楼面价1.8万/㎡！刚刚，碧桂园46.17亿斩获东莞超靓宅地

8月10日，东莞茶山镇出让一宗商住地，起始价345734万，竞价幅度1000万，保证金170000万。

本次出让宗地采用终次报价方式竞拍，最高限制地价为460990万，楼面单价为16055元/㎡。

11家房企，经过117轮竞价后，最后由东莞市天林名苑房地产开发有限公司以终次报价461705万竞得，剔除无偿建面后，楼面价约18028元/㎡。

公开资料显示，东莞市天林名苑房地产开发有限公司的实际控股人为东莞碧桂园。

---- 土拍情况 ----

10:59：经过117轮报价，到达最高限价460990万，进入终次报价环节。

10:44：截止目前，已报价103轮，经过一段胶着后，进入100轮报价接近最高限价后，竞拍企业的出价速度又加快了，1分钟内，112号竞拍企业连续出价3次，435号出价2次。

10:20：目前最新报价430734万，距离最高限价还有3亿，按1000万的竞价幅度，也就是说还有30轮到达终次报价环节。

10:01，竞价开始1分钟，竞争就已进入白热化，已有11家企业参与竞拍，共出价60轮，最新报价为404734万。

2021WR019号宗地信息

宗地位于东莞市茶山镇增埗村，土地面积130513.93㎡，计容建筑面积287130.65平方米。

竞拍方式

本次出让宗地采用终次报价方式竞拍，在地块未达到最高限制地价为460990万元，(地面单价为 35321 元/ ㎡，楼面单价为16055元/㎡，扣除配建安居房及幼儿园 建筑面积后，可售楼面单价为 18000 元/㎡)，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；

当报价达到最高限制地价后， 不再接受更高报价，仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。 

终次报价区间：460990 万元至 461990万元；

以终次报价中最 接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价。

出让条件

根据出让条件，竞得人须无偿配建宗地住宅总计算容积率建筑面积的 10%（即不少于住宅计算容积率建筑面积 26861㎡）作为安居房，并无偿配建可办理独立产权证的相应停车位。

竞得人须在宗地内配建一所占地面积不少于5240㎡、建筑面积不少于4165㎡、办学规模为12个班的幼儿园（独立占地）。

配建的幼儿园建筑面积包含在本宗地的计容建筑 面积范围内，幼儿园的交付标准为毛坯房。

宗地位置及周边情况

该宗地位于茶山镇增埗片区，增溪路与安泰路（桑茶快速路）交汇处，距莞龙路4公里，8分钟可直达轻轨R2线茶山站，10分钟可直达东莞火车站，5分钟达到茶山镇政务服务中心。

周边配套：目前该地块所处位置优越，毗邻寒溪河边，地处茶山镇新中心居住区的核心位置，环境优美，周边道路设施完善、四通八达，茶山图书馆、茶花广场等公共设施仅距地块500多米，周围居住氛围浓厚。

周边楼盘及房价

周边建有美丽湾畔、纳帕溪谷、伟隆国际、宇丰明苑等房地产项目，茶山镇洋房均价约2.2万元/㎡-2.9万元/㎡，别墅均价约3万元/㎡-3.5万元/㎡。