老牛观察：信贷管控下，惠州最新房贷利率

今年开年，老牛发现楼市因为过年期间“原地过年”的倡导，反而使得今年楼市冰冻期缩短了很多，交易开启比往年更早了一些。

带看量也非常可观，对比往年来看视乎今年提早进入楼市“小阳春”，从2月份的市场成交来看，同比3年内，今年2月的网签为*。

（图片来源于：合纵联行）

同时从今年惠州的土拍市场来看，大部分都是溢价竞得，惠城的某些地块楼面价已经破“8”。

尽管2021年03月22日央行公布*LPR利率如下：一年期lpr利率为3.85%、五年期lpr利率为4.65%；数据显示，03月份LPR利率与上个月LPR利率持平。

lpr利率长期趋势：

但是今年的信贷收紧，却比以往都要严格。从房企融资渠道管控，到严禁消费贷、经营贷违规流入楼市，再到房贷利率普遍上调、放贷速度放缓，每一项信贷管控举措的祭出，都深切的影响着楼市。

在融360大数据研究院监测的41个城市中，2021年3月份，20个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中4个城市的涨幅在10个基点以上，惠州地区涨幅最大，首二套房贷款利率均环比上涨26个基点。

目前惠州的首套房贷利率普遍为5.6%~6.3%，二套房贷利率为6.0%~6.5%。同时，大部分银行的放款时间为3个月左右，放款周期有所延长。我们按100万元贷款、30年期、等额本息还款方式计算，房贷年利率每提高0.1%，月供约要增加62元，总利息支出要增加约2.24万元。

首套房在捆绑金融产品的情况还能维持在6以下，二套房已经破6。

而且市场上有部分客户去年开始办理，到现在为止都未放款，这里面产生的利息，尤其以二手赎楼最甚，成本会非常大，所以各位在购房前，尤其是二手房要注意这里面的利息成本，（新房所受到影响较小，放缓的是后续转卖出手的时间）

老牛统计出惠州各大银行的贷款利率以供大家参考，而且惠州每个区的银行贷款利率会稍微有些不同，惠城的银行贷款利率相对于其他区域会稍低一些。

大部分银行银行放款周期延长至3个月以上，置业者需要对预算、资金使用周期做好准备，规避风险。

（注：房贷利率变化较快，以上数据仅供参考）

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