突发！“2万+”的金山湖岛内宅地延期出让，再加1.2万平人才房！

备受瞩目的惠州金山湖岛内超靓宅地延期至6月7日出让，须向政府无偿移交至少1.2万平人才房！

据悉，这也是惠州金山湖岛内时隔7年后，再次迎来的商住地块出让。

5月3日，惠州公共资源交易中心发布关于《惠州市金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块国有建设用地使用权网上挂牌出让》的补充公告。

来源：惠州公共资源交易中心

该地块原计划5月19日出让，但按交易相关规定顺延，推迟至6月7号10时网拍。

需关注的是，本次补充公告主要补充竞得人须向政府无偿移交不少于1.2万㎡人才房，并与定向销售的150套人才房集中布置。

换句话来说，虽然宗地出让价格不变，但竞得人实际拿地成本将大大提高。

配建建面60-100㎡人才房无偿移交给政府

根据《惠州市人民政府常务会议决定事项通知》（惠办会函[2021]27号）精神，金山湖片区JSH-A04-05-03-01须配建建筑面积60至100平方米人才房（毛坯）。

文件指出，人才房户型分一房一厅一卫、两房一厅一卫、三房两厅一卫三类，集中布置，南北通透或东南朝向。

值得一提的是，人才住房产权归市政府所有，无偿移交市机关事务管理局，由市机关事务管理局管理，供人才周转使用。

文件内容

此外，本次补充的建面60至100㎡人才房，其总建面不低于1.2万㎡。

须配建150套人才房可对外自由销售

其实，竞得人除了须无偿配建不低于1.2万㎡人才房给政府相关单位外，须按《金山湖JSH-A04-05-03-01地块人才房建设要求》建设150套建面约140㎡的人才房定向销售给市政府引进的高级人才。

人才房户型为三房两厅两卫加多功能房，整栋集中布置，南北通透，东南朝向，首层架空。

上述150套人才房须在3年内竣工，且房源保留期限为自取得预售许可证之日起半年，在此约定时间内按毛坯商品房备案价出售给指定人才对象。

超出约定时间，竞得人可对外自由销售。

宗地使用权面积14788.05㎡，起拍楼面价约6408元/㎡

宗地编号GP2021-12，起始价33750万元，保证金10125万元，宗地使用权面积14788.05㎡，无底价，折合起拍楼面价约6407.7元/㎡。

该地块为惠州市金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块，土地用途为住宅及商服用地。

计算指标用地面积为17556.84㎡，容积率3.0，最高计容建面52670.52㎡（其中商业、商务金融建筑面积的比例≤10%，配套幼儿园建筑面积≥4500㎡，配套养老服务设施建筑面积≥100㎡）。

地块起拍总价33750万元，起拍楼面价约6407.7元/㎡，项目开发投资总额不少于50000万元（含地价,不含地价溢价部分）。

该宗地需配建幼儿园，且应纳入首期工程，幼儿园办至惠城区教育局名下。

地块较为平整，周边无明显遮挡物；但还有少量附着物，周边的道路也尚未修好。

地块地理位置十分优越，在金山湖核心位置，不远处便是三环南路，周边集聚了方直东岸、中洲·中央公园、浩盛·嘉泽园、方直·星耀国际等成熟小区。

与惠州最大商业综合体隆生金山湖中心也很近。板块内汇聚了印象城等商业配套，即将在本月正式开业，商圈逐渐凝聚形成，居住氛围将更加浓郁。

值得一提的是，该地块与天安数码园仅一河之隔，目前天安数码园已全面动工。

项目总投资69亿元，规划建筑面积42万㎡，涵盖产业大厦、研发中心、总部基地、配套街区、人才住宅等多种产品形态。

据房天下数据显示，金山湖片区在售一手盘较少，在售价格约1.6-2.1万/㎡，但部分项目仅剩少量存货。

5月共有12宗商住地块出让，出让起拍总价约23亿

据惠州楼叔统计，4月惠州全市共有9宗涉宅地成交，成交面积约18.3万㎡，土地提供的建筑总建面约60万㎡，共吸金约27.1亿元。

5月惠州共有12宗涉宅地挂牌出让，出让宗地总用地面积23.9万㎡，总建面66.9万㎡，出让起拍价总额约23亿。

出让的商住地块大致分布在惠城金山湖、仲恺、博罗、惠东及大亚湾，龙门则有出让一块城镇住宅用地。

来源：惠州楼叔

（咚咚找房整理自：惠州市公共资源交易中心、 惠州楼叔、深惠房叔）

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