周末楼市：深圳本周1盘取得预售 299万总价上车龙华

本周，深圳仅有一盘获得预售。该项目是位于龙华北部观澜的山水华庭。项目共推出108套住宅，建面约66.2-146.5㎡，均价约4.76万/㎡，总价约299万/套起。

建面66平的小两房只需首付约90万。90万首付就可上车龙华，可谓真·刚需盘。

另外，龙岗中心城恒裕珑城38套住宅最近获得现售，推出面积约89㎡的住宅和178㎡的复式产品。

近期可以关注的还有光明凤凰城板块的电建洺悦鹏著花园，预计将于9月拿到预售，推979套住宅，面积段在88-108㎡之间。

临深，本周有新盘预售、在售，供应相对平稳。东莞凤岗项目怡好相伴里在龙岗世茂广场、宝能城市广场、星河park开启巡展。

信达·金尊府

金尊府位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处，中山小学西侧。临近地铁14号线（在建）牛角龙站（工程名为沙湖站），片区集聚了行政、文化、教育、商圈、总部经济等全要素资源。

项目占地面积约3.7万㎡，总建筑面积约23.6万㎡。计容积率建筑面积约16.6万㎡（含4.5万㎡保障房），规划容积率4.55，主要由住宅、幼儿园、2层地下室、沿街商业及配套用房组成。

地块整体方正，建筑塔楼围合式布局。总户数约1500余户（含保障房），规划车位约1800个，车位配比充足。

商品住宅产品以建面约88-143㎡3-4房舒适户型为主，2梯4户的梯户配置，约950户。户内层高可达3-3.1米，空间感及采光效果良好。 共有5个户型：

建筑面积约88㎡户型

建筑面积约94㎡户型

建筑面积约115㎡C1户型

建筑面积约115㎡C2户型

建筑面积约143㎡户型

户型分布图如下：

鹏瑞 颐璟府

鹏瑞·颐璟府整体占地面积约5.7万㎡，总建筑面积约41万㎡，计容建面约29万㎡。分为东、西两个地块，地块之间由澜清二路（规划）相隔。

其中，西区主要由8栋塔楼、2层商业及公共配套组成；东区由6栋塔楼、3层商业、公交首末站、幼儿园等组成。

项目效果图：

项目以住宅业态为主，建面约25万㎡，规划住宅户数共计2400余户（含保障房），主推建面约79-143㎡3-4房，带装修交付。另有建面160-391㎡的大面积段户型。

主推户型面积段涵盖建面约79㎡3房2厅1卫、约89㎡3房2厅2卫、约110㎡4房2厅2卫、约143㎡的4房2厅3卫。

户型分布图，仅供参考：

社区房源量相对大，其选择面也相对广，可满足多层次的置业需求。而从得房率来看，常规面积段的户型在当前新房市场上，具有较突出的竞争优势。

全楼栋东南朝向，户型朝向也以东南向为主，具有较好的采光条件，高层可远眺山景，视野开阔。

项目效果图：

另规划有商业约2.4万㎡，公共配套约1.1万㎡，社区包含有幼儿园、便民服务站、肉菜市场、社区体育活动场地、文化活动室、老年人服务中心等配套设施。

项目效果图：

据了解，鹏瑞·颐璟府联合 AUBE（欧博）建筑设计及园林景观设计，以三重叠景院落、三重门第礼序、三重会客厅，打造“推窗见景、出门见绿”的生活场景，社区整体绿化率30%。

同时，规划打造两大儿童乐园、六大活力广场、全龄段运动配套设施，满足居家不同人群的休闲活动需求。

项目社区效果图：

室内精装设计则由深圳湾1号原创团队执笔，期望传承经典品质。

选用一线品牌精装，打造全能收纳空间，合理布局玄关柜、厨房柜等收纳空间，一柜多用；采用四大智能科技，从小区安防到室内家电均有体现，提升居家的便捷、舒适体验。

项目局部效果图：

总之，鹏瑞·颐璟府具所处区位具有较好的发展规划预期，能够为项目住户带来高规格的市政配套、轨交配套等匹配设施，提升居家便利度。

环境舒适度方面也具备较好的条件，项目周边城市公园环绕，山水景观兼有；项目内部社区高标准打造，室内装修值得期待。

主推建面约79-143㎡3-4房及大户型，户型区间段选择较广，房源数量也较多，对于不同需求的置业者来说，应该能够比较从容的做选择。

云科府

云科府位于光明科学城范围内，光明云谷项目一期住宅部分。

光明云谷占地面积约76万㎡，规划总建面约289万㎡。该体量相当大，可与龙华壹成中心、华润湖贝、绿景白石洲等在建项目相比拟。

据了解，光明天安云谷是光明科学城科教融合集群与光明中心区的重要组成部分，毗邻中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学等高等院校，承载科教成果转化、科研试验、学术交流等重要功能。

项目及周边规划示意图：

整体共分三期开发。

其中，一期占地约8.7万㎡，建设面积约53万㎡，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体。

一期效果图，来源于天安骏业官网：

包含约2.2万㎡精品酒店及公寓，配置高标准硬件设施，将聘请国际专业团队统一运营管理。

约2万㎡科技主题商业，集国际时尚、高端餐饮、休闲娱乐、运动康体等多元业态于一体，打造无人零售、智慧商业、全时全景全体验的未来消费中心

配套建设约2000㎡国际会议中心和约1000㎡学术报告厅，满足科学城的会议及展示功能需求。

国际会议中心及学术报告厅预计今年投入使用，一期2号产研楼预计年底竣工，1号产研楼预计2022年中竣工。

一期国际会议中心效果图：

二期、三期还将持续建设产研楼、宿舍、住宅等产品。

项目规划

一期住宅即云科府，位于整体项目的南侧居中的位置，紧邻圳园路，与华侨城光明小镇隔路相邻。

西侧不远则为中山大学附属第七医院，该医院的一期已开园运营，二期土建工程已启动建设，是中山医系统最大规模公立医院之一。

另在附近配套有中大附小、中大附中等学校。

一期住宅区围绕科学城智慧公园“湾流区”而建，水景与绿植交相辉映，与龙光玖龙台的设计思路略相似。

云科府效果图：

科学城智慧公园由光明区建筑工务署建设，深圳天安骏业投资发展集团代建，总用地面积23万平方米，流域面积2.86万平方公里。

自东向西串联两条生态绿廊及“源涌”、“海汇”、“湾流”三大核心景观区。

科学城智慧公园方案图：

其中“湾流”将云科府切分成南北两个地块。

两地块合计规划10栋住宅塔楼，建面约16.7万㎡。

云科府效果图：

项目主推建面约92-180㎡3-4房，实际销售面积段及具体户型以开发商公布为准。

户型分布图（仅供参考）：

（内容完）

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