破纪录！总价16.28亿，楼面价约1.4万/㎡，华侨城夺麻涌地块

7月22日，据东莞市公共资源交易网，编号2021WR017麻涌镇大步村地块正式挂牌出让。

这宗地位较好，热度非常火爆，争夺异常激烈，历经95轮报价，创下麻涌土拍楼面价最高纪录！

最终，这宗占地约6.7万㎡的麻涌镇大步村地块，被华侨城以总价1628320198元成功拿下，折合楼面价14008元/㎡。

土拍截图

东莞麻涌镇大步村宗商住地，土地面积67110.98㎡，起始价116567万，竞价幅度500万，保证金5亿。本次采用竞价+终次报价拍卖方式，最高限制地价162734万，可售楼面单价1.4万/㎡。

竞拍方式

本次出让宗地采用的是“竞价+终次报价”的拍卖方式：

在竞价过程中，如竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价162734万时（可售楼面单价14000元/㎡，土地单价24248元/㎡），按照价高者得原则确定竞得入选人 及成交地价款；

当报价超过最高限制地价后，仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的，交易系统报价暂停，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。

终次报价区间为162734万至163234万， 以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人， 其所报的终次价格为成交价。

地块信息

本次出让地块分为3部分，地块一B06-4为二类居住用地+商业金融业用地；地块二B08-2 地块为二类居住用地；地块三为地下空间。

B06-4 地块：

土地面积26685.02㎡， 建筑总面积40027.53（计容建筑面积）㎡， 建筑容积率不高于1.5 不低于1.0 ，建筑限高不高于50米，建筑密度不高于 30% ，绿地率不低于 30% ； 

B08-2 地块：

土地面积37576.89㎡， 建筑总面积93942.23（计容建筑面积）㎡， 建筑容积率不高于 2.5 不低于 1.0 ； 建筑限高不高于80 米 ； 建筑密度不高于 28%，绿地率 不低于 30% ；

地下空间地块：面积为2849.07㎡，建设地下停车场，与B06-4 地块和B08-2地块整体出让，只出让地下空间，地面产权归麻涌镇人民政府所有。

该地块开发建设期：3年，  2022年8月24日前开工——2025年8月24日前竣工，并满足我市装配式建筑现行相关的政策要求。

宗地竞得人需无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积11726㎡）作为安居房并无偿配建117个停车位（可办理独立产权证），建成后无偿移交给政府。

还需为麻涌镇人民政府无偿配建一个18班幼儿园并协助麻涌镇人民政府办理产权登记手续，该幼儿园用地面积不得少于5400㎡，建筑面积不少于6005㎡。

宗地位置

本次出让宗地位于东莞麻涌镇大步村，周边有万科碧海湾花园、碧桂园凤凰湾畔花园等住宅小区。

麻涌镇概况

麻涌镇位于东莞市西北部，与广州市黄埔区隔东江相望，是东莞水乡新城片区五镇之一。该镇以麻涌大道为城市空间主轴，以广麻大道空间、中心大道空间、水乡大道空间为次轴，构建“水绿环城、一心五片、轴线展开”的城市空间结构，划分“城镇中心片区、滨江休闲商务片区、临港产业片区、华阳生态片区、北部轻柔产业片区”的五大功能片区。

麻涌的交通路网发达，交通优势明显，京港澳高速，广深沿江高速，水乡大道等交通干道贯穿全镇，可快速接驳广州深圳以及东莞市区。

轨道交通方面，东莞地铁R1线规划设有麻涌西站、麻涌大道、大盛村等站点，但皆为1号线2期工程，动工时间未完全确定。接通后，未来往西可连接广州地铁5号线，往东连接东莞西站，通过东莞西站可换乘到穗深、莞惠、莞佛等城轨，通达深圳广州佛山惠州等城市。

佛莞城轨贯穿麻涌并设麻涌站，计划到2021年通车，目前麻涌有5条广莞跨市公交链接广州地铁与BRT快速公交系统。