深圳买房也“卷”了，你38岁之前能买到房吗？

你打算几岁买房？

 在深圳购房的置业者，年龄多大？

根据贝壳研究院近期发布的《2021年新一线城市居住报告》显示，在全35个城市（4个一线城市、15个新一线城市及16个二线城市）中，4个一线城市无论是新房，还是二手房，其置业人群年龄普遍偏高。

就二手房而言，一线城市购房平均年龄约为36.6岁，高出新一线城市1.6岁，高出二线城市0.6岁；

就新房而言，一线城市购房平均年龄约为37.2岁，高出新一线城市3.2岁，高出二线城市2.7岁。

新房购房年龄相对较高的城市为珠海、北京、深圳、宁波及上海等。对于北京、深圳及上海而言，新房购房成本相对较高且多为置换人群购置，因此置业人群年龄延迟比较明显。

其中，深圳新房置业平均年龄达到了38.3岁，二手房置业平均年龄达到了36.5岁。

深圳新房上车难

你觉得这个平均购房年龄合理吗？

有网友表示：“深圳房价普通人难以接受，看完就算了，年轻人为什么躺平，是因为努力没希望。”

深圳房价高已是屡见不鲜的话题，在深圳，买房确实不容易。

根据深圳克而瑞统计的2021年5月深圳住宅网签成交均价显示，南山区坐稳第一梯度，新房均价约为10万/㎡；

其次是福田和罗湖区，均价约9万/㎡，而关外的宝安和龙华区，房价处于第三梯度，均价约7万/㎡。

而深圳市统计局公布数据显示，2020年深圳的平均工资是10453元/月。但工资的中位数更能反映真实工资水平——2020年，深圳工资中位数为5199元/月。

截止今天（6月17日），本月深圳共有5个新盘拿预售证。

其中，位于宝安的朗峻广场单身宿舍均价约4.72万/㎡，单价区间在4.48-5.2万/㎡，总价区间在156-376万/套；

会展湾东城广场公寓均价约4.77万/㎡，单价区间在4.13-5.38万/㎡，总价区间在186-884万/套。

万科都会四季花园住宅均价约8.82万/㎡，单价区间在7.54-9.73万/㎡，总价区间在524-1113万/套。

位于坪山的玺悦台住宅均价约3.97万/㎡，单价区间在3.57-4.35万/㎡，总价区间在309-489万/套。

万樾府住宅均价约4.17万/㎡，单价区间在3.8-4.41万/㎡，总价区间在327-493万/套。

位于龙岗的佳兆业壹都汇大厦住宅均价约5.89万/㎡，单价区间在5.39-6.18万/㎡，总价区间在363-528万/套。

根据以上最新拿到预售的新房价格，你能在38岁之前买到吗？

按照工资中位数5199元/月，仅靠自己，不吃不喝，上面最便宜的一套房，也需要约25年左右。

深圳房价让普通人接受不了

二手房上车也不太理想

2月底的政府二手指导价后，深圳市场出现了新的买房问题，不少中介都表示：“目前打新好难，二手买卖也不容易。”

“现在二手房成交重要的其实不是总价多少，而是首付价格和贷款后能接受的月供，贷款都是按照参考价来，并不能简单的只看总价。”

“指导价后，二手房首付要求变高了，基本上达到了总价的五六成，甚至更多，但成交量也没有以前多了。”

例如，一套64㎡的二手房，总价465万，如果是二套的话，只能贷3成，首付需要380万（含税费），与总价只差85万，能贷款的额度并不高。

“业主报价为500万的一套房子，备案价为400万，剩余100万要一次性转账，不在购房发票金额内的，而且贷款只能按照400万贷。”某链家中介介绍。

首付一下子多增加了100万。你攒了500万，但是却只能买400万的房子。

努力努力再努力

都说来深圳的年轻人只会搞钱，但是在深圳的年轻人也很焦虑。

除了深圳房价高攀不起，深圳大部分互联网公司更加向往年轻化，大多数都在招收90后，有些甚至指定招20-25岁之间。38岁之前能不能买到房子不知道，工作能不能保住都不一定。

工作“卷”就算了，买房也在“卷”。

网上也有中介表示：“目前我们接触到首次置业的人群，集中在25-35岁之间，中位数应该在30岁左右。身边来看，首次置业的基本在龙华、宝安、福田、罗湖，年龄30岁以下。”

“而首次改善、置换深圳湾或华侨城片区的，基本在接近40岁左右，家里买房的不在考虑其中。”

来了都是深圳人，但是这个“深圳人”有时候真的很难当。