光明地铁综合体新盘认筹中 宏发万悦山建面约86-170㎡户型分析

宏发万悦山，位于光明新区光明大道与华夏路交叉口东南侧，临近光明新区行政中心，项目拆除用地面积49917.8㎡，开发建设用地面积40250.5㎡，计容建面约21万㎡，总建面约25万㎡。

一期含4个地块，

①号地块建面约10万㎡，计划建设约7.9万㎡办公产品、1.3万㎡平保障性住房和1.1万㎡商业（部分地下），配备有社会公共停车位、社区警务室、公交首末站、地下公共充电站和公共厕所；

②号地块建面约2.1万㎡，计划建设1.8万㎡住宅和0.2万㎡商业，配备有文化活动室；

③号地块为广场用地；⑤号地块建面约为2.3万㎡，计划建设2.1万㎡住宅和0.12万㎡商业，配备有社康中心和老年活动室。

④号地块为项目二期，住宅建面约为6.2万㎡，商业建面为0.36㎡。

本次备案预售房源位于2、5号地块，共4栋住宅（4栋、5栋、6栋、7栋），共375套，本次销售房源共367套，毛坯交房。

户型建面约88-209㎡（主力户型为89-140㎡），均价约4.89万/㎡，均为毛坯交付。

单价区间在4.63-5.36万/㎡，总价区间为407-1118万/套。

具体户型如下：

建筑面积约88㎡户型

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约112㎡户型

建筑面积约114㎡户型

建筑面积约119㎡户型

建筑面积约140㎡户型

建筑面积约141㎡户型（复式）

建筑面积约145㎡户型（复式）

建筑面积约167㎡户型（复式）

建筑面积约170㎡户型（复式）

建筑面积约216㎡户型（复式，本次预售无此户型）

建筑面积约88㎡户型

朝向东南方向双面采光布局户型方正，视野宽阔光照充足，通风采光性能较佳。客厅带有1.5米进深阳台，满足日常生活需要，主卧套间明亮舒适，双次卧采光性能*。分离式卫生间使用性能较好。厨房可向生活阳台扩展，餐厨空间紧凑实用。

建筑面积约89㎡户型

东南或西南朝向，通透结构横厅布局，大开间短进深通风采光效果*，餐客厅空间舒适带有大型阳台。主卧自然通透，空间利用充分，临近阳台可纳入主卧使用也可单独使用，次卧空间比较紧凑。分离式卫生间使用性能较佳，厨房可向生活阳台扩展，自然通风采光性能*。 此面积段可做4独立居住空间使用，在当前市面产品中具有极强的竞争力。

建筑面积约112㎡户型

西南朝向安静舒适，通透结构大开间短进深，通风采光性能*，横厅布局空间利用充分。餐客厅具有良好的空间感，配有大型阳台，主卧空间宽敞独立功能全面，次卧开间进深比较佳。公卫可做三分离设计，提高使用效率。餐厨空间宽敞舒适，U型厨房自然通风采光，实用性能*。

建筑面积约114㎡户型

朝向东南或西南，动静分区通透布局，主要生活空间南向。大开间短进深，通风采光效果*。 客厅带有大型阳台，主卧自然通透，功能全面宽敞舒适，可设独立衣帽间，双南向次卧拥有良好的开间进深比。餐厨空间宽敞独立，自然通风采光效果*，入户自带玄关，保护室内隐私并提供收纳功能，户型布局可算是理想型。 

建筑面积约119㎡户型

西南朝向安静舒适，三面采光对称布局，空间利用充分居家氛围浓厚。 客厅带有大型阳台，主卧拥有良好的开间进深比，次卧空间宽敞舒适日照充足。餐厨空间紧凑实用。入户自带玄关有效保护室内隐私。中面积段全功能4房、对称布局在市面上拥有很强的竞争力。

建筑面积约140㎡户型

朝向西南，动静分区通透布局，主要生活空间南向，大开间短进深，通风采光效果*。可算是114平户型的加强版。客厅带有大型阳台，主卧宽敞舒适功能全面，景观阳台可纳入主卧套间使用。次卧拥有更*的开间进深比，空间利用充分。餐厨空间宽敞独立，自然通风采光性能*，自带入户玄关，有效保护室内隐私并提供收纳空间。

建筑面积约141㎡户型（复式）

建筑面积约145㎡户型（复式）

建筑面积约167㎡户型（复式）

建筑面积约170㎡户型（复式）

建筑面积约216㎡户型（复式）

总结：

户型方正实用，通风采光效果*，十字布局保证户户南向；

框剪结构运用可提供较好的室内改造空间，满足不同家庭需求的个性化使用；

大量通透布局户型居住舒适度*，在市面上同面积段产品中有较强的竞争力；

户型的实用空间较好，功能全面，符合主流家庭生活需要。 

（内容完）

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