南山终于有小户型住宅新盘了，正东名苑、南城小筑户型图曝光

近日 ，家在网友@喵喵西站 爆料了一组正东名苑及南城小筑的户型图，两个项目均为南山盘，正东名苑传约有494套，户型为59平-102平单位，复式127平-143平，毛坯交房。

南城小筑（正天龙雅居）为独栋，以38-54平的小户型为主。

这两个项目均有小户面积，对于南山近10万的高压房价下，小户型的产品相对更受市场的喜爱，所以两个项目放在一个文里说一下。

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正东名苑

正东名苑原为南光村旧改，位于南山区南山大道东，海德二道南侧，周边商业、地铁、文体、教育等配套较为完善。500米范围内规划了3条地铁线路，约3个地铁站点，交通出行便利。

项目目前已是现楼，具体入市的时间不知。

项目占地1.85万㎡，总建面约15.94万㎡，容积率6.4，最大层数44层，车位比约为1:1.3。

项目住宅约6.1万㎡，办公约3.77万㎡，1万㎡商业（全部用于回迁）。住宅总户数约628户，小于90㎡的共494户，约占总户数的78.7%。

周边汇集了如海雅缤纷广场、茂业百货、海岸城购物中心、来福士广场等大型购物中心，商业环境较为成熟，相对生活便利程度较高。

南光村于2005年被纳入旧改计划，实施主体为阳光华艺与南岗实业。据资料显示当时共规划三期开发。共占地面积约7.48万㎡，总建筑面积为54万㎡。其中南光村旧改一期“南光城市花园”已于2009年入伙。正东名苑为二期开发用地。

全套户型图请点击》》》

正东名苑有参数的户型图（59-143平全套）

59平的1房1厅1卫

78平的2房2厅2卫

90平的3房2厅1卫

95平的3房2厅2卫

南城小筑（正天龙雅居）

地处南头片区，在建中的住宅项目——正天龙雅居。

此项目位于深南大道与南山大道交汇处西南侧约200米处。周边邻英达钰龙园、宏毕宛小区及南山劳动大厦。

项目占地1940.61㎡，建面19074.6㎡，容积率：6.7，地上14层，地下2层，建筑物总高度51.3米，可售住宅共87套，车位50个。

项目占地面积非常小，西北两侧被英达钰龙园两面包围，采光严重不足，只有东南两侧毗邻较为低矮的楼房，采光视野方面才稍微好些，但整体居住舒适度相对较弱。

项目所处位置配套成熟，生活购物等十分便利，近南山文体中心和南头古城，周边还有中山公园、荔香公园等休闲好去处。

地铁方面，距离1号线大新站和桃园站约1公里（由百度地图测距），邻近在建的12号线南头古城站。

此盘虽然存在着建面小，被周边小区包围的不利因素，因户型全为小户，定位人群为刚需的小年轻，未来价格合适，应该也会受关注。

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