宝安住建局约谈，沙井“违规炒卖”回迁房！锁盘，调查取证

据宝安日报消息，投资公司空手套白狼，沙井某回迁房涉嫌违规炒作销售的事件，传出最新消息，宝安住建局约谈了！这批回迁房锁盘，并进一步调查。

据了解，此项目为城市更新项目。根据深圳市房地产信息系统显示，此项目的回迁物业未办理不动产登记证，不能办理权属过户，不具备销售条件，不能进入市场销售。

针对此情况，区住建局发布风险提示称，这类回迁物业在具备销售条件后，应以二手房形式出售，按照市住建局公布的二手房参考价挂牌，并执行购房人资格限定要求的政策。

区住建局会同沙井街道已对沙一股份合作公司和深圳市云数空间科技有限公司进行约谈警示，督促立即停止违规销售行为；针对网民反映的有关违规销售行为，进一步，并将依法依规处理。目前，该局已向市住建局申请“锁盘”，不得办理网签手续。

区住建局对世华地产和中原地产也进行了约谈警示，两家中介公司均表示不会接受该公司的代理委托。该局还提示，市民在购房时可以登录深圳市房地产信息平台查询了解房源详细信息和销售许可情况，提升风险防范意识。

事件回顾：

4月29日，据网友爆料，沙井突然冒出一批新房，并在4月29日开盘，大家以为是京基地产的。

后在当天下午，开发商发布公告，对项目于市场流传在售住宅事宜说明，此次市场流传在售住宅产品为村集体回迁物业，不属于本司在售物业产品。关于回迁资源不在本项目售楼处咨询。

戏剧性的是，同是昨天下午，沙一村股份公司发布声明，表示该投资公司并未按照约定支付30%的中标首期款，却私自在29日出售中标的回迁房物业。

沙一村股份公司已向该投资公司发函，要求停止销售。

什么原因呢？

原因是4月16日，深圳市云数某有限公司，在联交所交易平台通过公开竞价以“价高者得”的方式确定京基御景珑庭项目沙一回迁物业权益的中标方，最终成交价为14.75亿。

虽然此公司中标了此项目的回迁物业权益，但却没有沙一股份合作公司确定项目物业处理的细节，而且在此过程中没如约支付中标30% 首期款。

这属于私自销售行为；此物业5.5万/平拍下，8万/平多出售，溢价60%左右，有人说，这属于典型空手套白狼行为。

据网友爆料，这批房源已经是现房，但是价格比之前开盘（2019年12月开盘）的新房价格要高出2万/平，这批回迁房售价6.5-7万/平，为94平、105平、121平、132平户型，144套，因为是回迁房，不用积分摇号。

【家在】网友@新桥之梦爆料，此项目新房住宅于2019年12月开盘，当时推出了296套，户型建面约95-132㎡，开盘价均价4.5万/㎡，单价区间在4-5.3万/㎡，总价区间在380-703万/套。

大概1年半时间过去后，这次在此前价格基础上加价2万/平，6.5万/平-7万/平出售回迁房，不积分摇号。沙井这个价格，大家觉得贵吗？

项目位于宝安区沙井街道西环路与新沙路交汇处附近，是京基地产在沙井的第一个住宅项目，周边有新沙天虹和京基百纳两大购物中心，车行距离2019年投入使用的深圳国际会展中心约4公里左右。

项目由由7栋高层和1栋小高层合围而成，在楼栋分部上，靠近新沙路为底层集中式商业和2栋办公类产品，4栋住宅产品则主要分部在小区的东北和西北侧，另外小区还配建了1栋商务公寓和1栋保障性住房，主推95-132㎡户型产品。