深圳有新盘“爆雷”？开发商破产重整，房源被司法查封

据深圳市中级人民法院3月31日的一份公告显示，宝安天谷项目开发商华讯方舟申请破产重整。

公告显示，华讯方舟资金枯竭，无法承担在建的天谷项目工程的续建工程；同时，作为华讯方舟的主要资产，天谷项目存在变现困难的情况，且现状变现可能导致财产价值大幅贬损，明显不足以清偿全部债务。

天眼查APP显示，华讯方舟目前被列为被执行人，被执行总金额约20.3亿元。

在深圳住建局网站中，天谷的房源显示有3种状态：已备案、已签预售合同以及司法查封。截至5月12日，被司法查封的房源有330多套，占可售房源的比例超过3成。

▲5月12日，天谷大楼D区部分房源状态 | 深圳住建局网站

项目详情

天谷项目位于宝安区西乡街道，紧邻107国道，背靠铁仔山公园，周边聚集多大量旧改项目。

项目占地6.67万㎡，总建面约62万㎡，建成后将成为亚洲乃至世界卫星互联网产业集聚区。

2019年7月，天谷获批预售许可证，共备案1105套房源，位于A区CDE座，都是类似产业用房产品，在购买时需以公司名义购买。

其中宿舍，共993套，户型建面约26-84㎡，均价4.3万/㎡，单价区间在3.8-4.7万/㎡，总价区间在109-364万/套；

产业研发用房，共112套，户型建面约141-384㎡，均价约3.7万/㎡，单价区间在3.5-3.9万/㎡，总价区间在517-1441万/套。

据了解，这批房源原计划于今年下半年精装交房，目前看是无法按时交房了。

关于开发商

项目开发商华讯方舟投资有限公司（下称“华讯方舟”），为华讯方舟股份有限公司的全资子公司，主营范围包括房地产开发、投资兴办实业。

据媒体报道，早于2014年，宝安实业集团旗下的新安实业公司和华讯方舟达成合作协议并签约，中国天谷暨华讯总部入驻西乡新兴产业总部园区，以“股权换产权”的模式进行合作开发。

据深圳买房计划报道，项目二期与天谷为同一个地块，之前宝实给了华讯方舟开发，但华讯方舟没钱了，所以现在收回来自己做，性质一样是办公和配套宿舍。

不过楼盘名字不再是“天谷”，而是叫“汇智研发中心”，由宝安实业集团开发。

项目正在施工，一共5栋楼，展示中心已经开放，据销售介绍，配套宿舍有700多套，预计7月入市，吹风价4.2万/㎡。

▲天桥左侧为天谷，中间及右侧建筑为汇智研发中心

进入债权人申报阶段 天谷项目或引入投资方

房子/房款会不会打水漂？

广东丹柱律师事务所主任律师颜宇丹认为，如果是购房消费者，消费者的权益一般是优先得到保护。

她进一步解释称，如果购房者已经支付了全部或者大部分购房款，非因自身过错未能办理房屋交付和房屋产权转移登记，而购房者要求继续履行合同的，该合同应继续履行。

如果购房者选择解除合同，购房者和银行的金钱债权依法享有取回权，应当受到特别保护。

根据深圳市中级人民法院公告，华讯方舟破产重整案目前进入债权申报阶段。债权人应在6月18日前申报债权，法院将于6月29日召开第一次债权人会议。

一份未经证实、主题为”天谷业主会议纪要“的文件显示，5月9日，天谷的准业主已与华讯方舟以及法院选定的破产管理人进行沟通。

文件显示，天谷项目计划引入投资方解决资金问题。目前，项目的复工工程涉及60多家建设单位，在施工单位同意复工的前提下，总工期至少需要18个月。

关于天谷购房合同的处理，准业主有两个选择，可以选择继续履行合同或者解除合同，都需要进行申报登记。

如果华讯方舟的破产重组方案逾期未提交，将进入破产清算阶段。到时候天谷项目已备案的房产里，准业主可能只能拿到10%左右。

▲天谷准业主与开发商、破产管理人的沟通内容（未经核实）

来源：深圳买房计划、深圳市中级人民法院