坪山“工改”项目拟确认主体：传承地产操盘，近50万㎡产城融合区

来源：深圳市城市更新网

4月19日，坪山区更新整备局发布关于龙田街道竹坑第一工业区及老围片区更新项目拆除范围内土地、建筑物权属及单一权利主体形成情况公示。

坪山区龙田街道竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元项目已列入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》，于2020年6月23日取得《坪山区城市更新和土地整备局关于〈坪山区龙田街道竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元规划〉审批情况的复函》（深坪更新函〔2020〕25号），现拟确认实施主体为深圳市竹坑房地产开发有限公司。

该项目是一个“工改工”为主导的拆除重建类更新项目，通过更新将其建设成为集厂房、品质居住、特色商业与公共服务设施于一体的产城融合片区。

该项目位于龙田街道，北至坪山科技路，东临翠景路，南近金牛东路，西临兰景中路。更新单元用地面积126569.3㎡，拆除范围用地面积111782.3㎡，开发建设用地面积92857.1㎡（含零星用地3000㎡、移交给政府的普通工业用地15555.8㎡），规划容积488780㎡，规划容积率5.4。

其中，工业厂房208380㎡（含移交给政府的普通工业用地规划容积70780㎡），工业配套用房24370㎡（其中小型配套商业服务设施6000㎡，配套宿舍13280㎡，配套办公2090㎡，食堂3000㎡），住宅205100㎡（含保障性住房16410㎡），商业、办公及旅馆业26190㎡（含社区菜市场500㎡），公共配套设施（含地下）24740㎡[含18班幼儿园1所，建筑面积5400㎡，占地面积5400㎡）；公交首末站6000㎡；社区健康服务中心1000㎡；社区党群服务中心1950㎡；园区党群服务中心1170㎡；社区管理用房400㎡；社区警务室50㎡；便民服务站500㎡；文化活动室3000㎡；社区老年人日间照料中心750㎡；小型垃圾转运站250㎡；社区级公共配套用房2850㎡（社区老年人日间照料中心1500㎡、社区健康服务中心1350㎡）；环卫工人作息房20㎡；公共厕所100㎡；再生资源回收站100㎡；邮政所100㎡；地下公共充电站1100㎡]。另配建社区体育活动场地占地3000㎡。

无偿移交给政府的普通工业用地最终分项指标在土地出让阶段可结合《深标》予以调整，最终指标以政府批件为准。

传承地产，土储近50万㎡

该项目申报主体为深圳市竹坑房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由港资企业冠迅企业有限公司占股60%，深圳市传承房地产开发有限公司占股40%。

传承集团成立于2009年，总部位于中国深圳，立足于房地产行业，业务范围覆盖房地产开发、城市更新、基金管理、通讯、医疗等领域，向全国辐射。

先后开发经营了多个房地产项目，已建成并投入使用的有位于深圳市南山区科技园南区的“留学生创业大厦（二期）”项目及总建筑面积约30万㎡的集居住、商务、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的“湖北麻城广场”项目，正在开发建设深圳市罗湖区 “宝安北路商业办公”旧改项目，并于2017年成功获取“惠州市居住开发项目”。

城市更新方面，公司于2014年初成功签约“深圳市坪山区旧村改造”项目，目前处于计划立项阶段，未来更新改造后拟建成超过50万㎡的集产业、商业、居住、休闲及教育为一体的大型综合体项目。截至2017年，公司土地储备约50万㎡。

图片来源：传承集团官