龙岗坂田富豪山庄补偿方案：建面1:1.2或套内1:1

来源：深圳市城市更新网

4月13日，罗湖区更新整备局发布关于《2017年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》（延期）的公告，仅包含一个“商住”项目，即罗芳村更新项目，延期一年，有效期至2022年4月9日止。

龙岗区坂田街道办事处发布关于《龙岗区坂田街道富豪山庄旧住宅区城市更新项目搬迁补偿安置指导方案》及《龙岗区坂田街道富豪山庄旧住宅区城市更新项目市场主体公开选择方案》（以下简称“两个方案”）的公告。

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罗芳村城市更新项目

罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区，延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划，拟拆除重建范围面积约119885.1㎡，更新单元用地面积为13.4万㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

另外，拆除重建范围内应落实不少于20459㎡公共利益用地（含教育设施用地5027㎡），贡献率不少于17%。

更新单元计划有效期2年，自2019年4月10日（正式公告日期）起至2021年4月9日止。延期一年，有效期至2022年4月9日止。

京基地产，布局深圳核心

该项目更新类型属于城中村改造，由深圳市罗芳实业有限公司作为申报主体，由京基集团负责开发建设。

京基地产创建于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。

迄今为止已开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登酒店、天涛轩、京基御景印象等一系列大型高端住宅社区和五星度假酒店，而目前正在成功运作商业项目像京基100、京基滨河时代、京基百纳广场、御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场等等。

已顺利推进多个城市更新项目，如罗湖布心村水围村、水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等。

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富豪山庄旧住宅区城市更新项目

富豪山庄旧住宅区更新项目位于深圳市龙岗区坂田街道，所在宗地号为G03409-5，西临坂雪岗大道，北临布龙公路，东邻河背老村，紧邻地铁5号线坂田站B出口。现状建筑面积13489.69㎡，另有“已批未建”建筑面积12641.06㎡，涉及住宅楼30栋，共计74户权利主体。

该项目于2018年4月正式列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，2020年7月专项规划经市规划国土委批准。本项目更新单元拆除用地面积19228.6㎡，开发建设用地面积12498.6㎡，计容积率建筑面积104560㎡，容积率8.4。

被搬迁房屋价值的补偿

1.产权调换标准

根据《深圳经济特区城市更新条例》有关规定并结合本项目实际情况制定以下产权置换标准：

（1）取得房地产权证书及相关权属证明文件的房屋，按被搬迁房屋套内建筑面积1:1置换回迁安置住宅套内建筑面积，若按建筑面积计算的，被搬迁房屋建筑面积1:1.2置换回迁安置房屋的建筑面积。被搬迁房屋的建筑面积，以房地产权证书及相关权属证明文件记载的为准。

（2）“已批未建”面积指标补偿

按照已批建筑面积指标1:1置换回迁安置房，权利人需向市场主体支付对应安置面积的建设成本。

2.货币补偿标准

（1）取得房地产权证书及相关权属证明文件的房屋，以市场评估价为基础，由市场主体和权利人协商确定。

（2）“已批未建”面积，以市场评估价为基础，由市场主体和权利人协商确定。