啥，7万5就能买半岛城邦？

如果有人跟你说7万5买半岛城邦

相信你的第一反应一定是

然而就在6月28日，南山蛇口半岛城邦2期一处175平的法拍房源成功拍卖，最终成交价约1319万，折合单价约7.5万元/平。

都知道半岛城邦是深圳超高层豪宅的的代表之一，坐拥蛇口湾区核心资源，得天独厚的深圳湾一线海景。

官方给出的半岛城邦2期二手交易参考指导价为10.15万/平，好家伙，这套房源成交单价比官方参考价格便宜近2.5万/平，甚至比一些原关外次新二手房单价还低。

看到这里可能你又会想，这房子这么便宜，是不是“有猫（xiong）腻（zhai）”。

想太多，这套房子被拍卖，缘起一场婚姻家庭纠纷执行案件。

被执行人在规定期限内拒不履行法律文书确定的义务，因而法院判处拍卖其名下房产用于抵偿其所欠债务，也就是这处175平的半岛城邦2期房源。

从公告上来看，这处房产存在抵押，但并没有高额的物业欠费和延续的租约，法院也承诺负责清场交付。

拉低成交价格的原因，在于这是一套双拼房，由86平的4A和89平的4B两套房拼凑而成，并且已经打通使用。

原业主2015年以414.4万元的总价买入，本次以1319万的价格拍出。感兴趣的同学可以自行计算一下税费是多少~

因为历史遗留原因，深圳存在大量的“双拼房”。购买双拼房需要两个购房名额，自715新政之后，房票变得更加珍贵，双拼房市场也变得更加尴尬。

同样的小区和配套，双拼房比单证房价格要低上一大截，但流动性明显差了很多。本次拍卖共6人报名，而在今年4月拍卖的半岛城邦另一处176平双拼房，仅2人报名，最后以1316万的价格成交。

去年7月，深圳湾社区有业主向有关部门反应双拼房问题，要求“两本证变一本证”。11月住建局给出答复：

• “双拼房”涉及违规改建问题并存在一定的安全隐患。如果政府主导为其改造后的建筑颁发一本房产证，就等于变相认可或鼓励这种私自改建的行为，这将对社会产生不良示范效应。

  
  

• 从宏观调控政策的导向看，如果将“双拼房”合并为一套大房产，有悖于当前国家住房政策导向和住房限购调控政策。

  
  

• 将“双拼房”变更为一套住房，允许其作为“一套房”进行交易和买卖，将会对房地产市场秩序和宏观调控工作带来不利影响。

一句话概括：不可以

除了需要两个名额，双拼房在办理贷款方面也有难度。

根据@深圳买房计划 之前的报道，目前深圳主流银行对双拼房执行的房贷政策是：按指导价放贷且整体贷款成数不超过5成。

想要拆成两套来卖？如果原双拼房是按照两套房的格局来设计的，只要稍微调整下格局就行。

但如果是按照一套房设计的，想拆分就非常麻烦了，要根据功能区的分配、甚至有可能需要动用管线等来弥补功能区缺失。还容易产生纠纷。

据《南方法治报》报道，龙岗的李女士买了双拼房中的一套，装修时发现，自己的房子有一部分面积竟然在邻居家。

原来，原业主购买的是一整套房子，授权中介公司将其分为两套房来卖。但因原业主未提供法定户型图，导致过户后两家对面积和格局产生纠纷。

来源：《南方法治报》

如果有名额

你觉得双拼房香不香？

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