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楼市爆料
2021.7.31 09:57浏览:25175
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麻辣周评
本周提要：7月24日-7月30日
时间真的过得很快，今年已经过去了大半年，有人说深圳楼市已经进入了真正的低俗期。
自从深圳严控后，东莞等城市也陆续进行了跟进，然而却火了没有限购的周边城市，比如，这周惠州就被住建约谈了，说实在话，惠州最近地王一个接一个，确实有点高调了。
最近，国家一直强调坚持“房住不炒”，落实“三孩”政策；尽管深圳目前的市场已经比较冷了，但你看，相关部门对于市场的乱象现在却是越来越严格；上周，和同事去参加了宝安住建的一个针对经纪机构的座谈会，会上要求片区各中介机构严格落实规范机构人员的乱象行为。
接着7月28日，深圳房地产中介协会发布《关于开展房地产中介机构规范经营专项整治工作的通知》，要求中介机构在8月6日前对相关市场乱象开展自查自纠工作。
就在昨天（30日），深圳旧改征收细则意见稿公示，这个政策有望让旧改提速，针对钉子户，如果被征收人不申请行政复议及诉讼，又拒绝搬迁，区政府可申请强制执行，进行强制搬迁和拆除；以后想当钉子户可要小心了。
其实，我们可以看到，深圳目前的政策各方面都是一环扣一环的，前几天深圳住建局、深圳发改委发布的《公共住房建设标准》，里面明确表示，公共房与小区商品房享共同配套。
对于在深圳申请保障性住房的人来说确实是好消息，住房保障越来越完善，于来深圳的人而言，是住得起的底气。
回到市场方面，这一周仅宝安万科大都会摇号并开盘，据了解，开盘当天销售超9成，没有卖完；但已经是如今市场相当不错的成绩了。
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网红词1：深圳官宣，公共房与小区商品房享共同配套！建设标准公布
事件：7月27日，深圳住建局、深圳发改委发布《公共住房建设标准》（以下简称《标准》），将于8月15日正式实施。
《标准》细化各类公共住房（人才住房、安居型商品房、公共租赁住房）基本指标和功能空间最小使用面积。
其中，人才住房分为5种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为35-40、65-70、85-90、115-120、145-150；安居型商品房分为2种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为65-70、85-90；公共租赁住房分为4种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为35-40、50-55、60-65、80-85。
划重点：
“
1、建设选址应结合所在区域的发展规划和产业布局， 引导人口和产业合理分布。优先选择公共服务设施及市政基础设施 相对完善的区域。
2、社区人行出入口宜设置在公交站点 500m 半径覆盖范围内或 轨道交通站点 1000m 半径覆盖范围内。
3、对于电梯配置标准，不应低于 1 台/100 户，当套型建筑面 积 40 ㎡及以下的套型数量超过楼栋单元套型总数一半时，电梯配置标 准不应低于 1 台/120 户。
4、对于装修方面，公共住房全装修交付应落实装修样板间验收制度。开发建设 单位应将全装修内容进行公示，并接受建设主管部门组织的专家审查 验收。
5、配建公共住房应与所在项目其他住房享受共同的配套设施、公共绿化、 公共空间和同等的物业服务，承担同等义务。
6、与所在项目其它住房智能化系统、公共区域的装修标准一致，以及建筑材料、外形、风格、色彩等方面保持一致。
”
网红词2：深房中协：严查诱骗消费者购买“产办公寓”、伪造银行流水等行为
事件：7月28日，深圳房地产中介协会发布《关于开展房地产中介机构规范经营专项整治工作的通知》；
通知表示，近日，经媒体报道发现个别房地产中介机构及从业人员为了促成交易，存在涉嫌隐瞒房产关键信息、诱导消费者购买“产办公寓”、使用“气球贷”，伪造假流水等违法违规行为。
为维护深圳市房地产市场秩序稳定，现深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）在全市范围内对房地产中介机构及相关从业人员开展规范经营专项整治工作。
