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楼市爆料
2021.7.3 07:00浏览:17060
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麻辣周评
本周提要：6月26日-7月2日
这周，随着2021年的上半年的结束，各种半年报、半年数据相继而来，深圳楼市成交数据也出炉了！
2021年上半年深圳新房住宅成交26140套，同比增加56.3%。二手房住宅成交28442套，同比减少35.4%。
自二手房指导价出台以来，深圳二手房成交可以说是逐步下跌，7月成交不足3000套。
其实，新房市场最近也有降温之势，本周仅罗湖缙山府2期一个项目开盘，推404套住宅，却没有卖完，据网友爆料，仅销售了7成左右。
不少网友感叹，这才是深圳楼市该有的样子，刚需和刚改可以慢慢选择自己合适的房子了。
前海桂湾挂牌一宗教育设施用地，土地面积23907.25平，总建面29900平，拟建设一所涵盖小学、初中、高中阶段全日制、寄宿制兼具的特色民办双语学校，建设小学至高中12个年级54个教学班，提供学生位1500个。
该校建成后将又为深圳的教育添砖加瓦。
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事件：2021年上半年，在二手房成交指导价、房贷利率上浮、严查经营贷等多重调控因素影响下，深圳楼市观望氛围加重，市场买房热情下降，买卖成交呈低迷态势。
就新房市场而言，2021年1月成交8356套新房住宅，延续2020年的良好态势，2月受农历春节长假影响仅成交3434套，开年之后受调控政策和新房供应不足双重影响，3月、4月、5月、6月深圳新房住宅成交量不断下降，依次为5305套、3502套、2677套、2866套。
2021年上半年深圳新房住宅成交26140套，同比增加56.3%，成交面积2554281平方米，同比增加54.0%。
2021年上半年深圳合计成交28442套二手房住宅，同比减少35.4%；成交面积2465560平方米，同比减少34.1%。
第一数据说：
“
1、2021年上半年深圳新房住宅成交量突破20000套，为26140套，是近年来上半年同期较好的年份。。
2、2021年上半年，深圳预售13927套新房住宅，其中南山区2860套，宝安区2113套、龙岗区3661套。
3、2021年上半年深圳新房住宅小户型产品90㎡以下的户型成交11593套；改善型产品90-144㎡户型成交13778套；大户型产品144㎡以上的户型成交769套。
4、2021年上半年，深圳二手房成交指导价的出台，挫伤了二手楼市的交易热情，二手房市场急速降温。
5、新房市场仍保持相对充裕的活跃度，刚需买家首选以新房打新为主，上半年深圳楼市合计成交26140套新房住宅。
6、新房供应不足的现象，在下半年有望缓解，有买房需求的朋友，不妨多加关注，遇到满意的楼盘和户型及时上车。
”
网红词2：罗湖缙山府2期今日开盘！网友爆料：最终去化7成以上？
事件：6月29日，罗湖缙山府二期线上选房。本次备案住宅404套，位于5、6、7、8栋，共认筹490批客户。
住宅户型建面约93-200㎡，均价约8.98万/㎡，单价区间在8.28-9.82万/㎡，总价区间在790-1864万/套。
据了解，本次开盘，490批客户选了7成多。这次没选完的原因可能一方面和最近的市场有关系，另一方面罗湖盘，目前还难形成“网红盘”的趋势。
开盘情况：
“
1、排在靠后的网友担心自己选不到想要的户型，这次推出404套房，但只有490批客户参与摇号，有网友表示，“觉得缙山府不错，抛去学位和停车位，不知道为什么认筹率会这么低。”。
2、本次开盘最受欢迎的户型是93平、115平的3房，200平的大户在前面就已经全都选完，93平的、190平的也都选完。
3、从网友爆料的信息来看，此次线上选房进程比较快，购房客在选择的时候很快，放弃也很快。
4、目前市场，就是实用的中小户型受刚需客的欢迎，要么就是大户型，不差钱的土豪买大户，真的是买一套就是一套。
”
网红词3：前海引进国际名校！8月桂湾出让教育地块，双语办学+小初高54班
事件：7月2日，深圳将出让2块宗地，分别为1块前海桂湾的教育设施用地、1块宝安松岗的工业用地。
值得一提的是，前海桂湾这块教育设施用地，就是之前2月公布的《前海特色民办双语学校重点产业项目遴选方案》所指地块，意味着前海新规划的国际双语学校真要来了！
这所国际双语学校，将引进国际上享有盛名的优质学校，拟建设一所涵盖小学、初中、高中阶段全日制、寄宿制兼具的特色民办双语学校，建设小学至高中12个年级54个教学班，提供学位1500个。
出让土地情况：
“
