收缩型城市时代县城房子千万别投资，除了这两类！

经常有朋友问：我老家县城的房子，才四五千元一平米，能不能买一套投资？

我个人一直非常不支持回县城级老家投资。因为从全球城市发展经验来看，以大城市为核心的都市圈才是城市发展的主要趋势。

早在2019年4月8日，国家发展改革委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》（下称《重点任务》）中，首次提到“收缩型城市”。

《重点任务》指出，收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。

那到底什么是“收缩型城市”？

“收缩型城市”是从国外引入的概念，包括德国鲁尔、法国洛林和美国的休斯顿等地区，都经历过城市收缩的阶段。

其主要体现在：人口流失、产业衰退，城市空间和公共设施闲置等三个方面。

德国鲁尔区衰败

有研究表明，越是经济发达的国家，它的收缩型城市的比例反而越高。

美国、德国、法国和英国的收缩型城市的比例都达到了25%以上。美国”铁锈地带“就型收缩型城市分布区。建议大家可以看看《乡下人的悲歌》一书。

作者 万斯，成长于美国"铁锈地带"的一个贫苦小镇，高中毕业后加入了海军陆战队并在伊拉克服役。

《乡下人的悲歌》一书以自传方式真实讲述了社会、地区和阶层衰落会给一生下来就深陷其中的人带来什么样的影响。

2021年3月，为了应对“收缩型城市”，住建部网站上挂出了《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》。

可以说，这份《通知》把万千小城楼市锤入死局。

通知提出，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%，县城新建住宅最高不超过18层.

这份《通知》透露出一个重要消息——国家顶层设计团队，已坦然接受小县城的人口流失。

说的直白点，就是人都跑完了，盖个五六层就行了，搞三十多层也纯粹是浪费钢筋！

这份〈通知〉的背景是在中国有80个城市的人口正在发生萎缩，也就是国家发改委说的““收缩型城市”。

首都经贸大学教授吴康采集了2007-2016年十年所有城市的人口数据。

经过调整后，从660个城市的样本中，识别出2016年人口数据少于2007年且连续三个自然年人口增长为负的城市。

首都经贸大学教授吴康

在660个建制市中，总计80个城市出现了不同程度的人口收缩，占比12.1%，其中地级市24个，县级市56个。

大部分城市的人口收缩幅度不大，仅有9个城市的收缩幅度超过5%。收缩型城市的比例和收幅度看起来不大，但很可能这仅仅是城市开始收缩的开始。

当然，如果你非要想买县城房产，那也只有两种情况例外：

1、核心大都市边的卫星城

国家发改委和住建部正在全力推动都市圈建设，因此都市圈内的小县城还有一定的发展空间。

2、自身经济实力较强的小县城

有些县城自身就是人口流入之地，且民富指数高、购买力旺盛。

最典型的要数浙江义乌、慈溪、永康、诸暨，福建石狮、晋江等，有很强的自我造血能力。