要求各中介机构及相关从业人员自查自纠，并要求8月6日前开展自查自纠工作，严格内部管理，建立健全内部自控纠察机制。
划重点：
“
1、发布虚假房源信息，隐瞒房产产权重要信息，将产业用地上建设的厂房、宿舍、产业研发、办公类建筑包装或虚假宣传为“产办公寓”诱骗消费者。
2、隐瞒转让条件与转让过程产生的高税费，以及持有过程中每年产生的税费等重要信息，诱导消费者注册公司购买“产办公寓”。
3、诱导消费者使用“气球贷”等金融产品，但对消费者隐瞒后续可能产生无法续贷的情况及风险。
4、诱导消费者伪造银行流水等违法违规行为。
5、协助当事人伪造、变造相关材料及信用信息，或使用伪造、变造的资料及信用信息开展业务的”列入行业黑名单，予以行业禁业、抄送征信机构等严厉处分，同时抄送主管部门进行查处。
”
网红词3：旧改提速，深圳发布征收新规！签约85%市场主体可与政府直接沟通
事件：7月30日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定（征求意见稿）》（以下简称《规定》），公开征求意见。
《规定》起草说明表示，意见稿新增规定，已签订搬迁补偿协议的专有部分面积占比或者物业权利人人数占比不低于百分之八十五时，市场主体应当及时向区城市更新整备部门报告项目进展，区城市更新整备部门应当及时追踪项目进展。
为规范未签约部分房屋启动征收的程序，对城市更新项目启动房屋征收实行“先审查，后决定”机制。
设置房屋征收决定预告程序，即区政府批准实施房屋征收的，应当发布房屋征收决定预告，预告期为10个工作日，预告期内市场主体与物业权利人签订搬迁补偿协议的，应当在预告期届满前告知区政府。
划重点：
“
1、房屋征收实施单位不得以营利为目的。建设单位和以营利为目的的房地产开发公司、物业管理公司等法人和其他组织，均不得接受委托成为房屋征收实施单位，也不得与房屋征收实施单位存在投（出）资、被投（出）资的关系。
2、已签订搬迁补偿协议的专有部分面积占比或者物业权利人人数占比不低于百分之八十五时，市场主体与区城市更新和土地整备部门应当建立关于项目基本情况的双向沟通机制。
3、区政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在征收补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
4、如果被征收人不申请行政复议及诉讼，又拒绝搬迁，区政府可申请强制执行，进行强制搬迁和拆除。
”
网红词4：万科大都会开盘，销售超9成！687批选397套（附销控）
事件：7月29日，宝安万科大都会线上选房，共登记约687批客户。
此次一共备案636套房源，其中住宅397套。住宅户型建面约92-144㎡，均价约9.34万/㎡，单价区间在8.03-10.7万/㎡，总价区间在861-1545万/套。
据万科大都会官方消息，8:00签到，9:00正式选房，项目本次共推出397套住宅，超90%房源已出售，仅剩余少量建面约144㎡四房户型，其余房源基本售罄。
据悉，万科大都会家园二期·建面约115㎡-124㎡都会奢宅预计于8月加推。
项目情况：
“
1、万科大都会整体占地面积约1.9万㎡，建面约17.6万㎡，是汇聚住宅，并搭配公寓、商业、幼儿园等多元业态的城市综合体。由三大国际大师联袂，以万科高端“大都会”系标准打造。
2、为迎合改善型家庭需求，项目主推建面约92-144㎡住宅产品。主力户型为建面115-122㎡中大面积段产品，占比超过3/4，居住属性纯粹。
3、周边配套较为成熟，项目临近地铁5号线和12号线（在建，预计2022年建成通车）双线换乘的灵芝站，妥妥的双地铁口物业。两站可达宝中，五站通达前海核心腹地。
4、在提供的建筑面积约92-144㎡住宅产品中，大致可分为6套户型。主力户型为建面115-122㎡中大面积段产品，占比超过3/4，居住属性纯粹。得房率较高，可实现3+2房或4+2房。
”
事件：继东莞后，惠州也被约谈了，要求加大调控和监管力度！而且被纳入房市监测重点城市名单。
据住建部消息，7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志；
要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。
