龙岗旧改项目最新规划草案公示：规划65.3万㎡，博林操盘

7月14日，龙岗区园山街道188工业区城市更新单元规划草案公示，规划总建面约65.3万㎡，博林操盘。

7月12日，华润置地与田心股份有限公司正式签署田心村城市更新改造项目集体物业搬迁补偿安置协议。

1、188工业区城市更新单元

龙岗区园山街道188工业区城市更新单元位于龙岗区园山街道，龙岗大道与横坪东路交汇处东南侧（轨道3号线永湖站旁）。

项目于2019年9月被列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》，更新单元范围用地面积139766.5㎡，拆除范围用地面积138157.7㎡，开发建设用地面积76283.9㎡（含划入零星用地面积907.9㎡），规划容积652800㎡。

其中住宅347210㎡（含保障性住房50980㎡，其中公共租赁住房25490㎡，安居型商品房25490㎡），商业、办公及旅馆业建筑280750㎡（含社区菜市场1000㎡、母婴室570㎡），公共配套设施（含地下）24840㎡（含1所18班幼儿园4800㎡、独立占地面积5400㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站400㎡，社区党群服务中心650㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区级公共配套用房9490㎡等）。另配建社区体育活动场地2处，占地面积共计3000㎡。

2021年7月14日，项目规划草案公示，整体由商业用地、二类居住用地、教育设施用地及公园绿地等构成，配建1所36班九年一贯制学校及1所幼儿园。

项目申报主体为深圳市首席置业投资发展有限公司，该公司由深圳博林房地产开发有限公司占股70%，深圳中致投资发展有限公司占股30%。博林地产主导开发。

深圳博林集团前身为深圳市创意实业发展有限公司，于1997年成立。历经20年的发展，至今已经发展成为多元化的综合性集团企业，拥有控股、参股企业30余家。

博林集团以深圳为基地，投资遍布深圳、广州、南京、芜湖、滁州、池州、黄山、长沙等主流发展城市及热点区域，已经发展成为集金融、房地产、商业、酒店、餐饮、物业管理等多元化产业经营为一体的综合性企业。已成功打造了博林天瑞、创意大厦、博林贡院、博林天瑞、博林君瑞等50多个精品楼盘，目前集团在深圳土地储备丰富，累计在建、待建项目面积约200万㎡。

（博林天瑞效果图）

2、田心村城市更新改造项目

2021年7月12日，华润置地与田心股份有限公司正式签署田心村城市更新改造项目集体物业搬迁补偿安置协议。

项目基本情况

该项目拆迁用地面积72454㎡，开发建设用地面积59083㎡，计容积率建筑面积531763㎡，包括：住宅189216㎡（含保障性住房7569㎡），商业45800㎡，商务公寓196917㎡，商业性办公50430㎡，酒店40000㎡，配套设施9400㎡，容积率9.0，建筑覆盖率35%，绿化覆盖率40%，建筑限高200米，配套停车位3087个。

根据招商公告，项目拆除用地范围现状建筑物总建筑面积约225842.82㎡，其中：田心股份公司集体物业建筑面积48436.8㎡；居民私宅物业建筑面积约为149732.02㎡；外单位（包含：笋岗医院、派出所及其他小业主）建筑物建筑面积约为27674㎡。（最终以测绘或房产证登记面积为准），项目土地形状呈较规则形状，地势平坦。

土地利用更新单元规划范围内为已建成区，范围内的建筑物以低层、多层住宅为主。现状建筑使用用途有：住宅、商业、酒店、办公、厂房及幼儿园等物业。

项目主要历程

2010年，深圳市罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目（以下简称“项目”） 列入深圳市城市更新单元计划。

2012年，该项目取得《关于罗湖区田心村改造专项规划的批复》。

2020年6月，项目发布合作开发主体公开招商。

2020年7月，华润置地在深圳联合产权交易所参与竞争性谈判，在多家知名房地产企业中脱颖而出，成为罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目备选合作方。

2020年9月，深圳联合产权交易所发布公告，经深圳市田心实业股份有限公司股东大会审议，确定深圳市润投咨询有限公司（华润置地全资子公司）为最终合作方。

关于开发商

华润置地有限公司是“世界500 强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商。公司业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育与教育地产、影院、建筑、机电、装饰、家俱等。

为满足城市不断提供发展空间的内生需要，华润置地积极参与城市更新业务，成功打造极具示范效应的“深圳华润城”、“深圳湖贝项目”等多个城市更新项目。深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，还包括宝安金蚝小镇、光明玺云著、坪山润樾山、玺悦台及万樾府、南山华润城以及罗湖的华润笋岗中心等。