史上最严的打新，累垮深圳买房人！

昨天，网红盘宏发万悦山打新审核总算告一段落了。

据宏发万悦山公众号显示，将在3月25日也就是明天公示符合要求的登记名单客户，同时将公布最低入围积分。

为什么一个楼盘的认筹可以引发这么多讨论，甚至称其为史上最严格打新？

因为这次的审核严格程度是史上最难，甚至出现了名下有小产权影响打新的情况。

话题一出即引起轩然大波，当晚就上了同城热搜。

要知道，小产权房在未得到官方承认的前提下，影响到购买新房和申请安居房，这对小产权房来说其实是利空的。

随后深圳微博房产表示，深圳小产权房若办理水电过户，供电局、自来水公司都将有备案，那么申请其他房产都会受到影响。

除了小产权审核不通过，由于审核空前严格，其它被驳回的申请也是花样百出。钱楼市给大家做了个大致的总结，可以一览打新被拒的各种理由。

还有被查出多套房产代持他人名下，疑似炒房嫌疑的。

更有网友表示，自己被打回来7次，甚至写了信给审核的工作人员，才得以通过。

高社保但是被卡在流水上的。

总之，非实力刚需、刚改的、代持的、炒房的，通通过不了，真让人想知道过审核的都是些什么神人。

01

从昨天开始，已经陆续有人收到入围摇号短信。网传最低入围分值为72.5分。

从家在深圳论坛中反馈的情况来看，有人72分陪跑惜败的。

此次的积分规则与罗湖缙山府和万象华府的积分规则相同。

要满足什么条件才能入围呢？

根据测算，如果考虑一对夫妻，没有购房记录，深户，有个未成年孩子，这样算的话基础分为40+10+2=52分，再加上夫妻双方共205个月的社保，52+20.5=72.5分。

即在有孩子的情况下，夫妻两人一共要在深圳待满17年以上；

家庭无子，夫妻两人社保年限应达到约18年以上；

如果是单身，则社保年限应达到约23年。

只能说，永远不要低估深圳人对于网红盘的追求，以及不要高估自己的积分。

在审核这么严格的情况下，能通过审核已经非常难得，竟然还得超过72.5分以上才能够入围，这也足以证明，这样的硬刚需在深圳真的太多了。

02

不可否认的是，现在深圳人买房，已经越来越纠结。

1、二手房没人买，新房又抢不到

与新房形成明显反差的是二手房。二手房新政已经出台月余，在过去一个多月的时间里，深圳二手房市场买卖双方陷入了看不到尽头的博弈中。

根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计，2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套，3月1日至7日为991套。而新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右，市场成交降温明显。

此外，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩。

而新房完全靠抢，拼社保拼流水还得经历各种严查。

从前阵子罗湖缙山府和万象华府备案9万/平被日光、布吉东方盛世2期加推遭哄抢可以看出，新房市场的稀缺导致人们看到楼盘就抢，已经不在乎楼盘是不是在东部，是不是会有预期涨幅了。

在新盘稀缺的情况下，“宁买西部一张床，不买东部一间房”的深圳买房口诀已经失灵。

2、刚改首套不够分，又买不上二手房

在二手房和新房冷热两极化的情况下，更加尴尬的，是刚改群体。

根据近期新盘的积分规则，最大分值是10年内在深圳无房无转让记录的，可以先积分40。

但只要是目前在深拥有一套住房的，基础积分为零。

其它有转让记录但目前名下无房的，在40分的基础上打折扣。

也就是说，只要不是首套，在深圳打新，是完全没有优势可言的，没啥希望。

转战二手呢？也很尴尬。

指导价后，刚需上车二手房门槛变高，按照指导价按揭贷款，不管在哪里买二手房，首付比例都有一定程度的提高，再现在肯按照指导价卖的业主也很少，刚改上车二手房同样希望渺茫。

只能说，深圳人已经被折腾得够呛了。