宝安航城街道旧改项目规划草案公示：规划49.4万㎡ 中粮主导

8月5日，宝安区航城街道长营地块城市更新单元和全一地块城市更新单元规划（草案）公示，规划总建面约49.4万㎡，中粮主导。

8月5日，宝观城股份合作公司5919.69㎡非农建设用地指标合作开发项目交易结果公告，深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司成为合作方。

1、长营地块、全一地块城市更新单元

宝安区航城街道长营地块城市更新单元已列入《2018年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》，宝安区航城街道全一地块城市更新单元已列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第四批计划》。基于规划统筹考虑，以上两个城市更新单元联合申报规划。

项目位于宝安区航城街道，北临航空路，东临盛航路，西临运昌路，南临航城大道。

更新单元用地面积141896.6㎡，拆除范围用地面积141896.6㎡，开发建设用地面积为119335.0㎡，规划容积494000㎡。

其中：厂房300800㎡（含地下厂房5000㎡），研发用房45000㎡（含创新型产业用房5400㎡），产业配套用房117670㎡[含配套商业20870㎡，（其中地下商业8000㎡<含食堂3800㎡>），配套宿舍96800㎡]，公共配套设施（含地下）30530㎡（12班幼儿园1处、建筑面积3960㎡、占地面积4300㎡，社区老年人日间照料中心1处、建筑面积1400㎡，社区健康服务中心1处、建筑面积1400㎡，社区警务室1处、建筑面积100㎡，社区服务中心1处、建筑面积500㎡，社区管理用房1处、建筑面积400㎡，社区工作站1处、建筑面积300㎡，居委会用房1处、建筑面积300㎡等）。

项目申报主体为中粮地产集团深圳房地产开发有限公司，中粮地产集团深圳房地产开发有限公司（以下简称“深圳公司”）隶属于世界500强企业——中粮集团旗下大悦城控股集团。依托于中粮集团的强力支持，致力于华南区域的地产开发，业务范围遍及深圳、广州、厦门等城市。

经过多年发展，深圳公司已形成了成熟的住宅产品线，先后在深圳等城市开发了中粮澜山、中粮凤凰里、中粮云景国际、中粮天悦壹号、中粮祥云等项目。

2、宝观城股份非农指标项目

2021年8月5日，宝观城股份合作公司5919.69㎡非农建设用地指标合作开发项目发布交易结果公告，深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司为成交人。

项目基本情况

这5919.69㎡非农建设用地指标中3577.14㎡属于已建用地，2342.55㎡属于未建用地。

2006-60K-0190号地块，原已核发非农建设用地方案图，非农用地类型为工商用地，用地面积34119.81㎡。因与规划道路冲突等原因，2006-60K-0190号地块在原用地范围内调整后，重新核发了调整后的2011-61K-0005号非农用地方案图（用地面积14538.98㎡）和2011-61K-0006号（用地面积13661.14㎡）非农用地方案图，剩余用地面积5919.69㎡为本次单一来源谈判的交易范围。

该非农指标仅限用于城市更新或土地整备利益统筹项目。

后续在办理非农指标调入手续时，原调整置换时占用的866㎡土地，须无偿移交政府等面积未补偿的空地；涉及政府已补偿的国有土地1046.89㎡，需按照120元/㎡标准退回占用国有土地的补偿款。

本项目非农建设用地指标将用于鸿荣源集团有限公司与龙华新区管理委员会签订的《战略合作协议》范围内，如调入其他城市更新项目或土地整备利益统筹项目时，将重新进行集体资产处置。

补偿方案（合作分成）

根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用物业置换的方式进行补偿，置换物业比例为1:0.3。

关于合作方

鸿荣源集团创立于1991年，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。

打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。

目前，鸿荣源地产仅深圳区域约有超1000万㎡的土地储备，比较明朗的更新项目多达20多个，包含民治第三工业区、宝山工业区、观城横坑河西项目、元芬项目、牛湖老村项目、赖屋山项目、清湖老村项目等项目。