新房库存2.2万套！东莞住建发布3月成交情况，长安均价破3.8万/平

4月12日，东莞住建公布了2021年3月东莞市商品住宅网上签约销售情况，及2021年3月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况。

数据显示，3月份东莞新房网签共计2302套，成交均价22873元/平；3月份二手房共计成交2760套，均价18257元/㎡；截止3月31日，东莞新房库存22043套。

新房网签方面

3月份的新房网签，共计2302套，其中洋房2173套，均价22873元/㎡，别墅129套，均价30639元/平；

从新房成交价来看，城区片区的莞城街道、万江街道城交均价达3.7万/平以上，滨海片区的长安镇达3.88万/平，可以说已经相当高了……

成交套数最多的为常平镇和沙田镇。

以下是东莞咚咚找房制作的房价分布图，可以清楚看到，3月份东南片区的网签数量最高；价格方面，主城区占据了绝对优势。

图源（东莞咚咚找房公众号）

二手房方面，3月份共计成交2760套，均价18257元/㎡，不同镇区的差距比较大的。

提醒大家注意，二手房的成交量体现了各镇区的活跃度，这个是置业东莞的重要参考指标，可以看到传统强镇的成交量都不错；价格方面，松山湖独占鳌头。

同时我们从新房和二手房的价格对比上可以看到，新房价比二手房价还是高不少的。

图源（东莞咚咚找房公众号）

截止3月底，东莞全市库存共22043套

各镇街的新房库存，截至，东莞全市共计新房库存22043套，建筑面积272.28万㎡。

住宅库存最多的片区主要是在松山湖片区的寮步镇1661套、茶山镇1136套、松山湖镇1030套；

滨海片区的虎门镇1257套；东部产业园片区黄江镇1629套，常平镇1340套；

而城区片区和水乡片区的供应套数并不多，从库存来看，热点片区的库存相对较多，这也可以看出供应相对较多。

东莞被约谈后，东莞住建局发文制定一城一策方案

去年，东莞房价如脱缰的野马，房价涨幅位居全国之首。

4月8日，住房和城乡建设部召开会议，将东莞市列入房地产监测重点城市名单。

4月11日，东莞市住房和城乡建设局发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》（以下简称要求）。

要求重点：加快构建保障性住房、政策性租赁住房和特色共有产权住房体系。持续加强人才安居建设，拓宽人才住房筹集渠道，加大安居房筹集力度，加快“三限房”试点建设，切实满足不同群体的多层次住房需求。

加强与土地、金融、财税等部门联动，加强新建住宅价格监管和二手房交易管控，研究补齐现有政策在系统性、整体性、协同性上存在的短板和不足。

加快制定适合东莞的“一城一策”工作方案，待报国务院备案后正式实施。

配合银保监、人民银行等部门深入开展经营用途贷款违规流入房地产领域专项排查，加强房地产领域反洗钱工作，进一步规范房地产金融市场秩序。

 加强热点楼盘销售管理，督促开发企业公开公平销售，打击房地产开发企业、中介机构及其从业人员收“茶水费”“诚意金”等违法违规行为，遏制投机炒房行为。