LDK一体式设计 万科大都会建面约92-144㎡户型简析

作为行业翘楚，万科近几年发力高端产品，在深圳市场大放异彩。

即将面市的全新社区“万科大都会家园”（以下简称万科大都会），将继续迎合深圳市场的改善型需求，主推建面约92-144㎡高得房率住宅新品。

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项目效果图：

1.

万科大都会，位于宝安新安街道创业二路与建安一路交汇处的北面，与中粮大悦城（大型商业，在建）为邻。

项目临近地铁5号线和12号线（在建，预计2022年建成通车）双线交汇的灵芝站，妥妥的双地铁口物业。

该地段优异，与前海湾片区强联系，是综合素质较高的成熟片区，优质核心资源的聚集区域。

随着片区临近的前海大开发及高强度辐射，片区借助大型旧改持续更新迭代，当前已集结勤诚达、中洲、宏发、中粮、华润等一众知名开发商入驻开发。

区域配套业态升级及结构更替优化突出，逐渐凝聚成新的大型商圈和居住组团。

因此，万科大都会所处片区现状配套成熟丰富，未来周边更有千万级体量旧改持续跟进，区域发展前景广阔。

区域现状配套及规划示意图，仅供参考：

2.

按照万科定位，每一座万科大都会皆秉承高端产品打造标准，择址城市核心地段，聚合中心精粹资源。

深圳万科大都会整体占地面积约1.9万平方米，建面约17.6万平方米，是汇聚住宅，并搭配公寓、商业、幼儿园等多元业态的城市综合体。

包含三栋高约150米的超高层住宅楼宇，勾勒大都会新坐标天际线。

楼栋排列科学合理，在保证户户南向的同时提供了优秀的南北楼间距，视野开阔提升居住体验。

项目楼宇分布图：

项目联合了华汇、泰国SHMA、MDO木君设计等国际团队，分别从建筑设计、景观设计、室内设计高标准设计打造。

建筑设计：深圳市华汇设计有限公司，代表作品瑧湾汇、前海企业公馆、华侨城天鹅湖居住区等，曾获得世界华人建筑师协会银奖、全国人居综合大奖、第九届亚太设计师联盟IAI最佳设计大奖。

景观设计：泰国SHMA，一个具有国际水平的景观设计公司，在泰国、新加坡、马来西亚、印度尼西亚，迪拜、韩国等10余个国家有14年的专业景观建筑设计经验，代表作泰国瑰丽酒店。

室内设计：MDO木君建筑设计，代表作杭州万科大都会79号（杭州新古典豪宅标杆）、万科郡西云台（杭州万科山景资源型别墅）、上海间离剧（剧院）等。

3.

具体户型方面，为迎合改善型家庭需求，万科大都会主推建面约92-144㎡住宅产品。另有建面约42-53㎡商务公寓及建面28-121㎡商铺。

在提供的建筑面积约92-144㎡住宅产品中，大致可分为6套户型。主力户型为建面115-122㎡中大面积段产品，占比超过3/4，居住属性纯粹。得房率较高，可实现3+2房或4+2房。

建筑面积约92㎡户型

建筑面积约100㎡户型

建筑面积约115㎡户型

建筑面积约122㎡户型

建筑面积约124㎡户型

建筑面积约144㎡户型

户型分布示意图，仅供参考：

万科向来重视产品设计，也走在行业的前沿。其专业化、标准化的户型设计，以及推陈出新的突破性元素，一直以来是各大开发商争相学习的对象之一。

万科大都会主要功能开间户户南向外，户型内的空间利用也十分了得，实用率相对高，功能编排科学合理。

比如入户处，拥有较大面积的公共区域，在合理地户型设计下，将这部分公共区域融入到户主的实际使用中。

一方面避免了公共区域在广泛时间内的空缺浪费，增加户主的实际使用空间，实现全屋+1房的得房效果；另一方面将之转化为玄关或其它实际使用空间，可强化居家私密度。

又比如严格规范客餐厨LDK一体式设计。LDK一体化=客厅Living room+餐厅Dining room+厨房Kitchen一体化，即将传统的客厅、餐厅、厨房三者原本较为独立的空间，糅合成相对独立的开放空间，实现一体化模式的空间布局，构成生活功能的核心区。

此举设计，优点不少。既避免了各类硬质隔断，令套内空间更具通透感；又使得空间得以充分利用，对主打中户型的万科大都会而言，这样的空间铺排，能够帮助户主实实在在地省心省钱。

建筑面积约115㎡户型

西南朝向，通透结构横厅布局，空间利用充分通风采光效果良好。大尺度客厅开间带有全尺寸阳台尺度阔绰，全屋可做4间卧室，高实用率使得该面积段具备较大的市场竞争力。

主卧自然通透开间进深比良好空间利用充分，功能配置全面。次卧东北花园朝向视野宽阔，小孩房可根据家庭需求单独使用或合并为大卧室，配置灵活。

餐厨空间宽敞舒适，入户区域带有大面宽采光面，可提升通风采光性能。独立生活阳台可根据需求进行个性化空间配置。

建筑面积约124㎡户型

分布最为广泛的户型，朝向东南或西南。动静分区布局，大开间短进深通风采光效果良好，主要生活空间光照充足。

客厅开间达5.6米带有1.9米进深大阳台尺度阔绰，如此大开间，可在客厅处设计改造多一个相对独立的多功能房，实现全屋3+2房（含可供业主使用的公共区域）布局。

主卧自然通透，开间进深比良好功能全面，双次卧配比均衡户型方正空间利用充分。餐厨空间宽敞舒适，带有独立生活阳台。入户区域大面积功能玄关可提供入户衣帽间功能。

建筑面积约144㎡户型

东南朝向视野开阔，动静分区布局通透性能优秀。主要生活空间日照充足，次要空间花园景观。

客厅开间6.2米带有1.9米进深阳台尺度阔绰，与上述建面124㎡类似，可实现全屋4+2房的布局。主卧自然通透空间配置合理功能全面。

南北双次卧开间进深比良好空间利用充分，小书房可单独使用也可并入主卧套间。餐厨空间宽敞舒适可配置中西厨，入户大面积玄关可提供衣帽间功能。

总之，万科大都会的住宅户型，整体方正，设计合理，板式布局保证户户南向，在同面积段产品中，通风采光性能更佳。

各单位拥有良好的均好性，大尺度楼间距，视野开阔。大尺度阳台和通透型主卧运用，提供更好的居住品质。

客餐厨一体式设计，良好的空间感提升了家庭核心生活区的居住舒适度，又令功能空间得到充分利用。

（内容完）

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