刚需担心无房可买？3月这8个新盘要卖！

半个月前，一位刚开始看房的朋友跟我说，布吉的东方盛世二期88㎡可以做到4房，总价大概500万，她打算去看看。

“在我的预算里，又是现房，更好，装修完马上可以住了。”

两天之后，她却跟我说，这个盘不合适，交通是硬伤。“正好处在两个地铁站中间，去哪个地铁站距离都差不多1公里，停车位也不够。”

她才“嫌弃”没多久，3月7日，东方盛世二期加推并启动中介联动，由于现场聚集人员过多，被紧急叫停。

据带客到现场的中介称，这个新盘这次一共加推130套左右，被叫停前已经卖了大概60套，剩下的房源加推时间待定。

一边是买家看不上，一边是加推，这个新盘到底啥情况？

中介连夜排队“抢房”

布吉盘卖了4年突然火了？

“这个盘到现在还有50年产权，户型不错；地铁15分钟以内，总价480-490万以内可以买个小三房，还是现楼，靠近罗湖，去市区也方便。”中介小路介绍称。

位于布吉关口的东方盛世二期，并不是纯新盘。

2017年5月，东方盛世二期637套住宅获批预售，均价5.75万/㎡，但首推惨淡，当时还要捆绑4000元/㎡的装修费用。

第二年，在中介联动下，项目加推184套房源，均价4.5万/㎡且不捆绑装修费，4天时间售罄。

据了解，目前东方盛世二期已经入伙，这次加推的房源总价有三个区间：

• 78-80㎡2+1房，总价约460-480万；

• 84-89㎡3+1房，总价约520-540万；

• 128-130㎡3+2房，总价约800-850万。

“这个盘，刚需自住没问题，如果要看升值空间，可能就差点。”小路说，他有客户犹豫了一晚上，等他想通的时候，项目加推已经被叫停了。

“凌晨开始就有中介替客户排队了，想抢在第一波进去选房。”另一名带客到现场的中介李先生表示。

从2017年卖到现在，这个盘为什么突然火了？

小路说，二手房参考价出台后，首付比例提高，很多买家会转向新房。在这种情况下，只要有新盘出现，都会成为购房者瞄准的目标。

“尤其是新的打新积分规则会刷掉很多刚改客户。深圳几万中介手里还蓄了很大一部分改善客户，只要有新盘，还不用摇号算积分算社保，很多刚改、甚至投资客可能都抢着要。”

刚需焦虑到设下deadline

不慌，3月还有这8个住宅新盘！

撇开刚改客户和投资客不说，刚需同样为上车感到焦虑。

张琼（化名）也去看了东方盛世二期，最后还是被周边环境劝退。

她是目前市场定义中的真刚需，10年内无房产转让记录、名下也无房。

去年张琼开始打新，看宝安、看光明，已经陪跑了包括海岸城在内的好几个新盘，都没能成功上车。

“心态都有点崩了。”她说，一次次打新给她带来的焦虑，令她甚至设下deadline：如果在期限之前还没能买到新房，就转战二手房。

“去年跟今年的市场还是有一点不同的。”南山的资深中介谢先生表示。

“去年也有部分新盘启动三级联动，但没有东方盛世这么火爆。其中一个原因在于，今年的新房相对较少，购房者可选的范围没那么多。我有好几个客户都担心，今年没有合适的新盘可以买。”

根据深圳中原研究中心监测，截止2月26日，深圳共有104个在售的新房项目，其中住宅项目只有44个（含3个别墅项目）。

住宅“缺货”，或许跟去年预售条件放宽的政策没有延续至今年有关。

深圳中原二级市场董事总经理玉家雄表示，由于预售条件放宽的政策，部分新房项目提前在2020年下半年入市，导致今年上半年在供应上会有一定影响。

但其实，购房者们不必要太焦虑。

玉家雄认为，供应量放缓的情况不会太久，“预计第二季度末或者第三季度，供应量会回到比较正常的状态。”

从数据层面来看，新房供应情况仍然较为乐观。

来自深圳中原的数据显示，3月潜在入市的13个新盘里，就有10个住宅盘，剔除掉已入市的罗湖缙山府和万象华府，也还有8个待入市新盘。