尖岗山限价新盘 万科都会四季花园建面约70-115㎡户型分析

万科都会四季位于尖岗山大道与卧龙四路交汇处西北方向，项目宗地号A122-0371于去年底以最高限制地价59.98亿元竞得，片区整体以低密度宜居型社区为主。

项目总建面约19万㎡，主要由建面约14万㎡住宅、只租不售人才房、小区商业和36班九年一贯制学校组成，容积率约2.2。

项目目前已经取得预售许可，即将发售。

根据土地出让合同约定，万科都会四季地块所属的普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡（不含装修），住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡，绿地、36班九年一贯制学校、道路由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。

共有6种户型（具体以开发商公布为准）

建筑面积约70-77㎡户型

建筑面积约75㎡户型

建筑面积约93㎡户型

建筑面积约95㎡户型

建筑面积约115㎡户型

建筑面积约70-77㎡户型

双面采光，通风采光效果良好，实用性能较佳。三房配置空间配比均衡，功能全面。 客厅独立性能和自然采光性能一般，带有大进深嵌入式阳台，实用性能尚可。明厨明卫，餐厨空间紧凑实用

建筑面积约75㎡户型

双面采光，三房空间配置，卧室空间比较紧凑。客厅带有大进深阳台，实用性能良好。主卧可根据自身需要更改房门位置。分离式卫生间实用性能良好。预设收纳空间和冰箱位空间利用充分。餐厨空间紧凑实用，U型厨房实用性能佳。

建筑面积约93㎡户型

对称式布局，空间利用充分，通风采光性能良好。三卧室都有良好的开间进深比，空间利用充分。客厅带有嵌入式阳台明亮舒适，餐厨空间配置科学合理，U型厨房实用性能良好。

建筑面积约95㎡户型

75㎡户型的两卫版，卧室空间提升有限，大开间客厅可兼容部分功能空间。大面积阳台实用性能更优。

建筑面积约115㎡户型

通透结构横厅布局，通风采光性能良好。客厅出大面积阳台，主卧双面采光自然通透。次卧空间分配均衡，北向卧室可根据家庭需要合并使用。餐客厨空间联系紧密功能全面，入户自带玄关自然通风采光，且提供良好的功能空间。

小结：

户型方正实用性能良好，空间紧凑功能全面；

大进深阳台配置实用性能良好；

中面积段产品，有利于区域商业发展。

（内容完）

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