地铁口+宝安中学，玺玥华府值得打新吗？

作者：路过的

来源：格隆汇楼市（ID：glh_fang）

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图片为格隆汇楼市实拍，使用请注明来源，否则视为侵权

在深圳9月潜在计划入市项目中，玺玥华府因位于宝安新安商圈，地段优越，邻近多家学校而引起了许多购房者的关注。

但因为项目售楼处至今没有启用，更有媒体报道称该项目仅线上销售，许多购房者只能猜测项目可能是毛坯销售。

为响应读者号召，@格隆汇楼市 特地前往实地踩盘。

一起来揭开这个项目的神秘面纱吧！

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面向改善家庭的地铁口物业

公开资料显示，玺玥华府原名宏发新领域，即宏发凸版印刷城市更新项目，位于宝安区新安街道创业二路与新安三路交汇处，紧邻地铁5号线洪浪北站D口。

自南山前往宝安，从洪浪北地铁口出来，抬头即可见玺玥华府的售楼处和项目工地。

地段是极好的。然而，目光所视，高出地面二十多层的建筑物的确只有钢筋水泥结构，没有精装修的迹象。

环顾项目四周，西南侧是华联城市全景和孝德学校，南侧是勤诚达悦园和勤诚达K+广场。无论是商业氛围还是居住氛围，都足够浓厚。

实地走访一圈，可以发现在项目的西南侧还有一处较为老旧的小区，地图上显示为惠中家属楼。

链家网显示，惠中家属楼为独栋，目前共13户。据家在深圳论坛网友爆料，其拆迁工作还在洽谈中，进度未知。

所以拆迁待定，挨着惠中家属楼一侧的低楼层房源视野一般。

项目的东侧是大浪社区花园，一个袖珍的步行花园，就在马路对面。

北侧是也是老小区（大浪社区27区）、一些工业园及自建房，居住氛围浓厚。

据家在深圳论坛网友爆料，玺玥华府整个项目涵盖住宅、公寓、写字楼与商业，配建有幼儿园，用地面积约3.9万㎡，总建面约30万㎡。

其中，包括商业、办公以及酒店7.8万㎡，商务公寓3.3万㎡，住宅6.8万㎡、520套（含保障房9500㎡），公共配套1.5万㎡。

按照网上流传的户型图来看，玺玥华府的户型为大户型（户型为95-99㎡2房、120-128㎡4房、156㎡5房），面向客群是改善家庭，并非急需上车的刚需。

（左右滑动查看户型 来源：家在深圳论坛）

在价格方面，参考周边项目，网友猜测其吹风价或将不低于9.8万元/㎡。

其中，紧邻项目的华联城市全景二手房指导价9.1万/㎡，勤诚达22世纪指导价为10.08万/㎡。

周边还有中洲华府8.71万/㎡，中粮天悦壹号10.65万/㎡。

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周边学校多，但学wei告急

除了地段和价格，该项目最受关注的是，附近有孝德学校、灵芝小学、宝民小学、冠华育才学校、宝安中学等多所学校，适宜家有学龄儿童的家庭考虑小朋友的入学问题。

其中，宝安中学是深圳的八大知名学校之一，历年中考、高考成绩都名列深圳前茅，宝安区排名第一。

但据南方网报道，宝中的学wei正在告急。

以宝安2020年秋季招生为例，宝中外国语小学部计划招生200人，报名333人；宝中初中部计划招生800人，报名1076人。

当然，这一切在大学区政策出台后，全都变成了待定。无论是学区划校还是积分入学，虽然仍以就近入学为原则，但实行起来还有待落地。

在商业配套上，玺玥华府邻近勤诚达K+广场（步行200米），后者设有沃尔玛、天虹超市等大型商超。

步行483米，可达中洲购物中心；步行1公里，可达喜利宝购物广场；步行1.9公里，可达万达广场。

项目周边的休闲设施亦不少。在2公里范围内，有大浪社区公园（步行81米）、灵芝公园（步行649米）、洪浪公园（步行859米）、宝安公园（步行1.5公里）。

以上，为玺玥华府这个项目简单做个总结：

• 优势：

• 地段好，近地铁和主干道，交通便利；

• 片区整体发展成熟，生活便利；

• 邻近多所学校，就近入学机会多。

• 劣势：

• 划片入学，宝中学wei不稳定；

• 人流密集，上下班高峰时段交通拥堵；

• 东侧、南侧紧挨主干道，部分房源有噪音；

• 挨着惠中家属楼的低楼层房源、东侧朝向房源视野一般。

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投资需谨慎，买房也一样

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