深中片区，纯住宅小户型，地铁口楼上，好盘介绍

208新政以来，回顾这几个月的行情，深圳的房子成交量减少挺多，造成不少客户和业主都选择观望。作为一线的从业人员，我给大家报告一下这段时间以来深中片区成交的大概情况。

由于有了指导价，房源的银行评估价都跟着受到了影响，直接表现就是客户的首期款提高，特别是买这里房子的客户，基本都是二套房居多，可以贷款的金额就更少了。基于此，近几个月成交的都是以小户型为主，总价基本在700万以下居多。而这个价格段，刚好是深中片区一房和小两房的价格区间。

鉴于这个特点，今天我给大家介绍两个深中片区的以小户型为主的楼盘，而是是唯二的两个纯住宅的楼盘：阳光天地家园和鹏公馆。

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这两小区的特点是小户型、低总价，而且是纯住宅的楼盘。深中地段，有且只有这两个楼盘是纯住宅的，其它的都是住宅式的公寓（深中学区都是一样的，只是有的客户会介意公寓这样房屋用途的备注）。

阳光天地家园，2004年入伙，位于田贝四路和贝丽北路交汇处，由三栋楼经空中花园连接而成，纯住宅的小区，1到3楼市商业办公，5楼以上就是住宅了。

小区有天地轩、明星阁和明月阁组成。其中天地轩主要是55平米以上的较大户型组成，而明星阁和明月阁是对称的楼栋，户型有27-58平米的单间、一房和两房组成。此文主要介绍成交热点的小户型。

上图为27平米最小的单间户型，成交多，低总价，租金4000元。

可以住家的一房一厅，31平米，也是成交主流。

39平米一房一厅，户型方正实用，宜居好出租

46平米的最大的一房，布局合理，宽敞通透，租金看可达5500元。

58平米的两房户型，宜居好户型，租金可以出租6500元。

需要特别说明的是，阳光天地家园是带除了深中之外，还带了翠北小学的，双重点，可以一步到位解决读书的问题。另外，此楼盘在万山珠宝地段，也是非常好出租的，而且租金都不低，最小的单间租金可以4000元左右，一房租金也在5500元左右，楼下就是田贝地铁口，出行方便。

鹏公馆（太子道），建于2009年，总高29层，有两层停车库，相对充足。之前由于产权问题一直到2017年才上市销售，目前在售的都是二手房了，位置很好，处于田贝四路和文锦北路交汇处，对面就是罗湖最大的湿地公园：洪湖公园，荷花遍地，郁郁葱葱的，很适合休闲游玩。

小区楼下就是七号线的洪湖站地铁口，还有三号线的田贝地铁口也在旁边，很方便。小区由万科物业管理，管家式服务，贴心到位。

小区主打面积段户型有：21-24-28-31-37-40-46平米，有单间也有少量一房和两房户型。由于地处于地铁口，也是很好出租的，最小户型租金都在3500元，普遍租金在4000~6000这样。由于面积小，总价低，这个盘都是深中片区成交量较高的楼盘之一。

21平米最小户型，较少在卖，低总价，实用单间。

24平米一房一厅，这户型在拐弯处，卧室是赠送的面积，标准一房一厅

28平米户型，光线充足，方正实用。

31平户型，光线充足，大落地窗，方正实用无浪费面积

37平米两房户型，卧室小一点但是很实用

40平米户型，有阳台，方正实用户型

46平米户型的标准一房一厅，很实用的户型

以上是鹏公馆的主要户型，这个小区是2017年开始售卖的，多数还是一手业主，在深中片区，这个小区成交量较高，因为小户型低总价，还主要是这小区是纯住宅的物业，房子性质靠谱安心。

当前的行情下，对咱们买家是有好处的，业主会有一些议价空间，房源也是有更多的选择，您可以多看看多对比一下。本人在深中片区做了七年，房源熟悉，欢迎您电话或者微信咨询，黄佳珠13670211278.