再创新高，楼面价9161元/平！刚刚，中海获得金山湖超靓宅地

6月7日，惠州市金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块，经过10余家房企争夺，最终由中海以48250万竞得该地块，折合楼面价9161元/平，溢价率42.96%。

据了解，该地块自挂牌之日起，该地块便吸引了众多关注。

本次土拍引来中海、建发、越秀、远洋、海伦堡、城投、江西新旅、招商、奥园、保利、龙湖、中梁等十余家房企参与，竞争十分激烈。

地块信息：须移交不少于12000㎡人才房

该地块位于惠州市金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块。

该地块计算指标用地面积为17556.84㎡，容积率为3.0，最高计容建面52670.52㎡（其中商业、商务金融建筑面积的比例≤10%，配套幼儿园建筑面积≥4500㎡，配套养老服务设施建筑面积≥100㎡），土地用途为住宅及商服用地。

据规划显示，竞得人须配建1所12班幼儿园、物业服务用房、养老服务设施，开发投资总额不少于50000万元。

JSH-A04-05-03-01地块内配套幼儿园应与JSH-A04-05-03-01地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如JSH-A04-05-03-01地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程。

除此之外，竞得人须配建150套定向销售的人才房，人才房须在3年内竣工，且房源保留期限为自取得预售许可证之日起半年，在此约定时间内按毛坯商品房备案价出售给指定人才对象。

其中，竞得人还须向政府无偿移交不少于12000㎡人才房，并与定向销售的150套人才房集中布置。

150套人才房配建要求为：140㎡的三房两厅两卫加功能房户型，整栋集中布置，南北通透，东南朝向，首层架空。

12000㎡人才房配建要求为：60至100平方米人才房（毛坯），户型为一房一厅一卫、两房一厅一卫、三房两厅一卫三类。集中布置，南北通透或东南朝向。

人才住房产权归市政府所有，无偿移交市机关事务管理局，由市机关事务管理局管理，供人才周转使用。

这也意味着，在规划总建面为52671㎡的基础上，减去无偿移交的12000㎡的面积，实际上开发商能够销售的面积仅为40671㎡。

9161元/㎡楼面价，是金山新城的最新价值！

一方面，央企中海进驻惠州5年，紧跟城市规划发展方向，落子金山新城、东江新城等热点区域，目前已打造中海阅江府、中海凯旋城、中海水岸城等耳熟能详的经典项目。

从2018年至2020年，其连续三年稳坐惠城区销售金额冠军宝座，以硬核品质俘获众多业主，实力有目共睹。

另一方面，随着一场场土拍落幕，不到半年，惠州土拍榜TOP5已重新洗牌，博罗、北站新城等楼面价逐渐高企，土拍潮较早的金山新城，表面上风头被抢，实际上土地价值被严重低估。

众所皆知，在此前金山新城土拍潮中，吸引了万科、时代、佳兆业、金地、华发、旭辉、中洲等品牌房企落子，这里早已成为资本逐鹿的主场，价值跃升势在必行。

如今随着各大新项目的入市，一时间金山新城风起云涌，英豪并起，成为全城关注焦点。

未来城市新中心，金山新城将成主流区域

可以说，惠州豪掷千亿，锚定“新生态、新中心、新引擎”，建设国内一流城市核心板块的金山新城，占尽天时地利人和，迎来窗口期。

丨金山新城效果图

可以看到，惠州“丰”字交通格局，中部轴线就从金山新城穿过，连接广深港澳科技创新走廊和东莞（松山湖）。

同时，板块内惠城南站通车后，将接入深惠城际（预计年内建设）、广汕高铁（预计2023年通车），互通赣深高铁（建设中），串联起大湾区各城各地。

当人流、物流、资金流、技术流因交通而聚集，科技、产业发展自然水到渠成。

如今的金山新城，已引进天安数码城、信利康乐创汇、签约中国机械工业集团有限公司等大咖项目。

而惠州首个“游乐园”Mall印象城、万象天汇、金山湖中心、读者文化公园（在建中）、会展中心（规划中）等配套，则让这里生活无忧。

丨会展中心效果图

有目共睹，经过多年开发、沉淀，金山新城不仅撑起惠州发展新中心野心，亦迎来最好的高端宜居时代。

咚咚找房综合自：惠州市公共资源交易中心、深惠房叔等

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