深圳业主“硬刚”调控：宁愿房子被法拍，也不愿降价卖

都知道吧？

之前，一个词横空出世——「深圳业主」，这是一群“连小区换垃圾桶都要涨价”的神奇存在。

但近期，二手房市场陷于冰冻，「深圳业主」的口号也喊不起来了。

6月深圳二手住宅成交跌破3000套。

7月前20天，也只成交了1608套，平均每天成交80.4套。

而去年7月，日均成交432.48套。

你品，你细品，你细细品。

成交惨淡，业主扛不住了，下调报价的二手房源大幅增加。

乐有家研究中心数据显示，深圳降价房源比例从3月的19%上涨至6月的55%。

一半挂牌房源在降价，另一半呢？

有的毫无波澜，有的还在涨价。

甚至涨价的幅度，让中介都觉得这波业主正跟市场硬刚，“太飘”。

南山“老破小”喊价24万/㎡

中介吐槽：业主不仅飘，还想飞

“这个业主何止是飘？估计是想飞起来。”

中介阿涛最近很无语，蛇口一个近30年楼龄的老小区，82㎡的房子，二手参考价是8.64万/㎡，业主要挂牌到2000万，即单价到了24.3万/㎡。

阿涛说，这个小区最近一次成交还是去年底，同面积的成交价在12.6万/㎡左右。这个业主的挂牌价直接翻了一倍。

“房子是在卖的，只是业主还在天空飞翔着。”接触过业主的另一位中介阿杉同款无语。

有业主继续涨得欢，也有业主宁愿房子被查封法拍也不愿降价。

在华侨城片区的中介晓飞就遇到这样的卖家。

“业主因为经济纠纷，房子马上就要被查封了。他前期的挂牌价太高，中介连带看的意愿都没有，我们劝他调价，要是成交至少能还债，但他宁愿法拍也不愿意降价卖。”

晓飞称，业主就是想进入法拍市场试试水。

不过，有业内人士表示，这种情况下业主宁愿房子被法拍也不愿降价，“这是正常思维”。

“像南山、福田的豪宅，很多房源是有价无市，只要能拿出来法拍基本都有溢价，溢价还不低。如果是这种房源，原业主除了还债之外，溢价部分还可以落袋为安，而且钱到账得比正常二手房买卖还要快。”

他分析，业主还可能会存在一种心态：正常二手交易的买家只有一两个，但法拍市场上的买家或许有很多个，价高者得。“有的业主甚至还会觉得，买家要给税费，占不到便宜，那就很好。”

业内：这是真正市场行为

暂时未见二手市场有回暖迹象

事实上，在二手交易不活跃的当下，对于不降反涨的业主，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，这才是真正的市场行为。

“业主心态变化不同向是一件好事，表明了大家不是一致地看多或者看空。”

她说，部分业主上调价格，证明市场有需求，所以目前的购房者在买房时会更注重自己实际需求，而不是跟风购买，这也是市场变理性的一种表现。

“据我的了解，很多涨价的业主，是因为购房客多了，所以才调价上涨的。不过，这种情况在东部会比较多。”

有购房需求导致业主涨价，这可能是一方面。

资深中介李树还补充了两种可能：

1、业主不急卖，挂着玩儿，这种情况虽然比年初要少，但依然存在。

2、「2·8」二手房参考价出台后，业主也不知道自己的房子能卖多少钱，所以调高价格进行试探。

会有更多的业主上调价格吗？

李树认为答案是否定的。他说，从现在的政策走向来看，下半年二手房市场不会有太大起色；这种情况下，有真正出货需求的卖家，只会把价格往下调。

何倩茹同样认为，目前没有看到二手市场有明显回暖的趋势。“从数据来看像是在筑底，所以下半年难言会好转，最快估计也得看四季度。”

所以，“在飘”的深圳业主，接下来会考虑落地吗？