刚需首选，一站后海，一站前海！

韩守印 经纪人

2021.5.6 07:25浏览:21270

深圳市南山区隶属于广东省深圳市，东南隔海距香港元朗5.5公里，西南距珠海、澳门59.1公里。

南山区拥有世界之窗、欢乐谷、锦绣中华，海上世界、新安古城、青青世界、南头古城等主题公园和著名景点，是深圳市旅游基地，让大部分在科技园上班的年轻人望尘莫及，那么，价格+地段哪里又适合刚需置业上车呢？

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【片区简介】

刚需首选，一站后海，一站前海

一、首先说到区域

整体地理位置地处南山中心位置，南临蛇口自贸区、北接南山科技园，西临前海自贸区、东接后海金融中心，深圳湾总部基地，四大经济区域环绕，未来片区通过改造升级，有望与几大经济重点区域连成一片，相互促进，协同发展。

片区住宅体量不大，为南山老城区，分布较为零散，楼龄分布至90年代至今。

片区特色标签：近地铁，主干道，交通便利，刚需上车。

二、交通便利：一口岸，双主干道，四地铁线，五地铁口

1. 深圳湾口岸，深圳湾大桥直达香港。

2. 地处南山大道和滨海大道交叉的桂庙路口，出门上主干道，南山大道北上至深南大道，北环大道，通达全城。滨海大道东西贯通，快速通往福田罗湖。

3. 地铁：

11号线机场快线南山站：1站前海湾站，前海金融中心，1,5,11三地铁线交汇处；1站后海站，海岸城，后海金融中心，深圳湾人才公园；2站红树湾南，深圳湾超级总部基地；4站机场，宝安国际机场；4站福田，市中心，金融中心。

12号线南宝线南山站，创业路站：在建，预计2022年通车，蛇口左炮台至宝安海上田园，南北贯通，可分流未来沙井国际会展中心。

9号线西延线南山书城站：直达科技园，深大。

1号线桃园站：通往科技园，福田，罗湖。

三、生活配套

周边有人人乐，南山书城，南头天虹，欢乐颂，来福士商圈，购物便利；深圳大学，荔香公园，大南山均是对外开放，休闲娱乐，放松身心；地铁直达海岸城，深圳湾人才公园，红树林，欢乐海岸，沙河高尔夫，世界之窗等。

四、附近学校

南山地铁口周边小学有5所，向南小学，海滨实验小学愉康部，南山小学，南海小学，学府小学；有3所初中，南二外集团学府中学，南山实验集团南海中学以及荔香中学。

五、区域未来规划与就业：

地处南山核心地段，周边四大经济核心区域环绕。

1.前海自贸区：

主导金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务和其他专业服务，主导产业在前海今后将有政策、财政补贴等多种方式扶持。总面积为14.92平方公里，约15平方公里，2020年达到每平方公里生产总值达100亿，全区1500亿，依托深港经济圈，前海经济中心要打造成珠三角的“曼哈顿”。规划基准就业人口约65万人、居住人口约15万人，规划上限就业人口约75万人、居住人口约22万人。

2.蛇口自贸区：

蛇口作为国际枢纽港+自贸区，在占据湾区核心腹地的同时，未来与深圳湾CBD连成一片，发挥互补优势，为支撑南山经济持续发展的沃土。

3.科技园区：

区域内一百多家上市公司，中兴、腾讯、大族激光、大疆科技，创维、海能达、迈瑞医疗等一批世界一流的创新型企业；就业及居住人口已接近100万，整个深圳市单位GDP产值最高的区域，并且与北京中关村齐名。

4.后海总部基地：

后海被定位为深圳国际门户和国际金融区，主打总部经济、科技创新和金融服务。如今后海总部基地规划的办公物业达300万方，吸引约80家如腾讯、阿里、华润、中海、恒大等知名总部企业竞相入驻。

区域价值分析

1.粤港澳大湾区，超级城市群

2.前海蛇口自贸区

3.后海总部基地

4.城市焕新

南山中心区，科技园，后海深圳湾，华侨城：改善型片区，价格高，多数千万豪宅。

蛇口：安静，育才刚需学区多为老旧楼梯房，海边多为千万豪宅。

南头：刚需，但是农民房多，老旧城区。

南油：刚需，生活交通便利，但是有服装城，工业区，人流较杂。

南山地铁口：刚需，地理位置优越，交通便利，居家氛围浓厚，低门槛买南山。

以上就是片区的规划，小编就介绍到这里，在为大家梳理下目前比较热点的小区。

一、康乐大厦

康乐大厦，坐落于南山区南山大道与学府路交界处，小区总共有（4）栋，总共约有615户；批地时间:1984/10/07竣工时间:1996/01/01，南油集团开发，南山6个获得过建筑界最高奖项“鲁班奖”之一，南油开发商，建筑质量南山最高。小区主打2种户型，77平正规2房轻松改3房，87平3房轻松改4房，100平四房可直接改五房，户型方正。

