警惕！2021年下半年楼市蔓延“停贷”

这几天房地产市场都在冲刺上半年数据，但有一个现象非常值得所有人注意：

近期，二手房停贷的消息频出，据了解，目前已在武汉、杭州、重庆等地开始出现。值得注意的是，停贷的同时，不少城市房贷利率开始一路走高。两举措左右开弓，买房成本骤然上升，刚需“上车”变得难上加难。

那么停贷的原因和影响到底是什么？对于购房者和卖房者，未来几个月需要注意什么？今天简单的聊聊这个话题。

首先：这不是房地产调控。

普及一个最近很多人提及的常识错误，房贷利率上涨和停贷的确开始出现，但是这不是房地产调控，原因很简单，就是因为楼市成交太火爆了，贷款额度已经暴涨了，还是不够用。

2021年前5月调控政策井喷234次！

各地打补丁，政策不断加码抑制楼市过热政策多发，各地调控继续密集发布。

在房价全面上涨的影响下，全国房地产调控政策井喷，2021年1-5月各地房地产调控的最主要的核心特点是：住建部约谈、整顿中介、经营贷、土地供应成特点，

市场的反弹，上海、广州、北京，均处于调控抑制后的市场反弹，价格上涨速度快。

目前看虽然各地政策加码，但供应量短期很难增加，信贷政策处于逐渐收紧中，预计一线城市房价上涨的趋势将依然持续，2021年小阳春依然在持续中。

2021年来，特别是最近两个月，全国超过20城市发布了针对二手房中介、二手房业主限价的政策和通知。

本轮调控政策是从上而下的调控，是在住建部主导督导下的调控升级，杭州上海深圳等多城市持续升级调控是在市场明显上涨的基础上，对于短期市场有降温的作用。

其次：2021年房贷数据肯定刷新历史记录！

全国房贷1-5月上涨了34.4%（将居民户中长期贷款视同房贷不完全准确）

截止日前，2021年1-5月居民户中长期贷款增加2.91万亿，2020年同期是2,165万亿，也就是说，2021年前5月，房贷大约增加了34.4%。这也就是为什么2021年一季度房价明显上涨的核心原因。

第三：但房地产销售额上涨远远超过房贷上涨速度。

1-5月商品房销售额70534亿元，增长52.4%。

特别是东部和中部区域，分别销售额上涨了61.8%和55.3%，反而东北和西部只上涨了31%和22%，所以各大媒体上看到的利率上涨都出现在东南沿海城市为主，少数中部城市。

因为销售额上涨太迅速，使得已经刷新历史记录的信贷还是不够用。

第四：信贷数据严重不够用了！深圳等城市数据开始下调

据中国人民银行深圳市中心支行网站数据，5月末，住户部门贷款中，中长期贷款增加103.38亿元，环比少增近60亿元，同比少增32亿元左右。

深圳人行往期数据，今年一季度住户部门中长期贷款增加1056.73亿元，同比增幅近乎翻倍。随后4月，颓势已现，住户部门中长期贷款增加160.24亿元，同比少增3亿元。5月则同比转负。5月末，住户部门贷款中，中长期贷款增加103.38亿元，而在去年5月，这个数字为135.06亿元。

全国5月居民部门中长期贷款新增规模今年以来首次同比转负。数据显示，5月居民部门中长期贷款增加4426亿元，环比减少492亿元，同比减少236亿元。

经营贷管了一下，的确让很多表外的房贷回归到了表内，使得房贷需求更猛烈了

第五：停贷蔓延会有什么影响？

因为新房大部分关联开发贷款，所以后续市场二手房贷款影响最大，特别是南方城市，二手房贷款放款难很可能成为常态，购买二手房需要贷款的人注意了，合同签署一定要留足放款时间，另外贷款利率上涨也很可能成为趋势。

这不是调控，这就是房地产市场疯狂过热的表现，信贷额度不够导致的，2021年中国房地产市场刷新18万亿历史新记录已经成为定局，全年房贷刷新历史新记录也成为定局！

对于购房者来说，伟哥说过很多次，买房其实很简单，就看贷款难易程度，贷款容易房价肯定暴涨，贷款难了房价肯定跌！

所以之前涨的太猛的南方城市，最近如果贷款停贷蔓延，房价下调就难免了。包括海南等城市收紧公积金，其实都是因为真没钱了。

如果今年停贷蔓延，那么也就意味着，房价要跌了，对于已经准备买房的人来说，其实问问银行放款周期就知道了，时间越来越长的，房价肯定会跌。如果决定买了的话，放款周期也最好多签几个月。