供应不足市场蓄势，4月深圳成交3502套新房住宅

4月深圳楼市表现平平，期待的小阳春并未到来。新房市场仅3个项目取得住宅预售许可证，供应不足之下新房住宅成交量回落，4月深圳合计成交3502套新房住宅，环比3月份显著下滑。4月份入市的新盘鸿荣源壹成时代花园，推售1210套住宅，认筹人数约1870批。

◆  2021年4月深圳成交3502套新房住宅

受阶段性供应不足影响，近期深圳新房住宅成交量波动较大。2021年1月成交8356套新房住宅，是近一年的月度新高，2月受春节长假影响成交量回落，为3434套，3月成交量恢复高位，合计成交5305套新房住宅，4月成交量再次下滑，为3502套。宝安、龙岗、南山是主力成交区域。

◆  2021年4月新房住宅成交量处于同期高位

纵向比较，2015年4月深圳成交4071套新房住宅，是近年来4月同期最高值。2016年4月-2018年4月，新房住宅成交量低位震荡下行，2018年4月成交1934套，是近年来4月同期最低值。从2019年开始，在宽松政策和新房供应量增加的双重因素下，4月同期成交量震荡向上，2020年4月成交3446套新房住宅，2021年4月成交3502套新房住宅。

◆  2021年4月宝安区成交996套新房住宅

供应不足，4月深圳楼市小阳春并未到来，市场处于蓄势阶段。统计数据显示：2021年4月，深圳成交3502套新房住宅，环比减少34.0%，成交面积353115平方米，环比减少30.9%。宝安、龙岗、南山是新房住宅主力成交区域。

2021年4月宝安区成交996套新房住宅，环比减少40.6%，成交面积105913平方米，环比减少36.5%。万丰海岸城玺园、富士君悦府、越秀•和樾府、尖岗山壹号花园、招商臻府等是宝安区的主力成交楼盘。

天健悦桂府、华润城润玺、前海天境花园、瑧山海家园、远洋天著等是南山区的主力成交楼盘，2021年4月南山区成交404套新房住宅，环比增加8.3%，成交面积44205平方米，环比增加6.0%。

◆  90-144㎡改善型产品成交占全市新房住宅总量的57.9%

2021年4月深圳成交3502套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交1353套，占全市总量的38.6%；90-144㎡改善型产品成交2027套，占总量的57.9%；144㎡以上的产品成交122套，占总量的3.5%。

◆  2021年4月深圳成交4877套二手住宅

2021年4月，深圳成交4877套二手住宅，环比减少28.2%，成交面积440122平方米，环比减少23.3%。

罗湖区成交931套二手住宅，环比减少19.9%，成交面积66328平方米，环比减少19.6%。

龙岗区成交1283套二手住宅，环比减少35.4%，成交面积121799平方米，环比减少30.0%。

4月份深圳仅3个项目取得住宅预售许可证，合计预售1722套新房住宅，供应不足，导致4月份深圳新房住宅成交量回落。接下来的5月，市场供应量有望增加，银五值得期待。深圳楼市自二手住房成交参考价格发布机制建立以来，市场回归理性，买房者迎来置业良机，有买房需求的朋友，多关注近期入市的新房项目，早日实现买房梦想。