要求：
第一，必须加快建立和完善房价地价联动机制，优化土地竞拍规则，限房价、控地价、提品质，坚决稳定地价、稳定房价。
第二，必须加快发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房困难问题。
第三，必须果断采取措施，实施供需双向调节，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。
深圳娟子说：
“
1、查看惠州的数据显示，今年惠州楼市确实相对还是比较热的，毕竟深圳、东莞等临深周边的城市都被限了，购买力会流向没有限的惠州；2021年的惠州楼市成交同比2020年上半年上涨14%，住宅均价约12903元/平方米，同比增加7.76%。同时，惠州的地价今年也是上涨得较猛。
2、被约谈可能对于惠州来说真的有点猝不及防，根据以前的案例来看，惠州接下来可能会有一定的调控政策出来，其实相对来说，惠州的购买力有一部分还是要靠深圳客，那么政策后，楼市的热度将会快速降温。
3、第一波热点城市被调控住以后，目前只要有热点矛头的城市都会被抑制住，可见中央层面对楼市调控的决心，未来的政策只会越来越严。
4、其实对于惠州的楼市来说，房价涨归涨，但许多片区的投资属性并不强，为什么这么说，惠州有海量的新房供应，一但你买下来后，二手房出手非常难，所以还是要谨慎，买来住还是可以的。
”
网红词6：光明置换罗湖，折腾or站岗？网友:什么时候,光明都可以和罗湖比了
事件：最近，【家在】有一个帖子，有网友发帖《光明换罗湖，是折腾还是站岗？》，表示自己在光明中心区有一套小三房，想置换到罗湖大四房，但是不知道选择对不对，因此询问房网的网友。
这个帖子出来，引发了网友们热情的讨论，楼主的问题让不少人都有些意外，因为之前拿光明和沙井、坪山相比较的多，拿罗湖置业和光明置业比较，这也是房市杂谈肉眼可见第一次，毕竟罗湖曾经可是深圳的“NO1”,如今也是深圳的都市核心区，现在怎么“沦落”到和光明比较了
“光明的小三房，想换罗湖的大四房，想什么呢？罗湖比光明房子贵，再说光明的二手房能不能卖掉还说不好”
“别卖，光明才有发展，楼主跑去罗湖买个养老盘干嘛？”
“谁说的？罗湖也一堆新规划，在蜕变好不好？”
房市杂谈整理了一下网友们的讨论，咱们一起来看看：
家在网友说：
“
1、首先，楼主发出主贴：光明换罗湖，是折腾还是站岗？
@phosphor：目前光明中心区正地铁口小三房一套，全新未入住，想置换大四房，意向楼盘：东方尊峪、星河丹堤。有没有过来人指点一下，这么操作是逆势，还是顺为？感觉罗湖现在房价快要低破光明了。
2、网友惊讶：光明，什么时候可以和罗湖比了？
@你卤味啊ks：什么时候光明可以和罗湖比了？光明应该和坪山比，光明除了乳鸽还有啥，人家坪山好歹还有比亚迪。
光明能卖掉换罗湖是对的，5年后罗湖旧改大致完成，目前价格也在洼地，5年内的教育、医疗、交通完爆光明。
3、支持光明的网友应声：不需要换罗湖，光明的前景比罗湖大多了。
@黄田水湖贝：别换了，光明有潜力，干嘛新换旧，况且我在罗湖的老房子62平已经快800了。
@深圳要有房：其实不需要换罗湖，光明的前景比罗湖大多了。
@Tango119：有空地的地方才有希望，这是深圳过去几十年发展的经验。罗湖土地用完了，作为深圳初代城区规划也不太行，现在城市更新土地贵也没法统筹规划了，重大项目重要企业都不会来罗湖，守着存量不减少都做不到。
4、支持罗湖网友也来了：罗湖未来规划也很好，靠旧改发力！光明反而被高估了。
@湾区小酒窝：是的，看好罗湖, 三大主力， 湖贝 + 蔡屋围+ 笋岗清水河 一起发力。光明同样需要面临拆迁, 同等拆迁下, 和罗湖比那就不是一个等级的了，需要更长的时间。一边是新规划的到落地到发展需要时间， 一边是需要拆迁等待以及再建。 这个周期想想会很长很长，规划很完美，现实很残酷。
@你卤味啊ks：哈，我是关内土著，所在城中村已经拆完了，动工了，4年内回迁吧，我是住福田的，打算回迁后回罗湖养老，5年内清水河，蔡屋围，湖贝基本建成。
@粤BFR2772：光地铁、快速路交通都吊打光明，罗湖目前在建的地铁有，5号线西延线、11号线、14号线，在建的高铁有深汕高铁、赣深高铁笋岗动走线，在建高速有东部过境高速、春风隧道，华润、京基两大巨头的重心在罗湖。
”
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