块现状图

值得一提的是，本宗地竞得人开发投资总额不少于4.5亿（不含地价溢价部分）。

规划控制图

配套方面，竞得人需配建物业服务用房、社区公共服务用房等配套设施。

配套设施

该地块处于龙溪板块，近几个月以来，片区土拍市场热度不减。

去年12月，与该地块直线距离约1公里的龙岗村地段一商住地，被信鸿以总价约3.13亿元拿下，折合楼面价约3898元/㎡，溢价率高达36.7%。

去年11月，奥晨以底价9650万元拿下与该地块直线距离约1.7公里的龙岗、结窝、夏寮村委会白土（土名）地段商住地，折合楼面价约2286元/㎡。

今日拍出的地块，从区位上看，地块紧邻龙桥大道，驱车最快30分钟可达到东莞桥头，可以享受东莞产业和配套的利好辐射，区位价值较高。

但从周边情况来看，周边配套有待完善，成熟生活配套主要是集中在3公里外的龙桥大道周边。

教育方面，2.5公里范围内，汇集了龙溪中学、龙溪实验学校、龙溪中心小学等学校，教育资源颇为丰富。

商业方面，附近仅有万润城购物中心、优壹城购物广场等，以沿街商铺居多，缺乏大型商业体。

交通方面，地块紧邻龙桥大道、广汕路等主干道，距离济广高速龙溪入口约700米，交通相对便捷。

周边在售新房较少，一手房均价约8500-8700元/㎡，均为毛坯交付。

此外，周边还有三大纯新盘尚未上市，包括前不久刚拿地的奥晨、信鸿龙溪项目、和已开售楼部的金裕·双城汇，一定程度上将弥补周边货量不足的问题。

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咚咚找房综合自：惠州市公共资源交易中心、深惠房叔