208政策后，800万左右的三房买哪里？

随时208政策的收紧，越来越多的客户，在选择购房时，谨慎了很多，毕竟购房成本越来越高了。

最近发现，很多客户都会选择偏居家性质多一些，希望找个有居家氛围、商业配套齐全、交通方便，周边有公园环绕，可以平时带着小孩公园玩一玩的

今天就给大家介绍一个自住十分舒适的片区——彩田片区。

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这个片区【一句话概括】就是福田中心区最适合居住；学校近＋自住；环境宜人，交通极其便利

一、【地理位置及规划】彩田片区位于福田中心区，莲花山以北片区，也叫‘’莲花北‘’片区。【福田区城市更新十三五规划】中将彩田-梅林前去列为重点打造的区域之一；未来规划将以现代金融业、专业服务业、新一代信息技术产业等三大产业为主导

二、【楼盘优势】主要分为彩田片区和莲花北村两个片区；

彩田片区以刚需自住，以居住环境为主；热点成交楼盘有【彩田村】和【长城盛世家园】，其天威花园，翡翠名园，彩天怡色，雨田村等成交相对少一些；附近学校有彩田中小学；

莲花北村则是分为75栋的楼梯房大社区，楼龄相对比较老，附近学校新莲小学和北环中学＋景莲；

二、【交通优势】

1、首先在区位上，是处于福田中心区的位置，福田又是整个深圳的中心，到达龙华、南山，龙岗坂田，罗湖等很近的车程；交通极其便利，在罗湖和南山上班的一些客户会选择在此置业；

2、地铁4号线和10号线就在小区门口，非常便利；

3、主干道北环大道，彩田路和莲花路，出行到达全深圳都很方便

四、【楼盘优势】

1、楼龄：基本都是2002年以后的小区， 楼龄属于中等；

2.、花园：全部带花园围合式小区，人车分流，绿化率很高；

3、户型：基本都是厅出阳台的户型；比较符合大部分人的置业户型需求；

4、在福田综合居住环境＋地段来说，价格合适；

 五、【环境优势】

1、 近福田中心区，步行15分钟即可穿过莲花山直接到达深圳中心区、市民中心、深圳书城；

2、3大公园环绕：莲花山公园、彩田公园直接是小区的前后花园；步行到达，出门不用过主路可到达；

3、居住人群素质偏高，整个环境周边都没有农民房，全部是正规小区房；

六、【商业配套】

1、深业上城：打造深圳的高端商业综合体，商业，办公，公寓一体化的商业综合体，公寓单价13万/平；步行5分钟即可到达；2、卓悦汇商圈：1站地铁可到达梅林卓悦汇商圈；

