4月楼市小结：深圳二手房网签量“三连跌”，利好刚需态势已明朗

 4月深圳楼市表现差强人意，在新政持续发酵的影响下，二手房市场网签量遭遇了“三连跌”行情，同时在新房市场，还遇到了阶段性供应不足的现象，一手住宅成交量呈现出阶段性下滑行情，“银四”行情落空。

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一手住宅处于阶段性的供应

低点，成交量有所下滑

根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据显示，4月份一手住宅成交量为3502套，环比3月份5305套的成交数据，下滑33.9%，同比去年4月份，则稍微高出1.6%。

总体看，一手住宅市场的成交与供应情况息息相关。据统计，4月份，深圳共计5个新盘拿到预售，其中仅有2个住宅项目入市，相比此前供应高峰，4月份一手住宅处于阶段性的供应低点。

因为，根据深圳市住建局官网发布的《深圳市2021年二季度商品住宅和商务公寓房源信息情况》公示，二季度计划入市的一手住宅及商务公寓项目达到了36个 ，其中商品住宅共12728套，但截至4月30日，市住建局公布的36个项目中仅5个项目拿到预售，预计剩下的31个项目将会在二季度集中入市。因此，未来新房市场仍将是市场关注的焦点，成交量也有望随之提升。

02

二手房网签量变化情况

（一）新政影响持续，二手房网签量持续下滑

 4月份我市二手房网签量共计4396套（含自助网签），环比3月份，持续下降9.7%，同比去年4月份二手房网签量则较大幅下滑了74.7%（如下图）。从同、环比变化情况看，随着时间推移，市场并未稀释掉新政的影响，且新政对市场的影响还呈现出逐渐加深的特征。

（注：网签量，系指在深圳市房地产信息系统在线签订《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数，并非最终成交过户套数，但网签数据相比最终完成成交过户的数据更能体现市场运行态势。本文所提网签量都参照此释义。）

（数据来源：深房中协中介标准指数）

 这一点可从周走势上看出，随着新政的持续发酵，二手房周网签量从2月底至今，总体一直维持在1000套左右规模低位运行，且这一低位平稳的运行态势俨然成为了二手房市场的常态（如下图）。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（二）二手住宅网签占比仍处于低位水平

根据数据的持续跟踪，二手房住宅网签占比环比3月份有所升高，但仍未突破8成这个关键关口。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

03

二手房挂盘量持续回升

 深房中协根据四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截止到2021年5月1日，全市共挂盘出售房源116,703套（存重复房源,后同），环比3月31日统计到的111,797套在售房源持续上升4.4%（如下图）。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

     从二手房的挂盘情况来看，业主挂盘量虽持续上升，却并未带来交易量的相应上升，这说明业主报价总体仍较坚挺，议价空间并未达到买方的心理预期，市场此前冲动盲从的行为已逐渐销声匿迹。

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预判：深圳楼市利好刚需的

态势已逐渐明朗

现阶段市场观望情绪依然浓厚，特别是随着近日建行率先吹响房贷利率上调的号角，市场预测其他国有大行或将陆续跟进，这将大幅增加投机炒房的资金成本。

同时，也进一步增强了市场观望的氛围与未来楼市持续调控的预期，就短期而言，业主如不做出相应的价格让步，成交难度将会持续增加。

此外，接下来的5月，新房市场的供应量有望增加，新房市场的“银五”可期，总体而言，深圳楼市利好刚需的态势已逐渐明朗。