单价27.6万/平！南山恒裕滨城2期一套法拍房，拍出6318万

今日（6月22日），南山恒裕滨城2期一套法拍房拍出6318万，单价27.6万/平！

该法拍房源在京东法拍进行拍卖，建面228.72平，起拍价56175364元，3人参与竞拍，吸引17394人围观，经历了18次出价，最终以63175364元成交。

除了总价惊人外，这套法拍房的税费同样让人惊讶，据网友爆料，税费可能超过3000万，但是由于此房产为初始登记，按新房缴纳税费的话，仅需缴纳契税，大约在95万-190万，差距非常大。

目前缴纳税费方式并并没有公开，因此税费最终如何缴纳不得而知。

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该房源为228.72平的4房2厅2卫，朝向为东南向，并且属于较高层，并且没有抵押，可以说是小区比较好的房源。

据查册表显示，这套房源是2017年9月转让，权利人为深圳市银海实业有限公司，登记价仅317万，仅为这次成交价的5%。

恒裕滨城2期的二手房成交参考价为13.2万/平。

据之前处置单位广东省广州市中级人民法院披露，该法拍房产涉及受贿案，为法院认定赃物，与海南省委原常委、海口市委原书记张琦受贿案有关。

图片来源：广州市中级人民法院

对于这套房产的税费，争议颇大。

据深圳中原测算，按照公司产权计算公式，系数取用50%。估算需缴纳的税费为：（竞拍价6317—原价316）*50%=6000*50%=3000万。

如果买家为第二套购买，需缴纳的税费可能高达3900万，成本高达1个亿，单价可以达到45万/平。

但是据淘房哥-学霸说明，这套房源由于是初始登记，意味着房源仍在开发商名下，属于新房。产权很可能是按一手房成交缴纳税款，只需要缴纳1.5%-3%的契税，税费仅95万-190万。

从原权属人来看，确实产权原来属于恒裕滨城的开发商，权利人深圳市银海实业有限公司的背后大股东，就是深圳市银海实业有限公司由深圳市恒裕实业（集团）有限公司、富德生命人寿保险股份有限公司分别占股51%、49%。

缴纳税费，还需要看执行裁定书的内容，是按新房成交流程走还是按二手房成交流程走，但是裁定书未公开，因此真实税费外界仍不清楚。