3、小区自带华润万家，鲜来鲜得超市；满足日常生活所有需求；

七、【医疗配套】

北大医院2站公交直达，属于三甲级医疗配套；市二医院1个地铁站即可到达，非常方便

八、【附近学校】

1、彩田中小学、彩田幼儿园和盛世实验幼儿园：彩田小学较好的生源和师资力量，教学一年比一年好，每年都有5-8个考上深外的优秀学子；

2、北环中学＋新莲（景莲）。

九、【主打小区、户型和价格段】

1、彩田村：

81平3房，91平3房，120平4房

2、长城盛世家园二期：

66-80的2房；83-98的3房；109-113的3＋1房；124的4房

3、莲花北村：66-92的2-4房

4、【城投青莲公寓】（住宅性质）；片区小户型主要是这个小区，成交很热点，片区唯一小户型，入住的最低门槛；

30-52的1-2房。

十、【户型详情】

长城盛世家园二期

竣工时间：2004年

户型①

户型室数：2室2厅1厨1卫1阳

建筑面积：72.21㎡

套内面积：55.81㎡

朝向：西北

实用率：77.0%

户型②

户型室数：4室2厅1厨2卫1阳

建筑面积：113.0㎡

套内面积：89.0㎡

朝向：东北

实用率：79.0%

户型③

户型室数：2室2厅1厨1卫1阳

建筑面积：71.64㎡

套内面积：56㎡

朝向：西南

实用率：78.0%

户型④

户型室数：3室2厅1厨1卫1阳

建筑面积：85.77㎡

套内面积：69㎡

朝向：东北

实用率：78.0%

莲花北村户型介绍：

竣工时间：1994年

莲花北村，深圳最早的一批公务员社区，由北京林业大学设计院设计，深圳住建局建设的大型社区，属于政府机关单位或者事业单位的福利房、微利房。小区一共75楼多层楼梯房，11栋高层电梯房，面积0.9平方公里，东至雨田路，西至新洲路，北靠北环大道，南临莲花路。楼梯房建造年代大约在93-94年左右，电梯房建造年代在96-97年左右。

①65平，不太方正，仅有个别栋有这个户型。

②68平，一梯四户，正南向，全部在新莲学区区域，也就是小区的东南角那一片。这个户型可以改三房哦，属于热销主力户型。

③72平，这个户型主要集中在靠莲花路第一排的几栋，一梯两户，朝南向。中间也有两栋，但是多数不太方正。76平，一梯两户，南北通透户型，主要集中在小区的西北板块，大部分属于景莲小学附近，这个户型是两房中最好的，客户认可度最高的户型，也是小区主力户型之一，非常好卖。

④77平，一梯四户，朝南户型。这个户型改三房比较轻松，所以考虑改造小三房的会考虑这个户型，也属于主力户型

⑤82平，一梯两户，客厅侧出阳台的户型，南北通透，主力常见户型，附近是新莲，都在小区西南角，靠近北大医院后面那一片，也属于热卖好卖的户型。客厅有窗户，采光是不受影响的，即保障了私密性，又不影响客厅采光通风。82平，还有一种是一梯两户，双阳台，南北通透户型。

⑥87平，一梯四户，有两种，一种是厨房带斜角户型，一种是方正朝北面户型，不过因为朝向基本都是北向的，客户选择度不是很高。

⑦88平一梯两户，也是有两种户型，圆阳台户型，在小区中间位置，只有4栋这个户型，不是特别好卖的户型。

南北通透户型，小区最受欢迎三房户型，只要不靠北环，这个户型客户接受度还是挺高的。

⑧92平，南北通透，厅出阳台的户型，小区在售四房的房源是比较少的，整个小区也只有14栋有四房的户型。

彩田村户型介绍：

①81平三房：客厅出一半的阳台，目前小区有五套这样的户型在挂盘出售的，朝向东南   西南

②91平的有两种，一种是方正户型，方正户型也是有两种，东南和西南朝向，西南的是横厅的，东南的相对是大多数客户比较喜欢的户型，91的还有另一种就是不方正，斜厅的，不过这种户型朝向是不错的，朝南。

③四房有两种户型：118平的横厅，122平的3+1户型

十一、【对比福田其他区域】

福田中心区：雅颂居，天健世纪花园等单价11万起，且商业气息比较浓厚。

香蜜湖，农科中心：价格高。

景田南片区：景新花园，香蜜三村等都是九几年比较老的小区，且客厅不出阳台；相对新的小区例如万科金色家园，东方玫瑰等小区价格比彩田更高；总价都是1000万起，这些小区相对物业和小区环境会好一些。

皇岗、新洲、梅林、岗厦：价格更低，但是农民房相对多，大环境不如彩田，学校也相对更差一些，不过下梅林现在有了新的学校梅香中小学，福田实验教育集团下的，师资力量有所提升，值得期待。

石厦：片区密度比较高，价格也比彩田高。

百花：楼龄老，价格更高。

【同质片区】皇岗，新洲，梅林，景田、竹子林片区，南山星海名城等可以根据个人实际情况多看看，多对比。

我是乐有家纯大学生团队置业经理马晓丽，从业4年，我的团队同事都是近几年毕业的大学毕业生，致力于提高专业能力和服务体验，欢迎您对我的服务进行指导和监督。

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