属于南山中心区，深圳大学500米处，3地铁口，1号线桃园站400米，11号线南山站200米，9号线南山书城站，南山三甲医院南山人民医院150米，荔香公园1000米，楼下就是人人乐百货，苏宁易购，南山市场800米，西部电子。

CDGH为77平两房，ABEF为87平三房，3梯8户，总层高28楼。

二、荟芳园

荟芳园，坐落于南山区南光路与学府路交界处，1988年批地，1994年竣工，小区总共有ABCD栋，总共约有960户,小区对面就是深圳大学，文化气息浓厚，距离11号线南山站和1号线桃园站700米距离。万科物业已经入住小区，换了新的三菱电梯，墙面翻新贴瓷砖，立体停车场也已经选票通过今年开始动工，大大缓解小区车位紧张的问题。

A、B栋，3梯8户，33层，120平三房

D栋，3梯8户，33层，116平三房

C栋，3梯8户，34层，85平三房

三、学府花园

学府花园，坐落于南山区学府路，1998年批地，2003年竣工，小区总共有5栋11单元，总共约有548户，小高层电梯房，带地面花园泳池，北方物业。

四、阳光华艺大厦

阳光华艺大厦位于南山学府路与南光路交汇处东南处，2005年批地，2007年竣工，70年产权住宅，开发商是深圳市阳光华艺投资有限公司，物业公司是深圳市新一代物业管理有限公司。小区主要是一栋写字楼和A.B两栋组成，A栋目前是新年酒店在用，整栋楼都是酒店管理；B栋住宅，大部分都是38平左右一房，72平3+1户型和77平复式3房。小区二楼带大空中花园，带泳池。

除了15为71平平层3+1房，16为77平复式3房，其他都是38+8平左右1+1房，总层高32楼，2梯13户，2楼为空中花园。

五、阳光里雅居

阳光里雅居2007年批地，2013年竣工，开发商深圳市集泰实业发展有限公司，物业深圳市集泰阳光里雅居物业管理公司，物业费4.68，总户数891户，2层地下停车场，1-3层商业，4层空中花园，5-31层住宅，分为AB两栋，A栋4梯17户，B栋4梯16户。

六、光彩新世纪家园

批地时间：2002 竣工时间：2004 户数：3栋，498户

开发商：光彩建设集团股份有限公司

物业：泛海物业

卖点：

1.坐落于南山南山大道与桂庙路交汇处，地处南山中心，交通枢纽，横纵通畅。

2.双地铁口物业，南山地铁站就在小区旁边，交通非常便利，11号线1站直达前海湾，海岸城，4站直达福田，机场，12号线（在建），南宝线，连接深圳西部的南北，南山宝安。

3.小区自带三层空中花园，属于带花园社区，平时休闲娱乐场所，居家舒适。

4.刚需户型，1-3房，户型南北通透，实用率很高，总价比较低，地铁口，出租回报率非常高，1房6000，2房7500，3房9000。

七、向南瑞峰花园

批地时间：2006 竣工时间：2011 楼栋：A1,A2,B 户数:1184户

车位：623个 容积率：5.5 绿化率：30%

开发商：深圳市厚德实业有限公司,深圳市向南实业股份有限公司

物业：深圳市宜东物业管理有限公司

卖点：

1.地段：坐落于南山南山大道与桂庙路交汇处，地处南山中心，位于前海湾与后海湾的轴心位置，是深港澳发展联系的都会中心。双地铁口物业，南山地铁站就在小区楼下，交通非常便利，11号线1站直达前海湾，后海，4站直达福田，机场，12号线（在建），南宝线，连接深圳西部的南北，南山宝安。楼下桂庙路快速化改造，连接前海和深圳湾，缓解交通压力。

2.配套：便捷生活，拥有最丰富的商业资源，10分钟到达南山商业文化中心，南山书城，海雅百货、海岸城、来福士广场等各大生活购物商场及休闲娱乐场，并同时覆盖各个银行的网点，为生活添加更多的元素，与周边社区共同分享缤纷时尚生活。

3.户型设计：集住宅、公寓、办公、商业于一体的新型建筑，商务公寓式落地窗设计，新时代商务建筑风格，倾力打造，优选空间，多功能的生活空间实现空间最大化的利用，采光通透性极佳，居住舒适。户型多样，1-4房，平层，复式均有，无论是单身人士亦或是三口之家，都可以在此找到适合的户型。