大浪小型旧改综合体 锦顺名居建面约81-129㎡户型分析

锦顺名居位于龙华大浪街道，大浪北路与沿河路的夹角地块，南面沈海高速，开发商为深圳市锦顺源实业有限公司和深圳市大浪水围股份有限公司。

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项目占地面积约1.8万㎡，总建设面积约17.8万㎡，实际容积率超过7，是集住宅、商务公寓、写字楼、裙楼商业及社区基础配套于一体的小型综合体项目，规划车位数总计1039套。

主推建面约为81-191㎡的户型房源，具体包含建面81㎡、90㎡、107㎡、129㎡的3-4房共6个户型：

建筑面积约81㎡户型

建筑面积约90㎡户型

建筑面积约91㎡户型

建筑面积约106㎡户型

建筑面积约107㎡户型

建筑面积约129㎡户型

建筑面积约81㎡户型

东南朝向临路，动静分区布局，大进深阳台实用性能较佳。主卧配置阳台，可增加室内开间进深比，次卧空间较为紧凑，小房间实用性能比较有限。餐厨空间紧凑合理，厨房可向生活阳台扩展，自然通风采光性能尚可。

建筑面积约90㎡户型

东南朝向临路，双卫浴配置，整体结构与81㎡户型相似，部分空间有小幅尺度提升。

建筑面积约91㎡户型西南朝向，视野开阔，功能结构与90㎡单位相同。

建筑面积约106㎡户型

西南朝向，动静分区布局，大开间短进深，通风采光性能良好，主卧出阳台宽敞实用。主卧东南向拥有良好的开间进深比，次卧空间实用性能较好，2个小房间也有东南朝向，但开窗面略小。 餐厨空间紧凑实用，厨房可向生活阳台扩展。

建筑面积约107㎡户型

东北朝向，通透结构，大开间短进深，通风采光性能较佳，阳光直射一般。客厅出大进深阳台，实用性能较好，主卧自然通透，开间进深比良好，北向生活空间略多。厨房可向生活阳台扩展。

建筑面积约129㎡户型

西南朝向通透户型，大开间短进深，通风采光性能优秀，主要生活空间光照充足。客厅带有大进深阳台，宽敞实用，主卧自然通透，功能全面，双次卧配置均衡。厨房可向生活阳台扩展，餐厨空间宽敞明亮。入户玄关尺度恰到好处。

小结：

户型方正功能配置合理，均好性一般。

多阳台配置可有效增加室内空间扩展，生活阳台刻意避开与卫生间开窗位。

部分低楼层产品会受到遮挡，高楼层视野开阔却缺乏景观资源。

（内容完）

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