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2021.9.4 07:01浏览:17314
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麻辣周评
本周提要：8月28日-9月3日
这周，深圳第二批集中供地在中止近一个月后，终于再次挂牌。
挂牌宗地认为22宗，只是出让规则却发生了巨大变化，除了商品房限价下调外，同一企业最多参与3宗地块竞买，地块竞价达到封顶后，通过公开摇号确定竞得人……
对于深圳的这一系列土拍新举动，不少业内人士认为：从此，深圳房价的逻辑有了本质的变化，深圳未来房价将在相当一段长时间维持稳定，深圳有望下降。
而这一举措，也正符合政府始终坚持房子是用来住的、不少用来炒的定位，做好房地产市场调控的根本遵循。
在8月31日国务院新闻办公室举行新闻发布会上，住建部官宣：房地产调控建立“人、房、地、钱”联动新机制，将继续全面落实房地产市场长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。
东莞土拍仍在继续，本周成功出让一宗商住地、一宗人才房用地，不过竞买的人不多，下周还将出让首批限售价地块。
新房方面，深圳本周3个落魄进行了公证摇号，从认筹数来看，宝安的联投东方世家花园推599套，认筹客户801批，在近2个月所推项目来看，这个量相当不错。
南山的南城小筑87套住宅，在开盘当天售罄，可见位置佳、低总价的小户型仍是刚需的首选。
另外，还有宝安盛合天宸家园、坪山中海万锦熙岸获得预售，华润城润玺三期商务公寓以及龙华澜汇云轩公寓备案，各区域陆续放量，目前应该是打新人的最佳时机。
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网红词1：住建部官宣：房地产调控建立“人、房、地、钱”联动新机制
事件：8月31日（星期二）下午3时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽、副部长倪虹、副部长黄艳围绕努力实现全体人民住有所居介绍有关情况，并答记者问。
新闻发布会上，介绍了住房和城乡建设事业的发展情况，及回答了记者关于保障房体系、房地产调控、城镇老旧小区改造等问题。
划重点：
“
1、关于房地产长效机制：
建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制，因城施策，因地制宜，坚持从实际出发，不搞“一刀切”。
同时，建立了监测预警和评价考核新机制，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，加强房地产市场监管，整治房地产市场秩序。
下一步，将继续全面落实房地产市场长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。
2、关于规范房地产市场秩序：
以问题为导向，重点抓四个领域，房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业服务等人民群众反映强烈的和社会关注度高的突出问题作为这次整治的重点。
3、关于城镇老旧小区改造：
今年，计划新开工改造的老旧小区是5.3万个，涉及居民900多万户，截至7月底，已开工建设4.22万个小区，涉及764万户，占整个年度目标的78.2%。
4、关于城市更新行动中防止大拆大建：
要划出城市更新重要底线。一是要控制大规模拆除。二是控制大规模增建。三是尊重居民意愿。四是控制住房租金涨幅。
5、关于保障房体系建设：
保障性租赁住房重点还是要解决人口净流入的重点城市，主要是大中城市，特别是这些城市的新市民和青年人的住房问题，共有产权住房是由城市政府因地制宜，主要是帮助有一定经济实力，买不起房子的居民能够尽快改善居住条件。
6、关于年轻人住房困难：
针对新市民、青年人等群体特点，明确保障标准，建筑面积一般不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段、同品质的市场租赁住房租金，就是小户型、低租金。
”
网红词2：规则大变，深圳22宗宅地重新挂牌！限价下调、限购、摇号
事件：深圳22宗集体供应宅地，重新挂牌了，定于9月28日集中出让，且规则升级，限价+限购+摇号，且限价进一步下调！
公开挂牌出让22宗住宅用地，总土地面积约83.38公顷，其中，光明5宗、龙岗5宗、龙华4宗、宝安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特别合作区1宗。
与此前相比，本次土地新规主要有几处差别：
“
1、下调了上一次公告中的商品房住宅价格，在原限价基础范围下调3%-9.2%。
2、地块溢价率调整为15%，限全年期自持租赁住房面积。
3、地块达到封顶后，通过公开摇号确定竞得人。
4、去马甲，同一企业最多参与3宗地块竞买。
5、规范企业购地资金来源。
”
网红词3：宝安碧海小学家长怒了，求换校长！南山、福田已开展教师轮动？
事件：近日，碧海小学家长投诉，碧海小学大规模更换二年级老师损害学生利益以及请求更换校长的事件，引发热议。
好校长是学校的灵魂人物，在8月1日深圳发布的《深圳经济特区社会建设条例》意见稿中，文中提出，建立义务教育学校教师交流制度。
据消息，目前南山区和福田区似乎已经开始悄然开展校长及优秀教师轮动，比如南山南二外集团总校长转任南外总校长兼南外高级中学校长，原荔园外国语香蜜湖的副校长调任到荔外天骄校区任校长等。
