双社保“办房产证”受阻！深圳人在东莞违规买房，路被堵死

据网络爆料，深圳、东莞两地同时缴纳社保，在东莞违规买房的路子被彻底堵死了！

8月4日，一则网友在东莞买房办理商品房一手办证的业务被退回的截图，在网络传播。

业务退件原因，备注：接有关部门通知，存在违法参保，暂缓办理相关登记业务。

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而据知情网友表示，最近，东莞双社保拿“房产证”已经受阻，意味着，两地缴纳社保买房的路子被彻底堵死，深户买东莞房子，可谓越来越难。

据这位网友透露，东莞相关部门已经采取行动，购房人弄虚作假骗取社保证明购买商品住房的，一经查实，撤销其合同备案，已办理不动产登记的，按规定更正撤销。

并且自撤销合同备案或更正撤销不动产登记之日起5年内禁止在东莞购买商品住房。

东莞近日调控力度非常大，不止是违规的两地缴纳社保买房被堵，之前合规的法拍房也在近日限购，意味着，深圳人不在东莞合规落户、就业，能买东莞房子的漏洞基本完全被堵死。

8月2日凌晨，东莞发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”。本次“莞八条”可以说是东莞最严的房地产市场调控政策，包含：

1、将法拍房纳入限购：（注意，东莞以前买法拍房是不需要名额的）

2、暂停向个体工商户销售商品房；

3、个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

4、建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款；

5、对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。

6、严格审核购房人首付资金来源，从严查处消费及经营用途贷款违规流入房地产行为；

7、新入户打新：入户不满半年的需2年内社保连续满1年，入户满半年的需2年内社保连续满半年；

8、开发商拿地方面，非房地产开发企业不得参加住宅用地（含商住用地）竞买，企业联合体参加竞买的，房地产开发企业出资比例不得低于50%。（打击开发商土拍”多壳围标“）；

建立有效的企业购地资金审查制度，竞买企业需说明购地资金来源并承诺为自有资金。

之前今年4月份，东莞被住建部约谈，之后东莞出台一系列调控政策，稳定楼市。

4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

4月11日，东莞市住房和城乡建设局发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》，表示，加强与土地、金融、财税等部门联动，加强新建住宅价格监管和二手房交易管控，研究补齐现有政策在系统性、整体性、协同性上存在的短板和不足。

4月23日，东莞市房地产中介协会官方公众号发布《致东莞市房地产中介行业告知书》，要求不恶意散布涨价谣言或不实言论，不制造房源紧张气氛，煽动消费者购房。

4月29日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知（东建房〔2021〕4号》。通知表示，预（现）售的新建商品住房项目，备案价涨幅不得超过5%。

7月7日，东莞住建局党组书记接受采访，官方第一次明确试点公证摇号选房。

7月9日，东莞住建局发布《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》，通知要求，新房价格将不再倾向以成本计入房价，而是根据当地区域基准房价核定。将确定各镇街当前房价基准及调节系数，作为下来新房销售价格申报的重要参考依据，并向社会公布。

而在8月，更是发布上文所说的最严调控。

而另外一个深圳人比较多置业的城市，临深惠州，也在7月29日被约谈，要求加大调控和监管力度，而且被纳入房市监测重点城市名单。

接下来惠州会出怎样的调控政策，是否会影响深圳人在惠州置业，还需等待官方发布消息。

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