指导价后，深圳楼市可选项目有哪些？通货膨胀下钱应该放哪？

2021年2月8号，政府出台，深圳二手住宅成交参考价，依旧提倡房住不炒的定位，着实让很多着手买房以及准备卖房的朋友，打的是措手不及。

市场行情，很多人走走看看，很多人抓紧时机、立马下手，也有部分持观望角度，今天我们来聊聊个人看法，希望对朋友们有多帮助！

继2.8政策后，于26日，全面按照参考价出售。目前情况来看，婉秋觉得，可能以后二手房价格将以参考价为基础，按周边二手市场行情做对比，上下浮动持成交价，对后期贷款情况也会严格限制。

当然，这个参考价对于福田南山区域房价，是影响颇大，对于咱们盐田来说，并无太明显的影响。

很多人从内心来说，不认可东部发展，不认可盐田沙头角梅沙区域，这里我要着重介绍下，我立志要做盐田居民的见解和认可！

继之前多篇帖子提到，盐田的发展，这里我也不多废话，直接切入主题，盐田城市更新和土地整改发通文后，既要实现“小而精”，又要做到“实而强”政府总投资180个亿，16个重点项目集中启动，涵盖城市更新、产业升级、民生工程等等。

近年政府将以“沙头家口岸”、“田心工业片区”、“保税区”、“创智核片区”、“小梅沙片区”、“旧废墟镇片区”等重点片区建设为抓手，着力打造动能强劲六大引警。具体重点体现在哪几个地方？跟我来看看！

一 ：首先是沙头角的门面担当【田心工业区】，作为沙头角深港国际旅游消费合作区核心项目，将打造成：集总部办公、大规模商业综合体、高品质居住和完善配套设施为一体的城市核心区，成为万象城叠加海港城2.0版的综合体。

二 ：【沙头角口岸】将建设成大型免税购物商业中心。积极争取免税政策试点方案，打造口岸通关，免税消费，旅游服务等一体的口岸综合体。（中港结合购物天堂中英街，将进行扩容整改）

三 ：【沙头角保税区】将退出围网，整圈集聚金融产业和创新生态要素，联动催化其他区域产业升级和创新提升，将打造成“金融科技城”

四 :【小梅沙片区】除去喜来登酒店（已售给其他项目）全面旧改，作为深圳第一个旅游业态，将建设集旅、居、业于一体的世界级都市型滨海旅游度假区。

以及盐田片区医药科技城建设发展等

我相信，未来五年，盐田的发展定会突飞猛进，不说与之平衡，至少缩短差异！

近年，深圳出台房地产各方面政策，针对住宅市场影响我们大致了解下：

政策1：购买房后限售3年

政策2：购买房后不满五年，全额增收增值税

政策3：出台市场成交参考价，强调二手成交按参考价贷款成交

政策4：严格遵守购房指标，婚票等，坚决按达标要求购买住宅

（家庭为单位只能购买2套住宅，如离异追溯到三年前，已有两套将无购买名额，产权转让，需有购房名额资格者可获，如对方无指标，转让者三年不得购买住宅。）

以上情况下，对于买卖双方均受影响，政府控制市场房价抬高，限制购买者税费名额等问题。但在这个包容性强，地小人多，政府还大量引进高端人才的情况下，房价也只会平稳。（深圳，一个新型金融科技现代化城市，国家先行示范城市，等着房价掉？哪凉快哪呆着吧）买房没有什么技巧，早买早上车！

 指导价出后，依旧让深圳房地产火爆的项目又有哪些呢？通货膨胀下有钱应该放在那里呢？ 

一、带装修的项目

1；项目名称：山海四季城

2；项目开发商：彭广达开发

3；主力面积：79平，90-92平,114-117平

4；主力户型：3房2卫，4房2卫

5；物业：彭广达物业

推荐优势：

（1）附近学校：乐群小学、盐田实验中学

（2）双地铁：2号线（在建）、8号线（已通车）

（3）双综合体汇聚：毗邻佳兆业107万平商业综合体、彭广达50 万平商业综合体

（4）周边旧改、未来升值潜力大

（5）车位充足，地下3层

二、70年产权不要名额

1；项目名称：瀚海湾

2；项目开发商：卓越荣津

3；主力面积：30-70平

4；主力户型：1房1卫，2房1卫

5；物业：荣津物业

推荐优势：

（1）附近学校：盐田外国语小学东和分校、省一级田东中学

（2）小区配建9班制幼儿园

（3）宪法公园家门口，小区对面体育馆游泳馆

（4）紧邻沙头角口岸，400米到达中英街购物天堂

（5）小区智能系统精装交付，买过来办好手续就入住了

（6）地铁8号线，全程快速线直达蛇口

三、奢华型海景大宅，价格有惊喜

1；项目名称：壹海城二期（玺湾）

2；项目开发商：万科

3；主力面积：155平、182平、211平

4；主力户型：3房2卫，4房2卫

5；物业：万科物业

推荐优势：

（1）万科品牌物业，不需要名额买一线海景房

（2）地铁口海山站，步行300米

（3）出门就是海滨栈道，休闲大道

（4）附近学校：外国语学校

（5）2梯2户，私密性保护，互不干扰，品质升华，物业管理优质

四、灵动空间，使用面积大

1；项目名称：中通永安大厦

2；项目开发商：中通

3；主力面积：37-51-67-91平

4；主力户型：2房3房4房

5；物业：中通

推荐优势：

（1）不限购、不限售、不限贷、无需购房指标

（2）现房，只交契税，税费少

（3）地铁8号线 深圳外国语高中站

（4）带阳台，通燃气，独立厨房，

（5）小区自带超大空中花园，泳池，健身场所，儿童游乐园

五、居家养老上榜社区

1；项目名称：梅沙天邸

2；项目开发商：深圳天勤置业

3；主力面积：66-69平80-82平89-97平125-129-145平

4；主力户型：2房3房4房

5；物业：佰佳和物业

推荐优势：

1：精装修现楼大阳台观景花园

2：地铁口家门口700米（8号线2023年通车）

3：小区自带幼儿园、梅沙未来小学、盐田外国语初中部

4：滨海现代东方美学建筑，抢占1.8KM黄金海岸线。

5：东部华侨城、大小梅沙、奥特莱斯等配套云集，吃喝玩乐住一俱全

6：周边豪宅云集，与有钱人做邻居，身心得以提高。

福利彩蛋，带你体验盐田生活

生活在这超一线快节奏的城市里，我们都在挤破脑袋的想着挣钱，每日里早出晚归忙的不可开交，然而这样快节奏的城市有个像神仙小镇的地方——沙头角。

自地铁通车后，很多外区朋友过来游玩，而住在这里朋友们感觉和游客是大大不一样的！

想想每日繁忙的工作，以及对生活各方面带来的压力压在心头，下班回来家里做好热腾腾的饭菜，你拎着公文包打开家门，和家人分享美食，饭后带着老人小孩散步在海景公园休闲大道上，消消食看着平静的海面，涛声洗去你一身的疲惫周末节假日时，约上三五个好友，带上渔具，在海滨栈道上轻声窃语、垂钓海鲜，偶尔看着海那头里，小白豚戏水游玩，便觉生活理应如此。

更多房源信息和相关政策可联系婉秋（136-0252-9505）或扫下方二维码，仔细探讨! 婉秋，等着你的到来！