均价5.32万/㎡推382套 星河盛境府获批预售（附价格）

刚刚，星河盛境府获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅382套、商铺56套，位于1、2、3栋。

住宅建面约85-116㎡，均价约5.32万/㎡，单价区间在4.86-5.65万/㎡，总价区间在417-653万/套。

商铺建面约30-105㎡，均价约6.51万/㎡，单价区间在5-8万/㎡，总价区间在186-841万/套。

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部分住宅备案价

部分商铺备案价

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星河盛境府全套备案价格表

住建官网备注：本宗地内落实的3000㎡社区体育活动场地应保证24小时免费对外开放。

项目基本信息

星河盛境府位于龙岗区园山街道保安社区，龙岗大道与横坪公路交叉口处南侧，靠近南坪快速路和水官高速，紧邻3号线永湖地铁站。开发主体为星河圆通房地产开发有限公司。

该公司实际由星河地产集团有限公司全资控股。

目前来说项目周边建筑以传统产业园区和居民自建房为主，商品房住宅数量少。周边商品房有水晶之城、卓宏星辰，另外还有同属于星河集团开发的星河智荟。

教育资源方面，项目南侧的保安学校是一所九年义务教育学校，于1989年建校；东侧的园山实验学校是一所区属公办初中；另外周边还有一所综合性中等职业技术学校，龙岗第二职业技术学校。

项目自身规划有幼儿园一所。

交通上，项目门前就是龙岗大道，方便通往丹竹头、布吉、大运片区；临近两条快速路，南坪快速和水官高速，方便通往下李朗、坂田、梅林关、盐田地区。

项目紧邻3号线地铁口“永湖站”，与C出口衔接。

（底图来源：高德地图）

整体区位

项目整体上位于深圳东部，居罗湖、李朗、大运新城之间，其片区重点规划有”阿波罗未来产业城“。

项目其前身其实为“保安片区城市更新单元”。

关于龙岗区横岗街道保安片区城市更新单元规划

项目隶属于“保安片区城市更新单元规划”整体规划单元内。

保安片区城市更新单元规划分成两个地块进行，分为东片区和西片区，目前东片区已经由卓宏集团主导完成更新。

在时间线上，保安片区城市更新单元规划分为三步进行，并非由同一开发商主导开发。

目前西片区北面01-04、01-05地块则为本项目所属地块。

关于阿波罗未来产业城

阿波罗未来产业城位于城市东部发展轴的交点，毗邻大运新城、宝龙科技城及龙岗中心城。

产业城拥有众多头衔，“深圳市*个未来产业园”、“深圳*以军民融合为主题的产业城”、“*个基础设施综合建设EPC项目”。

阿波罗未来产业城整体效果：

（三维效果来源：龙岗发布）

原有阿波罗未来产业城涉及44.54平方公里土地，但范围太大不利于聚焦发展，后范围缩减为17.21平方公里。

红色区域为范围缩减后的17.21平方公里。本项目也在整体规划范围内，位于产业城北部：

（底图来源：高德地图）

产业城规划分为三个圈层，分别为启动区、核心区和产业城。

目前启动区的建设已有成效。光启、中航智、邦彦等知名企业已经逐步落地。

（阿波罗未来产业城启动区效果图。图片来源：龙岗发布）

阿波罗产业区内划定多元存量开发分区，推动大片区统筹，成规模的连片土地空间改造。

其中计划内包含本项目隶属的“保安片区城市更新”。

（图片来源：龙岗发布）

地铁规划

项目目前在地铁方面只能依赖于3号线出行，但还有两条在建设地铁14、16号线越过项目东西两面，辐射项目。

规划中的19号线将设站于横岗站。

未来项目也可通过3号线进行换乘。

（底图来源：龙岗发布）

项目规划建设

项目分两个地块建设，包含6栋建筑。

其中，01-04地块包含3栋住宅，1栋住宅含两个单元，2、3栋各含1个单元。地块包含一所建面2700㎡的幼儿园。

01-05地块包含人才安居房一栋，公寓一栋，并规划有集中式商业。

项目的总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约8.2万㎡。

其中住宅建筑面积约5.5万㎡，商业4335㎡。

其中套内建筑面积＜90㎡共有464套，占比79.86%。

可见项目以刚需户型为主打户型。

关于开发商

星河控股集团成立于1988年。

旗下现有地产、金融、产业、置业、物业五大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团。

（内容完）

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