老牛观察：惠阳区2021年度标定地价出炉！

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近日，惠州市惠阳区自然资源局发布了《惠州市惠阳区自然资源局关于征求惠阳区2021年度标定地价更新项目初步成果意见的公告》。

本次惠阳区标定地价更新的工作范围包括淡水街道、秋长街道、惠阳 经济开发区（三和街道）、沙田镇、新圩镇、镇隆镇、平潭镇、永湖镇、 良井镇等 9 个镇街，工作范围面积共计约 917.13 平方公里。

 工作对象是在工作范围内划定标定区域内的国有建设用地。

在 2020 年标定地价成果基础上，惠阳区标定区域共划 分了 102 个，新增了 1 个工业标定区域，1 个混合标定区域，暂停使用 1 个 混合标定区域，标定区域总面积 23062.6 公顷。其中，商服用途标定区域 4 个，住宅用途标定区域 15 个，工业用途标定区域 31 个，商住混合用途标 定区域 49 个，公共服务用途标定区域 3 个。标定区域汇总表和分布图如下 所示。

根据标准宗地设立原则，结合不动产登记数据，本次替换 5 宗标准宗 地，新增 2 宗标准宗地，暂停使用一宗标准宗地，具体信息详见下表：

从价格方面来看，商住标准宗地平均楼面地价为4380元/㎡，住宅标准宗地平均楼面地价为3493元/㎡，商服标准宗地平均楼面地价为5169元/㎡，工业标准宗地平均地面地价为814元/㎡，公服标准宗地平均地面地价为988元/㎡。

商住混合用地及住宅用地统称为涉宅地，在64宗涉宅地中，有2宗地块标定楼面价超5000元/㎡。2宗地块分别为位于新圩镇的隆腾盛世及位于淡水街道的星河丹堤花园，其中排名第一的隆腾盛世标定楼面价为5545元/㎡。

惠阳区标定楼面价前4名的涉宅地皆位于临深区域，且除了排名第一的隆腾盛世外，其余3宗都位于淡水街道。淡水街道是惠阳区的中心城区，区位优越，南临大亚湾，西与深圳接壤，是近年来惠湾区域楼盘供应热门集中区域之一。

惠阳区2021年度标定地价公示信息（住宅）

商服用地

（内容完）

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