8月31日，有深圳家长在人民网的领导留言板上留言，投诉“碧海小学大规模更换二年级老师损害学生利益”。
这位家长表示，宝安区碧海小学，在未与家长做任何沟通甚至告知的情况下，于2021年8月29日悍然决定，更换二年级所有班级几乎所有老师（仅二年级四班一名老师未更换），把二年级的老师全部调去一年级，严重损害了二年级家长和学生利益。
家长建议维持二年级所有班级原来的教师。
事件回顾：
“
家长列举该校长在校期间的事例：
1、对孩子认知进行错误引导。
2、制定一些泯灭孩子天性的规章制度。
3、胡作为，乱作为，干扰孩子和老师正常的上课秩序，影响教学。
4、取消各种兴趣班，校内活动。
”
网红词4：宝安联投东方世家花园摇号结果出炉！801批选599套
事件：9月3日，宝安联投东方世家花园（A417-1811）2栋在宝安公证处进行公证摇号。
本次共801批客，共备案599套住宅产品，住宅产品户型建面约79-143平，单价区间在4.4-4.7万/㎡。
联投东方世家花园（A417-1811）2栋位于宝安区松岗街道东方大道南侧，一路之隔的北面为联投东方的一期和二期。联投东方世家花园1栋于2020年12月推出一、二、三单元共计469套房源，当天开盘售罄。
项目情况：
“
1、联投东方世家花园项目位于深圳市宝安区东方大道与松乐路、立业路交汇处，由深圳市联投置地有限公司和深圳市东方四队股份合作公司共同开发。
2、项目总用地面积约3.4万㎡，总建面约28.4万㎡；分为3宗地块，分别为联投东方世家花园1栋、联投东方世家花园（A417-1811）2栋、联投东方国际大厦。
3、联投东方世家花园（A417-1811）2栋总占地面积约2.2万平米，总建筑面积约19.2万平米，容积率5.8，由商业裙楼和五个超高层住宅单元组成，其中，住宅总套数934套，此次批准预售共599套。
”
网红词5：卖了唯一的房子,想离开深圳？网友:拿着数百万现金，可能心更慌
事件：卖了深圳唯一住房，孩子需要上学了，你是在深圳买房，还是选择回老家？【家在】有网友就做了这样的选择，如今，又一次站在十字路口
近日，@xhs123发帖《卖了唯一的房子，有点想离开深圳了》，表示自己在年初卖了唯一的房子，目前因为孩子上学，面临新的选择，是重新在深圳买房，还是带着几百万回家乡？
从楼主的语气中可以感受到，他并不认可在深圳买一套房，背负几百万贷款，几十年如一日起早贪黑艰难还房贷的日子，更向往老家宁静、悠闲的生活。
但跟帖网友的想法就更为多样，值得思考的是，和楼主一样向往家乡美好生活的网友也有，但是大多数网友还是建议楼主在深圳买房，甚至即使不愿意在深圳买房，也可以考虑在临深置业，而一些网友也对于楼主向往的家乡生活并不全部是看好，认为家乡虽好，但是就业不行，即使身有百万，也容易花光。
如果你和楼主一样，站在这样一个十字路口，你是向左，还是向右呢？
家在网友说：
“
1、网友拉回现实１：卖掉唯一房产，拿着数百万现金，心不慌吗？
@pnly：楼主如果善于投资，不买房可以，否则，几百万放身上，理财收入还抵不上通涨，加上乱投资，估计用不了几年会所剩无几了。
@盘丝洞的妖精：不懂才一套房自住的，卖了去租房是啥逻辑。
2、网友拉回现实2：老家不是“避风港”，回去不是最好的退路：
@szhby：40多平确实小了点，卖掉要不换小产权要不就回家。不过回老家也未必就比深圳好过，除非能找到合适的工作。
@118小小：选择不同，太累还是回老家，但回老家不一定适应，毕竟这边工作居住那么久了。
3、网友出主意：不想房贷压力大，可以去沙井、光明、东部打新，去罗湖、盐田、布吉买二手房
@雯鑫：光明打新的房不才四五万一平方吗？你手上钱完全可以买一个100平左右的，甚至大点都可以啊。
@豆豆丁丁小屁孩：你多少卖的？现在新房都不用积分了直接买新房呀，干嘛非买个二手房。
@星空3118166_微信：买在东部或者邻深，压力没那么大，刚需房子都是用来住的。
@马甲诗：租农民房也可以读书，看什么学校。但是非要去挤好学校，然后又一边骂积分和房子捆绑就过份了。按你这样说，不看房子积分，随便什么人过来都可以读书，对那些买房安家的人公平吗？
@顿航：房子是在深圳的标配，小房子卖了，然后天天盼着房价跌，这是什么心态，买你小房子的，还花了几百万，别人是不是也很辛苦，既然不愿意奋斗，离开深圳去小城市也不错。
”
网红词6：限售价1.2万/㎡！vivo16.3亿拿滨海湾新区人才房用地，总投资45亿
事件：9月2日，位于滨海湾新区交椅湾的2021WR025号用地成功出让，由东莞市维创实业投资有限公司以底价163428万获得。
值得一提的是，滨海湾新区本次出让宗地，用于滨海湾新区重点及高端企业人才房配套项目， 住宅要求带装修销售，且限定最高销售房价不高于12000元/㎡。
公开资料显示，维沃控股有限公司为东莞市维创实业投资有限公司实际控股人。
土拍情况：
“
1、9月2日），位于滨海湾新区交椅湾的2021WR025号用地成功出让，由东莞市维创实业投资有限公司以底价163428万获得。
2、9月1日，位于沙田镇的2021WR024号用地已成功出让，由由广州城建开发南沙房地产有限公司以187458万竞得。剔除无偿配建面积后，楼面价为15082元/㎡元/㎡，刷新沙田地价。
3、8月27日，位于虎门镇的2021WR023号用地已成功出让，由深圳市深物业城市更新有限公司（即深物业集团子公司）以约20.7亿拿下虎门靓地，剔除无偿建面后，楼面价约20883元/㎡。
”
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