龙岗两超大旧改项目新动态：规划近200万㎡ 信义、佳兆业实力进驻

7月28日，龙岗区园山街道DY01片区城市更新单元一期、二期实施主体公示，规划总建面约79.1万㎡，信义集团主导。

7月27日，龙岗区坂田街道坂雪岗科技城04城市更新单元规划（草案）公示，规划总建面约118.4万㎡，佳兆业集团主导。

1、园山街道DY01片区城市更新单元

龙岗区园山街道DY01片区城市更新单元一期、二期位于园山街道，龙岗大道与规划广达路交汇处西北侧。

项目于2019年5月列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，用地面积215477.6㎡，拆除范围用地面积197564.1㎡，开发建设用地面积为111486.2㎡（含划入零星用地面积325.2㎡），规划容积790589㎡。

其中住宅605545㎡（含保障性住房合计62230㎡，其中安居型商品房18669㎡，公共租赁住房18669㎡，租赁型人才住房24892㎡），商业、办公及旅馆业建筑153981㎡（含母婴室310㎡），公共配套设施（含地下）31063㎡（含9班幼儿园2400㎡、占地面积3000㎡，18班幼儿园4800㎡、占地面积5400㎡，社区管理用房300㎡，便民服务站400㎡，社区警务室50㎡，社区健康服务中心2000㎡等）。另配建社区体育活动场地2处，占地面积共计6000㎡。

2021年7月28日，项目一期、二期实施主体公示，拟确认深圳市信懋投资发展有限公司为该项目的实施主体。查询工商信息可知，该公司为信义集团旗下子公司。

信义集团成立于1992年，在房地产领域有着丰富的项目经验，早年信义做汽车玻璃起家，在龙岗拥有大量厂房，为后面涉足旧改领域提供了基础。

信义地产开始涉足旧改领域以来，首个代表性项目便是龙岗区布吉的大型社区项目信义假日名城。目前公司开发的代表性项目有信义君御山居、信义金御半山、信义嘉御山等。

2、坂雪岗科技城04城市更新单元

项目位于深圳市龙岗区坂田街道吉华路与环城东路交汇处东北侧，北侧临近平南铁路，东侧紧邻现状上雪科技园。

更新单元用地面积505275.8㎡，拆除范围用地面积441106.0㎡，开发建设用地面积为197481.9㎡，规划容积1183890㎡。

其中住宅391600㎡（含租赁型人才住房65690㎡），商业、办公及旅馆业建筑93460㎡（含母婴室190㎡），产业研发用房420320㎡（含创新型产业用房56370㎡），厂房（无污染生产）49430㎡，产业配套用房185370㎡（含商业服务设施15220㎡，宿舍170150㎡），公共配套设施（含地下）43710㎡（含12班幼儿园2所，每所3200㎡、占地面积3600㎡，邮政所100㎡，社区警务室100㎡，社区健康服务中心3600㎡，社区管理用房与社区服务中心〈便民服务站〉3000㎡〈合并设置后续作为社区工作站办公用房使用〉，文化活动室2处共计4000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡等）。另配建社区体育活动场地2处，占地面积共计12000㎡。

2021年7月27日，项目规划草案公示，整体由新型产业用地、二类居住用地、商业用地及教育设施用地等构成，配建一所54班九年一贯制学校、一所36班高中及两所幼儿园。

项目申报主体为深圳市保利建业投资有限公司，经查询可知，该公司为佳兆业集团的关联企业。

佳兆业城市更新业务起步于1999年集团成立之初。2011年，佳兆业集团集中优势资源组建了国内第一家专业城市更新公司——佳兆业置业发展（深圳）有限公司。2013年，随着战略布局在全国的深入及业务的持续发展，佳兆业置业集团成立营。2015年，佳兆业置业集团更名为佳兆业城市更新集团。

佳兆业城市更新集团拥有城市更新项目储备占地面积超5000万㎡，拥有201个项目，年土地供应量约80-100万㎡。其中深圳120个项目，可售面积达3000万㎡，广州26个项目，可售面积4700万㎡，两地货值占比达86%。