“c位”不会移向西部？未来5年，福田仍是深圳唯一中心！打新盘点

近日，深圳发改委发布十四五规划，公布了深圳10+1区最新发展定位。

这几年深圳发展一路西移，一面是南山、宝安等西部区域强势崛起，另一面是罗湖、盐田等东部区域的没落。其实一直有一种声音，就是福田会不会是下一个罗湖？

八九十年代，深圳的“c位”是罗湖，到了2000年以后，“c位”让给了福田，未来，福田是不是需要把“c位”让出，给南山、宝中这些西部片区呢？

这次十四五规划的发布，给大家吃了一颗定心丸，福田在未来依然是当之无愧的“c位”！

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最新的10+1区发展定位，福田是深圳唯一中心！

我们先来看看这次深圳最新的10+1区发展定位：

福田区：深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心，总部经济核心区、现代服务业集聚区，聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，打造具有国际影响力和辐射力的中央创新区、中央商务区、中央活力区。

“深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心”，行政、文化、商务、国际交流都是中心，基本就可以表述成福田是深圳的中心了。

然后看一下其他区有区域“中心”的表述，罗湖、南山、盐田这些原关内没有中心的定位，宝安是城市西部中心；龙岗和坪山是城市东部中心；龙华是城市中部综合服务中心，注意龙华表述为综合服务中心，毕竟龙华和福田都居于中部，这样的表述更准确；光明为北部中心。

就是东（龙岗、坪山）、西（宝安）、北（光明）、中（龙华），关外形成几个城市中心，福田则是深圳全市的唯一中心！

有【家在】网友看了这样的表述以后，就发帖调侃道“十四五规划福田定位为”宇宙中心。

作为深圳经济特区核心腹地的“老大哥”，深圳一路向西的轨迹越来越明显，嫌弃“福田”的人也越来越多。他们当中的许多人都认为深圳的下一个中心是南山。

然而这种情况大概率是不会出现了，因为经过40年的发展，深圳大的格局在未来应该基本不会变了。

从十四五给出的10+1区发展定位来看，这说明虽然每个区域虽然都在高速发展，但是深圳整个城市片区的格局已经基本固定。

福田是深圳的中心，南山是高新科技重区，罗湖是消费中心，其他关外区域，比如宝安的宝中、海洋新城，光明的凤凰城、中心区，坪山的高新区等等都会起来，未来会面貌一新，但是谁也替代不了谁。

福田未来看哪里？

河套合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈

说完“中心”之争，咱们再来看看，未来福田未来哪些区域会有大变化：河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈。

在今年的深圳两会工作报告中，明确2021年加快开发建设9大重点区域，分别是深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心、西丽高铁新城、北站国际商务区、环中心公园活力圈、宝安中心区、光明中心区、大运深港国际科教城、坪山燕子湖。

福田三个重点发展区域，都进入深圳2021年加快开发建设榜单。

前两个区域是福田这几年都在力推，环中心公园活力圈是这两年才开始提，但是后劲也非常大，旧改启动速度快。

而河套深港科技创新合作区是三个区域中定位最高的区域，作为目前国家非常重视的“综合性国家科学中心”中重要的一个区域，“深港”、“科技创新”都是目前最吃香的发展方向，未来值得看好。

而福田作为金融中心，金融是福田的传统强项，香蜜湖新金融中心落实将更得心应手。

1、河套深港科技创新合作区

据悉，合作区只有约4平方公里，包括香港园区0.87平方公里，深圳园区3.02平方公里。

2020年8月，深圳首次提出，将深港科技创新合作区深圳园区建设成为国际开放创新中心。

未来这里将建设5G通信、生物医药等新型产业标准规则示范区，围绕集成电路、5G通信、大数据及人工智能、生物医药、新材料等深港优势产业领域，并且支持在移动支付、基因科技、人工智能等领域积极参与或牵头开展国际标准的制定。

河套片区不仅规划格局高，而且落实也是非常快。等待皇岗口岸重建完毕，还有多个河套合作区的先批项目落成后，将迎来第一轮变化，这些项目普遍计划在2023年建成，也就保证了河套区域5年内就会迎来巨变。

皇岗口岸效果图

值得一提的是，深港科技创新合作区深圳园区皇岗口岸片区城市设计国际竞赛定标，扎哈·哈迪德建筑事务所摘得桂冠。

看看扎哈·哈迪德建筑事务所在给哪些片区项目做设计，你就知道河套片区未来的有多高大上了。包括深圳湾超级总部基地的主塔之一“C塔”，还有光明科学城的深圳科技馆（新馆）都是扎哈·哈迪德建筑事务所设计的。

扎哈·哈迪德建筑事务所设计的河套国际交流中心效果图

据统计，目前深圳园区实质推进和落地科研项目138个，生命科学项目56个，信息科学48个，材料科学9个，其他协同科目有25个。

2、香蜜湖新金融中心

2018年，福田区一号文件《福田区现代产业体系中长期发展规划三年行动计划（2018—2020年）》就提出，香蜜湖片区将打造深圳金融街及国际交流中心。

同年4月，《深圳市香蜜湖片区城市设计国际咨询公告》发布，指出要将香蜜湖片区打造成为深圳核心功能区规划建设的新标杆。

2019年5月，香蜜湖度假村片区综合整治正式开始。在香蜜湖度假村、美食城原址上建立起来的深圳金融文化中心、国际演艺中心和深圳改革开放展览馆，将组成香蜜湖新金融中心的地标性建筑群。

今年年初香蜜湖北片区开工，香蜜湖中区的香蜜湖新金融中心建设也进入建设快车道。未来，这里将建成国际金融总部，一大批金融企业将在此集聚，再次刷新福田的金融高度。

香蜜湖新金融中心效果图

3、福田环中心公园活力圈

福田环中心公园活力圈以笔架山、中心公园和福田河为中轴，北至北环大道，西至彩田路，东至华强北步行街，南接皇岗口岸，占地约9.3平方公里，其中公园面积约3.47平方公里。

未来将梳理出11平方公里的用地、2000万平米的优质产业空间，打造国际一流的环中心公园活力城区。

华富村东、西区位于中心公园以东、华富路以西，建成于1987年，是深圳市最早的政策性住房小区之一。近年来，片区相继启动华富村东、西区和北区棚改。

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（资料来源：深圳特区报、广州日报等）