约3.87亿！鑫月拿下惠城江北CBD靓地，须与周边地块统一开发

刚刚（3月15日），惠州市惠城区江北JB3-10-01地块成功出让，由惠州市棕榈洲实业有限公司以总价38710万元拿下，折合楼面价约6801元/㎡。

同一天，惠州市玖晟实业有限公司以底价1933万元拿下惠州仲恺陈江街道一商住地。

1、惠城区江北JB3-10-01地块

宗地起拍总价38710万元，起拍楼面价高达6801元/㎡，这也意味着，该地块目前是惠州楼面地价排名第七。

公开资料显示，惠州市棕榈洲实业有限公司也就是鑫月公司，该宗地须与周边地块统一规划设计、开发建设。

来源：天眼查

据悉，江北JB3-10-01地块临近卫国苑，地块计算指标用地面积为14595.12㎡，最高计容建面为56920㎡(其中：商业建筑面积≤16838㎡ ，配套设施建筑面积≥399㎡ )，土地用途为城镇住宅及商服用地。

地块开发投资总额不少于55786万元（含地价,不含地价溢价部分）。

值得一提的是，文件指出，该宗地紧邻市政道路，在满足道路退让要求后，不具备独立开发条件，须与JB3-10-02地块统一规划设计、统一开发建设。

配建方面，竞得人需共同配建社区居委会、物业服务用房、派出所等配套设施。

配套设施一览表

统一开发建设的JB3-10-02地块7年未动工，占地约3.7万平

据了解，该地块于2014年10月14日挂牌出让，被惠州市棕榈洲实业有限公司以成交价约1.33亿元斩获。

值得一提的是，该地块属于三旧改造项目，占地约3.7万㎡，土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地。

来源：天眼查

不过，据惠州市自然资源局获悉，该项目多次被列入惠城区存量住宅用地项目清单，仍未动工建设。

来源：惠州市自然资源局

换句话来说，项目拿地至今长达7年仍未动工，进展速度十分缓慢，而据业内资深人士透露，项目背后的操刀者正是鑫月。

地块周边新房最高1.8万/㎡，地处江北CBD

该地块位于江北CBD，紧邻惠州大道、期湖塘路，周边教育、商圈、医疗、交通等配套相当成熟，人流量十分密集。

与地块一路之隔的是惠州文化艺术中心、惠州市民乐园、惠州市体育公园等生活配套，距离华贸天地直线距离约600米。

其他配套上，临近佳兆业中心、惠州市政府、惠州市第一人民医院等配套，总之，地处市中心，各种配套，应有尽有。

房价方面，周边在售一手住宅项目较少，仅中洲华昕府、保利达·江湾南岸、蓝光铂汇公馆、盛越华府四盘在售，在售均价约1.6-1.8万/平。未来还有两大全新住宅盘待入市，分别是泰丰千湾汇、金满庭，。

二手房方面，周边二手房较多，产品涵盖洋房、公寓，据贝壳显示，挂牌均价约1.3-2.5万/平。

2、禹洲竞得陈江街道小型商住地

据交易结果显示，挂牌编号为GZK2021-15、位于惠州市仲恺区陈江街道的小型商住用地被惠州市玖晟实业有限公司以约1933万元底价拍得。

该宗地块起拍总价约1933万元，底价成交，成交楼面价约4258.65元/㎡，远高于去年11月昊翔源在地块附近竞得的楼面价约为2360.92元/㎡的商住用地。

该宗地块土地总面积约1266㎡，最大建筑面积约4539㎡，其中住宅建筑面积不大于4085㎡。地块容积率介于1-3.58之间，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

地块竞得人需配建1所独立占地12班幼儿园等公共配套设施，且与用地内的住宅、商业建筑统一规划、统一建设、同步投入使用。

公开资料显示，竞得该地块的惠州市玖晟实业有限公司为禹洲集团旗下子公司，2020年，禹州年度销售额突破千亿，晋升千亿房企。

咚咚找房综合自：深惠房叔、惠州市公共资源交易中心等

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