1、宗地号T201-0156：土地位置桂湾片区六开发单元01街坊，土地用途教育设施用地，土地面积23907.25平方米，总建筑面积29900平方米，挂牌起始价11300万元，竞买（投标）保证金2260万元，土地使用年限30年。
宗地出让条件中，明确本宗地只能用于民办学校建设，竞得人不得变更土地用途。
宗地出让条件中，明确本宗地只能用于民办学校建设，竞得人不得变更土地用途。
2、宗地号A420-0067：土地位置宝安区松岗街道，土地用途普通工业用地，准入行业战略性新兴产业之A01生物产业（A0133-生物基材料、生物化工产品、特殊发酵产品与生物过程装备），土地面积16700.52㎡，总建筑面积58450㎡，挂牌起始价2270万，竞买（投标）保证金454万，土地使用年限30年。
”
网红词4：6:00起床赶高铁上班还好！网友：14号线开通 坪山沿线盘要涨
事件：最近一年，大家对坪山的关注度起来了；有好几个朋友跟我说过身边同事居住在坪山，工作在南山、福田的例子。
看起来其实这一段距离并不近，比如从南山科技园开车到坪山基本上在1小时30分钟左右，如果是高峰期，这个时间是不能保证的。
但是从去年开始，我们可以看到坪山的新盘卖得很快了，像华润的项目，每出一批产品基本都要摇号，恒大的新盘也是卖得比较好，其它基本好一点的项目，去化也非常不错。
那个曾经我们看不上的坪山，新房的价格也来到了3.8万-4.2万/平，这个房价对于深圳来说，除了大鹏，仍旧房价较低的片区，因此也成为刚需的聚集地。
今天房市杂谈来和大家聊下坪山网友对坪山的居住感受是怎样的？
家在网友说：
“
1、居住在坪山、福田南山上班通勤体验
@西西惜：住在坪山，华强北上班，一样是高铁通勤。最近发现深圳北城际到坪山的人越来越多了，这边居住环境还是不错（除了吃饭，逛街不方便），没有大的商场。比较适合携家带口生活，希望书城那边以后多开点餐厅，喝东西的地方。
@滨海鹏城：等14号线通了，坪山居住，南山上班没什么不可以的，我就住在龙中的万科天誉，也是在南山上班，感觉都挺好的，不过早上坐的是E巴士，比楼主更早，因为我6：38就坐上车了，6:00起床，7:38分到科苑立交南下车，只有经历过了，才知道可不可行。
2、期待14号线开通 网友：对坪山二手房价有多大影响？
@mizahui77：涨是肯定的，想一下现在去福田，去龙岗转3号线，高铁，e巴士，都要两个小时左右；未来14号线开通直接压缩一小时，肯定得涨一波，随后随着人口越来越多，配套商业慢慢完善，仍会微涨。
4、@大道山人：继二手房指导价后，新房也迎来指导价，并严格备案价，涨幅基本稳定；现在的成交量，还想着涨，除非放宽政策，要不就是横盘，没成交你涨给谁看？缩量上涨你认为机会大吗？
5、@雨季之夏：地铁虽然可以外溢一些市中心区购买力但坪山主要还是要靠自身产业发展 幸运的是坪山有世界一流高科技产业园的规划，离宝龙科技园也近，宝龙发展这几年也是有提速的。
”
网红词5：深大城际T4枢纽-龙胜段先开建？勘察设计招标，分段总投191亿
事件：7月1日，深圳公共资源交易中心发布深大城际铁路工程勘察设计服务招标公告，招标金额3.8亿！
值得注意的是，本次招标范围：T4枢纽—龙胜站（不含）段部分勘察设计工作（含BIM设计）和部分总体总包工作。估算投资额约191亿元。
而在6月29日深圳地铁发布的深大城际深圳机场至坪山段工程环境影响评价报批前信息公开（补充公示）中，整个工程投资估算508.5亿。
因此，这次招标公告中所指的估算投资191亿元，应该就是T4枢纽—龙胜站这一段的投资总额。设计招标分开是很多工程都有的情况，但一般都不会再分段估算造价。
为何深大城际要先做这一段的前期勘察设计，而且把分段的总投资也做了估算呢，难免让人疑问，是不是未来很可能工程招标也会分段招标？首先建设T4枢纽—龙胜站这段呢？
深大城际概况：
“
1、深圳机场至大亚湾城际深圳机场至坪山段工程位于深圳市北部，整体呈东西走向，线路起自深圳市宝安机场T4枢纽，途径深圳市宝安、龙华、龙岗和坪山四区，终至聚龙站。工程线路长69.192km，全线地下敷设。
2、设站11座，其中，枢纽站和换乘站10座，分别为T4枢纽、机场东、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白泥坑、大运、坪山、聚龙；
普通站1座，为黄麻布，在五和站与深惠城际同台换乘并互联互通（纳入深大城际实施），在坪山站与深惠城际大鹏支线同台换乘并互联互通（纳入大鹏支线实施）。
3、T4枢纽站为深圳西部起始站，经机场东站、黄麻布站、实验中心站，再到龙胜站，为这次的前期勘察设计段。
4、之后是龙华到龙岗段，从龙胜站到民治北站、五和站、白泥坑站、大运站、坪山站、聚龙站。
”
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